岡山県で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処分しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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岡山県では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
引用：岡山県「市町村空き家対策モデル地区事業」
岡山県では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も岡山県の空き家が増加して、売却が困難になることが予想されるため、岡山県の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
2023年6月、岡山県久米郡美咲町にある木造2階建ての空き家が全焼し、住宅約170㎡を全焼する火事がありました。
引用：津山朝日新聞
上記のような事態が生じる前に、使っていない空き家の処分を検討しましょう。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので放火などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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岡山県の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
岡山県の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 有限会社 東栄不動産 | 〇 | △ コメントも記載する※ |
無料 |
| 株式会社インテックス | 〇 | △ 岡山県で45年以上の実績 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
岡山県では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 岡山県倉敷市 | 戸建て | |
| 岡山県倉敷市 | 戸建て | 38.4年 |
| 岡山県瀬戸内市 | 戸建て | |
| 岡山県津山市 | 戸建て | 31.4年 |
| 岡山県玉野市 | 戸建て | 58.7年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
有限会社 東栄不動産
有限会社 東栄不動産は、地元である岡山市で45年以上にわたって不動産取引を行ってきた地域密着型の事業者です。
同社では、住宅不動産業界で30年以上の経験を積んだ代表が、全ての案件に対応しています。
最短数日で空き家を現金化できるというスピーディな対応が、東栄不動産の長所です。
十分な経験を積んだプロのアドバイスが受けられるため、買取・仲介のどちらであっても住宅を売却しやすいといえるでしょう。
株式会社インテックス
インテックスは、空き家の買取や解体、不用品回収や遺品整理などを行っている会社です。
同社は不動産の買取や売却、空き家解体、不用品回収や遺品整理など、空き家に関する業務をワンストップで依頼できる事業者です。
空き家を相続したものの、活用できず放置してしまっている人や、空き家に家財や遺品が残っていて処分の困っている人などにおすすめの会社です。
解体を視野に入れて空き家の処分を考えている人にとって、相談しやすい事業者といえるでしょう。
岡山県の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 岡山県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
空き家や築古物件の売却は一般的に困難を伴います。
現在の不動産市場では、多くの購入者が新築や築浅物件を好む傾向があるためです。
上記の資料を見ると、流通している中古物件の約8割が築20年以内、さらに6割以上が築10年以内の物件となっています。
築30年を超える物件への需要は全体の1割程度にとどまっています。
また、長期間放置された空き家は、適切なメンテナンスがなされず劣化が進みやすく、雨漏りや構造上の問題を抱えていることが多いです。
さらに、古い物件は現行の耐震基準を満たしていないケースが多く、購入者は将来的な修繕費用の増大を心配します。
このような状況から、空き家や築古物件は価格を大幅に下げなければ買い手がつかないことが一般的です。
岡山県は人口減少で住宅の需要が減る
引用：岡山県「岡山県人口ビジョン改訂版」
岡山県の人口は、2005年の約196万人をピークとして減少傾向にあります。
県の人口予測によると、2025年以降も人口減少は続き、2045年には162万人になるとしています。
こうした状況をふまえると、岡山県の人口減少は継続すると考えられるため、住宅需要が減少する可能性が高いといえるでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
岡山県では空き家を専門に取り扱う不動産会社が少ないという現状があります。
その理由は、空き家物件の市場価値が低く、取引にかかる手間とコストに比べて得られる利益が少ないためと考えられます。
地方では人口減少により需要そのものが少なく、不動産会社は収益性の高い新築や好立地の中古物件を優先する傾向にあります。
また、老朽化した空き家は補修費用がかさみ、買い手も限られるため、多くの不動産会社は積極的に取り扱いを避けています。
さらに空き家特有の相続問題や法的制約に対応できる専門知識を持つ業者も少ないことが状況を一層難しくしています。
岡山県の空き家の活用事例
岡山県では、空き家を活用するための「市町村空き家対策モデル地区事業」を行っています。
たとえば、岡山県浅口市の大谷地区では、地区内の空き店舗をキッチン付きのレンタルスペースとしてオープンしました。
参照：岡山県
また、岡山県瀬戸内市では、築100年の木造2階建ての家屋が、移住希望者の住宅としてリノベーションされている事例があります。
参照：瀬戸内市
地域のニーズがあれば、築古の物件でもリノベーションして活用できることがわかります。
まとめ
この記事では、岡山県で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、岡山県の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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