【2024年最新】SBIスマイル株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします

4.5
SBIスマイル株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします リースバック業者比較

SBIスマイル株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、SBIスマイル株式会社についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、SBIスマイル株式会社への不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

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さて、実際に「SBIスマイル株式会社の評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 SBIスマイル株式会社
東京都知事(2)第93954号
所在地 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル22階
代表者 代表取締役 高橋和彦
資本金 9,500万円 SBIグループ 100%
設立 1999年
最寄駅からのアクセス 都営大江戸線 都庁前駅「A6番出口」より直結
新宿駅西口徒歩10分
電話 03-6851-4681 0120-989-855
HP https://www.sbismile.co.jp/leaseback/

 

事業内容について

主な事業

不動産の売買および賃貸に関する事業

 

代表者

代表取締役 高橋和彦

 

会社の強みと特徴・サービス内容

SBIスマイル㈱は今年7月1日付けで旧SBIエステートサービス㈱から商号変更していますが、「金融サービス事業」を進める社員6,000名を超えるSBIグループの中で、不動産の売買および賃貸に関する事業の一翼を担っています。

特に、安心の不動産買い取り&賃貸サービス事業として、SBIスマイル㈱は「ずっと住まいる(スマイル)」のキャッチでリースバック事業を推進しています。

 

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

①家賃が変動しない

家賃設定が低くまた家賃を変更しないことを契約書に明記しています。更新の際の手数料もありませんので長期に安定してお住まいいただくことができます。さらに、マンションの場合には普通賃貸借契約を締結するため、よりお客様にご安心いただけます。戸建住宅の場合は定期の契約となりますが建物自体に問題がなければ再契約をすることが前提になっているので、戸建の場合でもご安心できます。

②敷金・礼金・更新料がゼロ

通常の賃貸借契約では敷金の預託や礼金・更新料の負担があることが一般的ですが、「ずっと住まいる」ならこれらの負担はありません。お客様にご負担いただくものは家賃に一本化しているためシンプルな契約内容となります。

③専門の検査機関が建物診断

長くお客様にお住まいいただけるよう契約の前に建物診断を無料で実施しています。診断の結果を踏まえて修繕すべき項目を予め把握することにより、契約後に双方にとって想定外の事態が訪れないように最大限配慮しています。このように建物検査と必要な修繕をしっかりとやることによって、長くお住まいいただきながら資産価値の維持をしていきます。

 

ネットの口コミ評判

(旧SBIエステートサービスの分を含む)

 

SBIスマイル | 不動産担保ローン比較コンシェル
ずっと住まいるの口コミや評判 |【2022年】大手リースバック業者比較!!おすすめの不動産ランキング
SBIスマイル㈱ホームページ「80代男性」

実は他社のリースバックと比較検討をしていました。買取金額は他社からやや高い提示を受けたのですが、家賃はSBIさんの方が安かったです。長く住みたいと考えていたので、一時的な買取価格の高さよりも家賃が安いことが安心につながりました。また、私が比較検討をしていた他社のサービスに比べ、SBIさんのサービスは非常にわかり易かったです。契約の時も詳しく説明してくれて、再確認できたので安心して契約ができました。家賃が変わらないことと更新料がないことは、将来的に余計な費用負担がないので、通常の賃貸住宅に住むよりも良いと感じています。
あと、我が家にはペットもいるため、通常の賃貸住宅を借りようとすると物件が選べない現実もありました。今回契約をさせてもらって、今までどおりペットと住めるので、とても助かるサービスだと感じました。

 

電話調査の内容

SBIスマイルさんですか?

はい、SBIスマイルです。

(若い男性社員が直ぐに電話に出ました)

リースバックの相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

はい、私、○○が担当させて頂きます。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

今回はどの様なお問い合わせですか?

実はリースバックを考えていまして業者を探しています。
初めてのことなので最初にいくつかお聞きしたいのですが・・・

はい、何なりとお聞き下さい。

(早口の若い男性営業マンという感じです)

最初にお聞きしたいのは、
今の家にずっと住み続けられるのかということです。

 

今、坂本様がお住まいなのはマンションですか?
それとも戸建でしょうか?

マンションですが・・・

当社のリースバックではマンションか戸建で賃貸契約が異なります。
マンションでは当初3年契約で2年毎に更新する普通借家契約です。
なので、2年毎に更新していけばずっと住むことができます。

ちなみに戸建の場合はどうなりますか?

 

はい、戸建は3年から10年の定期借家契約になります。

3年から10年と幅がありますね?

戸建の場合は築年数や建物の状況により契約内容が異なります。
一方でマンションは鉄筋コンクリートですから、
比較的、築年数で状況を判断し易いのです。

そうすると賃貸契約の継続はマンションの方が有利ということですか?

 

そうですね。
戸建の場合は個別の判断になるということです。

更新の場合の家賃はどうなりますか?

基本的に最初のリースバック契約の時に、
家賃特約として家賃が増減しないことが明記されます。

えっ、家賃は変わらないということですか?

その通りです。

契約書に明記されるのは安心ですね。
他社ではほとんど変わりませんなどという曖昧な表現が多いですが・・・

 

ありがとうございます。

それと、リースバックの買い取り主体はSBIスマイルさんですか?

はい、そうです。

所有者が変わることはありますか?

あり得ません。

それは安心ですね。

はい、その様に言われることが多いです。

後で物件を買い戻すこともできますよね?

はい、できます。

買戻しの場合の金額と期間などはどうなりますか?

基本的に3年以内の買い戻しは売却金額の115%で、
3年以降は市場価格と決められています。

そういうことですか。
ハッキリしていて良いですね。

ありがとうございます。

それと、話が戻りますが、
物件の売却価格の評価はどうなりますか?

 

坂本様のマンションンはどちらになりますか?

はい、新宿区西新宿5丁目ですが・・・

築年数は何年ですか?

17年くらいですが・・・

その場合は実勢価格の7割+アルファですね。

プラスアルファが付くのですか?

はい、基本的に7割が原則ですが、
好立地の場合はプラスアルファが付きます。
逆に地方など立地が悪い場合はマイナスアルファとなります。

なるほど、SBIスマイルさんのシステムはハッキリしていて理解し易いです。

ありがとうございます。

最後に買取査定はどの位の時間がかかりますか?

物件の詳細を頂ければ最短即日で仮査定結果をお伝えします。
是非、ご利用下さい。

正式な査定には費用はかかりますか?

 

相談・簡易査定をはじめ現地調査も無料です。
お気軽にご相談ください。

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

 

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

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訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

旧SBIエステートサービス㈱は7/1付けでSBIスマイル㈱に商号変更していますが、SBIスマイル㈱の「ずっと住まいる」は同社が提供している不動産リースバックサービスの名称です。

ずっと住まいる」の特徴としてはSBIグループの信頼性を背景にして、「敷金・礼金・更新料ゼロ」「最短即日仮査定」「引越しお祝い金制度」「建物の無料診断」などがあります。

そして、リースバック利用者にとって最も大きな同社のメリットと言えるのは、リースバック契約の時に家賃特約として家賃が増減しないことが明記されることと、3年以内の買い戻しは売却金額の115%・3年以降は市場価格と決められていることです。
ライバル他社が「家賃は大きな変動なし」「買い戻しは適正価格」などと抽象的な表現に終始する中で、同社が契約でハッキリさせていることは高く評価できます。

今回、電話に出た若い男性営業マンは「ずっと住まいる」について親切に説明してくれ好印象でした。全体的に「ずっと住まいる」は利用者目線のコンセプトで高く評価されますが、同社のリースバック事業自体は後発ですので実績が不足しているという点が唯一のデメリットと言えます。

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