【2024年最新】アクセスホーム株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします

3.0
アクセスホーム株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします 再建築不可買取業者比較

アクセスホーム株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、アクセスホーム株式会社についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

ただ、訳あり物件の買取業者と一口に言っても、得意分野は異なるので、実際に買取をお願いする際は、複数業者へ相見積もりを取るようおすすめします。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

「年間相談件数は5,555件」「年間の買取実績が600件超」の実績があり、国から正式な認定を受けた安心の不動産買取サービスです。(※2023年1月〜10月の実績)

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会社概要

会社名 アクセスホーム株式会社
東京都知事(12)第30663号
所在地 東京都杉並区下井草3-39-17
代表者 眞保榮 稔
資本金 2,800万円
設立 昭和51年2月20日
最寄駅からのアクセス 西武新宿線井荻駅徒歩10分
電話 03-5311-4949
HP http://www.kassy.co.jp/saiken/

 

事業内容について

主な事業

不動産売買・仲介・賃貸管理・仲介業者専門の訳あり物件買い取り

 

沿革

昭和51年 練馬区上石神井にて正和ハウス株式会社立
昭和51年 宅建業免許 東京都知事 第30663号
平成16年 安里 宏和 代表取締役 就任
平成16年 増資 資本金2,800万円
平成18年 商号変更 アクセスホーム株式会社へ
平成18年 本店を西東京市東町へ移転
平成27年 本店を杉並区下井草へ移転

 

代表者

眞保榮 稔

会社の強みと特徴・サービス内容

アクセスホーム㈱は不動産買い取り30年の実績と、都内を中心に100件以上の訳あり物件の買い取り実績を持つ不動産会社です。特に、同社は仲介業者専門の買い取り実績を持つ不動産会社として、訳あり物件の買い取り業者の中では特異な存在です。

また、他社の買い取り余力が1億円程度の場合、同社は2億円の買い取り余力を用意して臨む強気の営業を誇っています。

 

同社のサービス内容の特徴は以下の通りです。

①一般的な不動産仲介業者を専門対象として訳あり物件の買い取りを行なっていること
②東京中心で埼玉・千葉・神奈川エリアは駅近に限定
③メールでの物件査定は「会社名・メールアドレス・電話番号・最寄り駅・駅からの距離・坪数・買取種類・買取希望金額」必須
④買い取りの種類一覧
債務整理物件・長屋連棟式物件・借地権・立退き物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・近隣トラブル・底地・再建築不可物件・瑕疵(事故)物件・共有特分・紛争物件
⑤買い取り実績
訳あり   土地 川越市    32.70坪
再建築不可 戸建て 世田谷区     20.91坪
訳あり        戸建て 港区             42.04坪
瑕疵物件     戸建て 世田谷区     29.83坪
再建築不可 戸建て 世田谷区    16.00坪
再建築不可 戸建て 杉並区        19.66坪
再建築不可 戸建て 小平市        37.51坪
瑕疵物件     戸建て 品川区       22.78坪
再建築不可 戸建て 練馬区       29.11坪
訳あり        戸建て 中野区       20.87坪
瑕疵物件    区分 足立区           26.11坪

 

キャンペーン内容

買取り強化キャンペーンを実施中とのことですが、詳細は記載されていません。

 

【不動産買取】取り扱い物件一覧

空き家 取り扱い有
再建築不可物件 取り扱い有
事故物件 取り扱い有
共有持分 取り扱い有
環境的瑕疵物件 取り扱い有
その他 債務整理物件や借地権、立ち退き物件などにも対応

上記のほかにも、多数の買取の種類に対応している点を強みにしています。

 

最新の実績(2024/3現在)

買取歴 30年以上
買取実績 100件以上
買取余力 2億円

引用:再建築不可物件でお困りの仲介業者様へ|訳あり物件の相場価格・売却・買取のことならkassy【かっしー】 | アクセスホーム株式会社

 

買取事例(2024/3現在)

事例1

依頼主は、売主の結婚に伴い祖父母の空家売却を仲介業者に依頼しましたが、半年近く成約できずにいたそうです。

その後アクセスホーム株式会社に依頼し、駅近の立地を評価し迅速に買取りを行った結果、満足のいく買取価格での売却に成功した事例です。

参照:長期間成約に至らず・・・ |事故物件、再建築不可物件、瑕疵物件など、訳あり物件の売却・買取のことならkassy【かっしー】

 

事例2

所有者の兄弟間で相続した戸建の持分割合をめぐりトラブルとなり、最高裁判決で2分の1ずつの相続となったそうですが、一方は売却を希望し他方は賃貸を希望して対立したとのこと。

さらなる訴訟を避けるべく、売却希望者がアクセスホーム株式会社に相談し、納得したうえで持分の買取が成立しました。

参照:相続で裁判沙汰に・・・ |事故物件、再建築不可物件、瑕疵物件など、訳あり物件の売却・買取のことならkassy【かっしー】

 

事例3

築40年の8世帯アパートを所有する高齢の売主から相談を受けた事例です。

賃借人がいるため、現状のままの販売は難しかったですが、退去交渉のノウハウがあり現況買取価格を提示して契約が成立したそうです。

参照:高齢になり管理が難しく・・・ |事故物件、再建築不可物件、瑕疵物件など、訳あり物件の売却・買取のことならkassy【かっしー】

 

ネットの口コミ評判

訳あり物件の買取業者「かっしー」|アクセスホーム㈱

【杉並区】アクセスホームの口コミ評判を徹底調査!|すぎらぶ

アクセスホーム株式会社(東京都杉並区)の企業情報 – 全国法人検索

 

電話調査の内容

アクセスホームさんですか?

はい、アクセスホームです。
会社名をお願いします。

(若い女性社員が直ぐに電話に出ました)

再建築不可物件の売却相談で電話したのですが、
個人の物件の売却相談で電話しました。

業者さんではなく個人の売却相談ですか?

はい、そうです。

当社は仲介業者専門ですが少々お待ちくださいますか?
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

少しお待ちください。

(直ぐに)

お待たせしました。営業担当の〇〇と申します。
坂本様、再建築不可物件の売却ですね。
個人の方のご売却ということでよろしいですか?

(若い感じの男性営業マンです)

はい、そうです。
個人でも大丈夫ですか?

 

当社は仲介業者専門ですが個人もゼロではありません。
物件によりますが物件はどちらになりますか?

目黑区下目黑4丁目です。

それならお引き受けできます。

できない地域もありますか?

 

はい、都内は大丈夫ですが埼玉・千葉・神奈川は、
駅から遠いと買い取りできない場合があります。

なるほど。
実は初めてのことなので最初に手順・段取りをお聞かせ頂ければと思いますが・・・

 

はい、物件の詳細を教えて頂ければ直ぐに調査・査定致します。

最初に現地調査も行いますか?

 

はい、特に再建築不可物件は見ないと判断できません。
お取引のある業者さんなら見ないで査定することもありますが、
契約前までには必ず現地調査をします。
再建築不可を解消できる場合がありますので・・・

そうですか。
物件の調査・査定には何日くらい必要ですか?

 

当社は1週間ほど頂いています。
査定金額が出ると早速、金額交渉に入ります。
そして、金額が折り合えば契約です。

契約の後は決済ですね?
契約から決済までは何日くらいですか?

 

だいたい、1ヶ月くらい頂いています。
坂本様、物件の詳しいご住所はどちらになりますか?
査定しますよ。

実はこの様な相談は初めてなので業者を探しているところです。
住所などの詳細を明かさずに大よその査定を出して貰うことはできますか?

 

下目黑4丁目ですよね。
再建築不可物件とおっしゃいましたが、
どの様な物件ですか?

いわゆる旗竿地です。

道路に接道している間口は2メートル以上ありますか?

たぶんなかったと思います。

現況を見ないと正確な査定はできませんが、
お話しだけで査定しますと実勢価格の半分以下となります。

半分以下ですか?
厳しい査定ですね。

 

もちろん、現地調査で再建築不可が解消できると判断されれば、
実勢の80%もあり得ると思います。

解りました。少し考えさせてください。
査定だけで費用は発生しませんよね?

 

査定金額で折り合えない場合でも費用は発生しません。

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

 

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)

訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

アクセスホーム㈱の最大の特徴は不動産仲介業者を専門対象として訳あり物件の買い取りを行なっていることですが、電話で確認したところ個人の物件も場所によっては買い取りしているということです。

同社のホームページによりますと同社は30年の実績があり、これまで都内を中心に訳あり物件の100件以上の買い取り実績があるということです。また、物件の再販力にも自信があるということで、
不動産仲介業者との強い結び付きがある様です。

今回の電話相談に対しては個人からの問い合わせにも関わらず、電話に出た若い感じの男性営業マンは出来る限りの対応をしてくれました。ただ、やはり、対同業者との対応に慣れているせいか、
少し手荒な対応と言う印象は否定できませんでした。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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