【2024年最新】株式会社ホームスタッフの評判を実際に買取査定をしてレポートします

株式会社ホームスタッフの評判を実際に買取査定をしてレポートします 訳あり物件買取業者比較

株式会社ホームスタッフの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、株式会社ホームスタッフについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、株式会社ホームスタッフへの不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

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(※2023年1月〜10月の実績)

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さて、実際に「株式会社ホームスタッフの評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 株式会社ホームスタッフ
神奈川県知事(5)第23443号
所在地 神奈川県横浜市港北区 日吉本町 1丁目6-17
代表者 川口裕之
資本金 不明
設立 1999年9月13日/従業員数10名
最寄駅からのアクセス 東横線日吉駅徒歩7分
電話 045-566-0250  0120-97-2139
HP https://www.saikenchikufuka-kaitori.jp/

 

事業内容について

主な事業

不動産売買仲介事業
個人間・不動産売買サポート事業
不動産買取事業
任意売却事業
賃貸仲介事業
不動産管理事業
保険代理店業
土地有効活用相談

 

代表者

川口裕之

昭和44年生まれ川崎市幸区出身・日本大学経済学部卒業
平成7年7月 某中堅仲介会社勤務
平成11年7月 退職
平成11年9月 株式会社ホームスタッフ代表取締役就任、現在に至る

当店は東急東横線・日吉駅前にて、実店舗「ホームスタッフ」を構え、不動産の仲介を専門に行っております。 店舗を構える東横線・日吉駅周辺はもちろんのこと、 横浜市・川崎市の不動産を中心にご紹介をいたしております。 当サイト『仲介手数料無料.zero』でご紹介した「仲介手数料」をはじめとして、 不動産に関するご不明な点について、どんなことでも構いません。 どうぞご遠慮なくお問い合わせくださいませ。

会社概要
「仲介手数料無料.zero」は東横線 ( 東急東横線 ) 日吉にて実店舗「ホームスタッフ」を構え、不動産の仲介を専門に行っております。東横線 ( 東

 

会社の強みと特徴・サービス内容

㈱ホームスタッフは売買・賃貸の仲介業からスタートし、現在はそれらに加えて個人間売買・任意売却・業者間転売・個人投資家向け仲介なども行っています。また、近年、再建築不可物件の買取実績も増えています。同社は不動産業界20年以上の実績豊富なプロフェッショナル集団とも言え、希少な再建築不可物件の買い取りに適した業者と言えます。

現在、再建築不可物件の買取を専門としたチームを編成し、買い取りした物件は賃貸物件への転用や商品価値を加えたうえでの転売を実施しています。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

再建築不可物件の直接買取は手数料・相談料・成約料など一切無料
リフォームや修繕を行ったのち収益物件として管理や再販売を行う
リフォーム代・修繕代などの費用は全額同社負担
各士業や専門家と提携している
対応エリアは東京都・神奈川県・埼玉県を中心に全国主要都市となっている

 

ネットの口コミ評判

50代・男性

当初は地元から遠い不動産会社で、かなり高めの金額でのスタートでしたが、次の不動産会社に変更した時に価格を下げました。年数が経っている物件だったのでなかなか決まらなかったのかもしれません。さらに時間をかければもっと高値で売却出来たかもしれませんが、ストレスも感じていたため買取に切り替えました。買取価格としては十分だと考えています。

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株式会社ホームスタッフ|いえらぶ不動産会社検索
株式会社ホームスタッフ運営サイト

 

 

上記の通りネットの口コミ評判記事は限定的でしたが、㈱ホームスタッフでは「再建築不可物件買取PRO」を始めとして、部門別に上記の専門サイトを運営しています。

 

電話調査の内容

㈱ホームスタッフの「再建築不可物件買取PRO」さんですか?

はい、そうです。

(若い男性社員が直ぐに電話に出ました)

訳あり物件の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

はい、私、担当の〇〇と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

坂本様、訳あり物件売却のご相談とのことですが、
どの様な物件になりますか?

はい、いわゆる再建築不可物件の売却を考えています。
今、業者を探しているところです。

 

当社は再建築不可物件の買い取りを積極的に行っています。
具体的にはどの様な物件になりますか?

はい、いわゆる旗竿地です。

物件の場所はどちらになりますか?

物件の場所は目黑区下目黑4丁目で23坪の旗竿地です。

当社は日吉ですから目黒は地元です。
物件は土地のみですか?

いいえ、築49年の3LDKの戸建住宅が建っています。

詳細を教えて頂ければ査定致しますが・・・

ありがとうございます。
ただ、査定の前に手順をお聞きしたいのですが・・・
電話で簡単に査定して貰うこともできますか?

 

簡単な査定は電話やメールでも大丈夫ですが、
できれば当社へご来店いただき対面相談をお願いしています。

なるほど。
査定は時間がかかりますか?

 

物件情報を頂ければ概算金額は直ぐにお出しできます。
ただ、特に、旗竿地などの再建築不可物件は、
現地調査をしないと詳細金額を出すことはできません。

そうですよね。
査定の費用はかかりませんよね?

 

査定の費用はもちろんですが、
手数料・相談料・成約料など一切無料です。

そうですか。
それで、査定金額にOKの場合はどうなりますか?

 

はい、査定金額が折り合えば契約の運びとなり、
最短3日で買取価格の決済をすることもできます。

早いですね。
対応エリアは神奈川県中心ですか?

 

はい、神奈川県を中心に東京都・埼玉県などですね。
ただ、引き合いがあれば全国主要都市どこでも参りますよ。

今、御社が再建築不可物件を積極的に買い取る理由は何ですか?

それは、再生して賃貸物件用などへ転用できれば、
物件の仕入れにもなるからです。

なるほど。

また、リフォームや修繕を行ったのち、
収益物件として再販売を行うこともできます。

そうですか。

それと、高齢者が多くなり相続前の不動産の整理などが増えています。

そうですよね。

目黒は立地が良いところですから是非、査定させてください。
ちなみに、現在はどなたかがお住まいですか?

現在は誰も住んでいません。

それなら、直ぐに現地調査もできますね。

ありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

 

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

長々とありがとうございました。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)

訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

㈱ホームスタッフは「再建築不可物件買取PRO」というサイトを前面に、積極的に再建築不可物件の買い取りを行っています。

もともと、同社は1999年設立の不動産会社として売買・賃貸の仲介業が中心でしたが、20年のキャリアの中で物件の仕入れとして再建築不可物件などの買い取りを始め、現在は任意売却事業・不動産買取仲介エージェント事業・不動産個人間売買サポート事業などを次々と立ち上げています。

今回、電話に出た若手の男性社員は親切に質問に答えてくれましたが、同社が誇る実績豊富なプロフェッショナルという感じではありませんでした。特に、同社が再建築不可物件の買い取り以外の業務についても、専門サイトを立ち上げ「再建築不可物件買取PRO」と同様に注力しているのは気になるポイントです。社員10名の会社でどこまで専門的な取り組みができるのかが疑問です。

ただ、同社の再建築不可物件などの買い取りスタンスは明確ですので、特に、東京西部地域や神奈川県の再建築不可物件の買い取りにおいては同社で査定して見るのも良いでしょう。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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