任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
三木市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
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AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
福屋不動産販売 三木店
東京都・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・福岡県に90店舗以上展開。
福屋グループのネットワークによる仲介売却・買取・買取保証・任意売却など。
| 会社名 | 福屋不動産販売 三木店 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県三木市志染町広野１丁目９１－１ |
| 電話番号 | 0120-898-298 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日／毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始を除く) |
| 設立 | 本社：1999年3月 |
| 資本金 | 本社：1,000万円 |
| 対応エリア | 三木市、神戸市西区、小野市、加東市、加古郡稲美町 など |
| 地図 |
株式会社 わいわいホーム
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却に対応。
売却前に代金立て替えで先行リフォームも相談可能。
| 会社名 | 株式会社 わいわいホーム |
|---|---|
| 所在地 | 三木本店：兵庫県三木市大村832番地の1 三木緑が丘店：兵庫県三木市緑が丘町中3丁目12番地の13 |
| 電話番号 | 三木本店：0120-51-3781 三木緑が丘店：0120-44-6262 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 火曜日・水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 三木市 小野市 神戸市西区北部 など |
| 地図 |
大和ハウスリアルエステート株式会社 三木緑が丘店
大和ハウスグループの不動産部門。全国で数十店舗を展開。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 大和ハウスリアルエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪市北区梅田3丁目3番5号（大和ハウス大阪ビル8階） 三木緑が丘店：兵庫県三木市緑が丘町東２丁目９番地の２７ |
| 電話番号 | 本社：06-6344-6356 三木緑が丘店：0120-85-2031 0794-85-2033 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日：毎週火曜・水曜・祝日 年末年始・夏季休暇・ＧＷ休暇 |
| 設立 | 創業：1978年2月15日（昭和53年） |
| 資本金 | 7億2950万円 |
| 対応エリア | 三木緑が丘店対応エリア：三木市、神戸市西区、小野市、明石市 |
| 地図 |
株式会社feel
スピーディに直接買取。
相続・任意売却相談。
| 会社名 | 株式会社feel |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県三木市末広3-3-18 |
| 電話番号 | 0794-73-8244 |
| 営業時間 | 10：00 ～ 19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 2015年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 三木市・小野市・加東市・神戸市西区 |
| 地図 |
タカセ不動産株式会社 小野店
兵庫・大阪を中心に岡山・広島にも支店展開。全19店舗。（2022年時点）
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | タカセ不動産株式会社 赤穂店 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号 大阪南森町店：大阪府大阪市北区天神橋2丁目5-28 千代田第二ビル5階 泉佐野店：大阪府泉佐野市南泉ヶ丘1丁目6番14号 新大阪店：大阪府池田市鉢塚1丁目10番3号 北大阪店：大阪市淀川区宮原5丁目1-28 新大阪八千代ビル別館4階 高槻店：大阪府高槻市辻子2丁目23番7号西宮本店：兵庫県西宮市天道町25-7 尼崎店：兵庫県尼崎市浜2丁目1-3 垂水店：兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1番5号 明石店：兵庫県明石市小久保2丁目14番9号 加古川支店：兵庫県加古川市加古川町北在家2048番地 加古川駅前店：加古川市加古川町篠原町50番7 ウィズマークス加古川駅前１F 加西店：兵庫県加西市玉丘町36番地 小野店：兵庫県小野市敷地町1503番地の7 姫路店：兵庫県姫路市安田4丁目46番地3 赤穂店：兵庫県赤穂市大町１１番地６岡山店：086-245-0845 福山店：広島県福山市南蔵王町二丁目９番３１号 尾道店：広島県尾道市高須町4750番地1 |
| 電話番号 | 本社：06-6766-2911 大阪南森町店：06-6354-6001 泉佐野店：072-464-4306 新大阪店：06-6394-5607 北大阪店：072-761-5880 高槻店：0120-203-128西宮本店：0798-69-2333 尼崎店：06-6494-3311 垂水店：0120-838-203 明石店：0120-019-203 加古川支店：0120-273-417 加古川駅前店：079-441-7366 加西店：0790-35-8028 小野店：0120-203-577 姫路店：0120-722-555 赤穂店：0791-55-9170岡山店：086-245-0845 福山店：084-921-8541 尾道店：0848-38-2292 |
| 営業時間 | 9：00～18：10 定休日 火曜・水曜 |
| 設立 | 本社：昭和51年8月6日 |
| 資本金 | 本社：3,000万円 |
| 対応エリア | 小野店対応エリア：小野市／三木市／加東市／丹波篠山市／丹波市／三田市／西脇市 |
| 地図 |
任意売却レスキュー
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート。
直接買取は行っていないようです。
| 会社名 | 株式会社コーディアルホーム |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県三田市高次1丁目10-23 |
| 電話番号 | 079-553-8640 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日水曜日 |
| 設立 | 創業 昭和57年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 三田市、神戸市、西宮市、宝塚市、伊丹市、尼崎市、芦屋市、三木市、小野市、明石市、加古川市、高砂市、加東市、加西市、西脇市、姫路市 |
| 地図 |
近畿任意売却支援協会
任意売却、親族間売買、離婚不動産、共有持分などをトータルサポート。
リースバックにも対応。
| 会社名 | 近畿任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 梅田：大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号 三栄ビル 407号室 平野：大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番１５号 都島：大阪府大阪市都島区都島本通3丁目25番7-8号 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 |
| 電話番号 | 梅田：06-6743-4567 0120-96-8778 平野：06-6707-0803 都島：06-6922-7074 神戸三宮： 0120-96-8778 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県を中心に近畿圏 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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