『東京都市開発株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、東京都市開発株式会社についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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会社概要
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 国土交通大臣（4）第6194号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 代表者 | 代表取締役 鈴木 進 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 設立 | 平成12年7月19日 |
| 最寄駅からのアクセス | 東京メトロ永田町駅徒歩5分 |
| 電話 | 03-3500-3700 0120-777-623 |
| HP | https://www.tokyo-tk.jp/ |
事業内容について
主な事業
底地（借地権付の土地）の買取
共有持分の買取
老朽化したアパートの買取
瑕疵物件の再生
マンション・戸建住宅及びビルのデベロッパー業務
戸建事業
代表者
代表取締役 鈴木 進
当社は、そのままでは扱いにくい不動産を専門に扱っています。このような価値が埋もれてしまっている不動産を所有する個人や法人との間に立ち、価値あるモノへと再生するお手伝いを行っているのが当社。新たな価値を創造するための、縁の下の力持ちとして、今後も関わる全ての方に満足いただけるよう取り組んでいきます。
東京都市開発株式会社の転職・求人情報 | 女の転職type
会社の強みと特徴・サービス内容
東京都市開発㈱は東京永田町の本社のほか横浜支店と大阪支店を持つ中堅の不動産会社です。
同社は約20年のキャリアの最初から底地・借地権・共有持分・老朽アパートなど、複雑な権利関係にある不動産を専門に扱う数少ない不動産会社と言えます。
特に、各権利者との関係性に配慮し関わる全ての権利者の満足を重視しているということで、弁護士・税理士・不動産鑑定士などのプロのネットワークはもちろん管理から買い取りまで幅広い提案を行っています。
同社のサービス内容・特徴・メリットは以下の通りです。
ネットの口コミ評判
西新宿に同名の会社があり注意を要します。
会社概要 | 東京都市開発株式会社
上記の通り東京都市開発㈱のネットの口コミ評判記事や関連記事を見つけることはできませんでした。
電話調査の内容
東京都市開発㈱さんですか？
はい、東京都市開発㈱の〇〇です。
（若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました）
訳あり物件の売却相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、担当の〇〇と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか？
はい、坂本と申します。
坂本様、訳あり物件売却のご相談とのことですが、
どこで当社の情報をお知りになりましたか？
はい、ネットで検索していて御社のホームページを見ました。
ありがとうございます。
全く同名の会社が西新宿にあるのですね？
そうなんですよ。
今回は訳あり物件売却とのことですが、
どの様な物件になりますか？
はい、いわゆる共有名義の物件です。
今、業者を探しているところです。
当社は共有名義や再建築不可物件の買い取りを積極的に行っています。
どなたとの共有名義になりますか？
はい、実弟との共有名義ですが実弟とは音信不通です。
なるほど・・・
共有は半分づつですか？
はい、そうです。
物件の場所はどちらになりますか？
物件の場所は西新宿5丁目で築17年ほどのマンションです。
築17年なら新しいですね？
数年前までは母が一人で住んでいましたが、
今は施設に入っています。
詳細を教えて頂ければ査定致しますが・・・
ありがとうございます。
電話で簡単に査定して貰うこともできますか？
簡単な査定なら電話でも大丈夫ですが、
当社では必ず対面相談をお願いしています。
こちらから指定場所に伺うこともできますので。
解りました。
今、簡単に査定して貰えるなら西新宿5丁目のフィールＭ西新宿になります。
1LDKで36平米あります。
了解しました。
一旦、お切りして直ぐに掛け直しても宜しいですか？
はい、査定は時間がかかりますか？
いいえ、概算金額は直ぐにお出しできます。
少しお待ちください。
↓
↓
（15分ほどしてから）
東京都市開発㈱の〇〇です。坂本様ですか？
はい、坂本です。
査定が出ました。
西新宿の人気物件ですね。
そうですか。
査定はフィールM西新宿1LDK36平米で実勢3,600万円前後です。
これを共有持分1/2売却するとすれば1,200万円前後の査定です。
なるほど。普通に売れば1,800万円づつが1,200万円になる訳ですね。
そういうことです。
別途、当社が弟さんと交渉して売却できる場合は、
査定が上がるかもしれません。
現況は空家ですよね？
はい、空家です。
立地が良いので空家はもったいないですね。
そうですよね。
査定の費用はかかりませんよね？
査定の費用はもちろんですが手数料など一切無料です。
そうですか。
それで、査定金額にOKの場合はどうなりますか？
はい、査定金額が折り合えば現地調査をやります。
それで問題なければ契約の運びとなります。
契約までは何日くらいかかりますか？
ご都合次第ですが1週間はお待ち頂きます。
最後にもう1つお聞きしますが、
御社の訳あり物件買い取りのキャリアは何年くらいですか？
長いです。20年は超えていますよ。
ありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
長々とありがとうございました。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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総評コメント
東京都市開発㈱は東京本社のほか横浜支店と大阪支店を持つ中堅の不動産会社で、底地・借地権・共有持分・老朽アパートなどの訳あり物件の買い取り業者としては20年のキャリアです。
特に、複雑な権利関係にある不動産を専門に扱う数少ない不動産会社と自負しているということで、
訳あり物件の買い取り業者としては横浜と大阪に支店を構える数少ない会社と言えます。
今回、電話に出た若い感じの女性社員は訳あり物件の知識が豊富な様子で、こちらの質問に対して的確に答えてくれました。また、簡単な査定も気持ちよくスピーディーに引き受けてくれましたので、
東京で訳あり物件の買い取り査定をする場合は同社の査定は参考になりそうです。
加えて、物件の活用方法を様々な側面から検討し価値を見出すことができるということで、訳あり物件の価値の最大化が期待できそうです。
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