カチタスが買取不可な物件はある？断られる理由と売却方法は？

カチタスは、中古住宅を買取してリフォーム後に再販をしているCMでもお馴染みの会社です。

多くの中古物件を買取していますが、そんなカチタスでも買取れない可能性のある物件があるのはご存知でしょうか？

「自分の家は買取してもらえるのかな…」と心配になっている方も少なくありません。

この記事では、カチタスが買取れない可能性が高い物件の特徴を4つ解説していきます。

読むと、自分の家が売却できる物件なのかがわかります。

不動産売却を成功させるためにぜひ参考にしてみて下さい。

もし買取不可の条件に当てはまっていても大丈夫です。

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カチタスの会社概要

会社名	株式会社カチタス
宅建業免許	国土交通大臣（6）第5475号
所在地	本社：群馬県桐生市美原町4番2号 東京本部：東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階
代表者	新井健資
資本金	37億7,887万1,000円（2023年3月31日現在）
設立	1978年9月1日
最寄駅からのアクセス	本社：JR両毛線桐生駅から徒歩約15分 東京本部：東京メトロ日比谷線芽場町駅から徒歩約5分
電話	東京本部：03-5542-3882 コールセンター：0120-593-000 問い合わせ窓口：0120-974-195
HP	https://katitas.jp/

カチタスでは買取不可になる物件がある

CMでもお馴染みのカチタスは、中古住宅を買取してリフォーム後に再販をしている会社です。

多くの販売実績がありますが、そんなカチタスでも買取不可となる物件があります。

カチタスでも買取不可になる可能性の高い物件の条件は、

になります。

この条件に当てはまる物件が、全て買取不可となるとは限りません。

しかし、条件によっては買取れないケースも実際にあるため、そんな物件は株式会社Alba Link(アルバリンク)に相談してみて下さい。

アルバリンクではカチタスが買取できないような条件の物件も買取してくれる訳あり物件買取のプロです。

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カチタスで買取不可になる物件とは？

カチタスで買取不可になるのは、どのような物件なのでしょうか？

買取不可になる可能性の高い物件は、

の4つです。

しかし、この条件に当てはまるからといって、必ず買取不可になるわけではありません。

例えば空き家買取と広告を出しているのに、築古物件が買取不可なのは疑問です。

どのような条件の物件が買取れない可能性が高いのか、詳しく解説します。

建築確認申請が出されていない物件

建築確認申請が出されていないと、売却は難しいとされています。

住宅を建築する際に、建築確認申請は必ず出すことになっています。

建築確認申請を出さないと、違法建築とされてしまうのです。

しかし、築古などの場合に建築確認済証が無い物件もあるため、確認してみて下さい。

建築確認申請が出されていないと違法建築となり、その物件は住宅ローンが組めません。

カチタスは現金買取を実施しているため買取は可能ですが、お客様の多くは住宅ローンで購入するため、その後の販売が難しくなります。

そのため、建築確認済証の有無に関わらずローンが組めない物件は、買取不可になる可能性が高いです。

駐車場のない物件

駐車場のない物件は、買取不可になる可能性が高いようです。

カチタスは買取査定の際に、駐車場の有無は必ずチェックされます。

都心部とは違い、地方での車は必要不可欠なため、1人1台保有している家庭もあるでしょう。

家族で住むとなれば、2・3台の駐車スペースが必要となる場合もあるため駐車場スペースは重要なチェックポイントです。

買取したとしても、販売する際に近隣の駐車場代もかかる物件は売れにくいです。

そのため、1台分も駐車できない物件は買取が難しくなります。

駐車場のスペースがないからといって、解体して売却するのも費用がかかってしまいます。

しかし、現段階で駐車場がなくても駐車場を拡張できる場合は、買取可能となるようです。

再建築不可物件

再建築不可は、

ということです。

建築基準法ができる前に建てられた物件は、現在の基準に合っていなくても適法な物件と認められています。

しかし、建て替えや大規模なリフォームをすると、建築基準法が適用されて違反建築と判断されてしまうのです。

そのため、壁や床などの主要構造部のリフォームは限られています。

物件の状態によっては、再販できるようなリフォームができないとなると買取が難しくなるでしょう。

カチタスは再建築不可物件の買取も実施していますが、買取不可となるケースもあるようです。

築古物件

築古物件の中には、買取不可になる可能性の物件もあります。

地域によっても異なりますが、基本的に昭和45年以前に建てられた物件です。

昭和45年頃に、環境や景観を守るための住宅などの建設に多くの制限を設ける「市街化調整区域」の線引きがされました。

売却したい物件が市街化調整区域にあると、建て替えやリフォームができない可能性があるのです。

地域によっては自治体から許可が下りれば工事ができることもありますが、多くの制限があるため買取不可となるケースが多いようです。

アルバリンクは、他社では断られるような物件でも買取してくれます。

建て替えだけではなく、土地活用など様々な再生方法の経験が豊富です。

訳ありの物件を専門に扱っているため、スピーディーな対応ができるのが特徴です。

カチタスで買取不可になる物件まとめ

カチタスで買取不可になる可能性の高い物件の特徴について詳しく解説してきました。

買取不可になる可能性が高いのは、

の4つです。

多くの物件を買取して再販しているカチタスでも、買取できないケースがあるようです。

早く売却したいのに対応してくれる不動産会社が見つからないと諦めないで下さい。

買取が難しい物件は、訳あり物件の買取に強いアルバリンクがおすすめです。

どのような物件でも対応できるノウハウを持っています。

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