任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
あきる野市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社あきる野ミリオンホーム!!!
住み替え・転勤・ 離婚・相続・空き家などの不動産売却相談、リノベーション・リフォーム。
仲介売却・任意売却・親族間売買に対応。
| 会社名 | 株式会社あきる野ミリオンホーム!!! |
|---|---|
| 所在地 | 東京都あきる野市野辺599-1 |
| 電話番号 | 042-595-5076 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 毎週水曜・第1・3木曜 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | あきる野市／西多摩郡日の出町／多摩地区全域 |
| 地図 |
株式会社エースハウジング
売買仲介・任意売却サポート。
空き家・空地・相続などの相談。
| 会社名 | 株式会社エースハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 東京都青梅市野上町4丁目4-5 藤村ビル5F |
| 電話番号 | 0428-78-3222 080-1358-3677 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 青梅市、羽村市、福生市、あきる野市 |
| 地図 |
株式会社コスモホーム
新築・中古戸建・中古マンション・土地・収益物件の売買、土地活用、相続税対策、賃貸管理、リフォーム・リノベーション。仲介売却・任意売却。
| 会社名 | 株式会社コスモホーム |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都青梅市野上町3丁目23番地2号 拝島店：東京都福生市熊川１３９６ |
| 電話番号 | 青梅店（本社）：0120-23-4881 拝島店：0120-67-5881 河辺北口店：0120-57-8160 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 昭和63年1月7日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 対応エリア | 青梅市、羽村市、福生市、あきる野市、瑞穂町 |
| 地図 |
西東京住販株式会社
不動産売買・仲介・賃貸・管理・競売代行・任意売却・建物請負・リフォーム。
| 会社名 | 西東京住販株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都青梅市長淵5丁目559 グレースマンション101 |
| 電話番号 | 0428-84-0709 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 創業 平成元年12月1日 設立 平成元年9月12日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 青梅市・立川市・羽村市・福生市・あきる野市・昭島市・立川市・国立市・福生市 など |
| 地図 |
クローバー住宅株式会社
不動産売買・任意売却サポート。
| 会社名 | クローバー住宅株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市中野上町3-10-5 |
| 電話番号 | 042-655-6266 0800-888-9201 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成22年1月22日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 八王子市,吉祥寺市,武蔵野市,立川市,国分寺市,武蔵村山市,小金井市,小平市,三鷹市,調布市,狛江市,稲城市,町田市,多摩市,日野市,府中市,国立市,昭島市,東久留米市,あきる野市、福生市、瑞穂、羽村市、日の出町、青梅、清瀬市、東村山、東大和、西東京市、奥多摩町、桧原村 神奈川県相模原市全域 |
| 地図 |
センチュリー２１ ココカラ
事故死・自殺・他殺・孤独死などの事故物件や、旧耐震・再建築不可・狭小物件・不整形地・市街化調整区域・境界未確定なども買取可能。
相続・離婚、空き家、資産運用・物件管理の相談。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社ココカラ ※株式会社住宅工営販売から社名変更（2022/12） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市寺町69番地 |
| 電話番号 | 042-621-4421 0120-339-021 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日 年中無休（年末年始を除く） |
| 設立 | 昭和61年7月15日 |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 対応エリア | 八王子市・日野市・昭島市・立川市・福生市・あきる野市を中心に一都三県 |
| 地図 |
一般社団法人 東京都任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の東京相談室。
任意売却サポート・無料相談・リースバックにも対応。
| 会社名 | 一般社団法人 東京都任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区西新橋２丁目４-３ プロス西新橋ビル 6階 |
| 電話番号 | 0120-956-287 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 水曜定休 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京都 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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