山形で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処分しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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山形県では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
山形では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も山形もの空き家が増加して、売却が困難になることが予想されるため、山形の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に山形市内で、夜の空き家から出てきた不審者が近隣住民に取り押さえられ、窃盗未遂で逮捕される事件がありました。
調べると、過去にも盗みを働いていたことが判明しました。
このように空き家は人目が少なく、犯罪の温床になるリスクがあります。
活用予定がない空き家は、早めの売却や譲渡を検討することで、こうしたトラブルを未然に防ぐことができます。
参照：空き家に窃盗に入った男を、とっさの判断で取り押さえた男性に感謝状｜TUY
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので、空き家の窃盗トラブルを避けたい方は、ぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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山形県の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
山形の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社ライフパートナー | 〇 | △ 地域の不動産事情に強み |
無料 |
| 小形アカデミーホーム株式会社 | 〇 | 〇 山形の地域密着型不動産 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
山形では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 山形県新庄市 | 戸建て | 42.1年 |
| 山形県米沢市 | 戸建て | 45.9年 |
| 山形県酒田市 | 戸建て | 55.1年 |
| 山形県鶴岡市 | その他 | – |
| 山形県西村山郡西川町 | その他 | 41.11年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
山形市の空き家バンクの物件登録状況は、下記のようになっています。
（令和7年3月27日時点）
| 登録物件 | 18件 |
|---|---|
| 契約済等 | 64件 |
| 累計 | 82件 |
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社 ライフパートナー
株式会社ライフパートナーは、山形市に本社を構える不動産会社で、空き家の買取や活用に特化したサポートを行っています。
特徴は、「どんな空き家でも断らない姿勢」と、スピード感ある対応です。
「売れるかどうかわからない」「ボロボロでも引き取ってもらえる？」といった不安にも丁寧に対応し、相談・査定は完全無料、しつこい営業もありません。
山形市やその近郊で「手放したい空き家がある」「できるだけ早く片付けたい」とお考えの方は、まずライフパートナーへ相談してみるのがおすすめです。
小形アカデミーホーム株式会社
小形アカデミーホーム株式会社は、山形市に拠点を構え、空き家の巡回管理・資産活用の提案・買取対応までワンストップで対応している、地域密着型の不動産会社です。
特に注目なのが、1回3,000円〜利用できる空き家巡回管理サービスです。
目視点検やポスト整理などを定期的に行ってくれるため、「まだ売却までは考えていないけれど、放置は不安…」という方にとって頼れる存在です。
空き家の将来的な活用や売却を視野に入れている方は、まずは小形アカデミーホームに相談してみると良いでしょう。
山形県で空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 山形は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
山形に限らず、築年数が経過した物件は買い手がつきにくいのが実情です。
実際に行われたアンケート調査では、不動産購入者の63％が「築10年以内」を希望し、「築30年以上」の物件を選ぶ人はわずか10％という結果が出ています。
空き家は築年数が古く、管理状態が悪化しているケースも多いため、購入希望者の選択肢から外れやすく、売却までに時間がかかったり、価格が大きく下がったりすることも少なくありません。
そのため、「いずれは売るつもり」と考えている場合も、早めの対応や相談が必要になります。
山形県は人口減少で住宅の需要が減る
山形市では、人口が減少傾向にある一方で世帯数は増えており、1世帯あたりの人数は年々少なくなっています。
2022年時点の推計人口は244,852人でしたが、2040年には約2万人減の222,938人になると見込まれています。
こうした人口構造の変化により、今後は住宅の需要も徐々に減少していくことが予想されます。
特に空き家や築古物件は、売却先が見つかりにくくなるケースもあるため、「手放そうかな」と考え始めたタイミングで動き出すのがおすすめです。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家は築年数が古かったり、管理状態が悪かったりすることが多く、一般的な不動産会社では取り扱いを断られるケースもあります。
特に地方では「売りにくい」「買い手がつかない」と判断され、対応を敬遠されがちです。
そのため、空き家を売却・譲渡したいと考えても、相談できる不動産会社自体が限られているのが現状です。
スムーズに空き家を手放すには、空き家の取扱実績がある不動産会社を選ぶ必要があります。
山形県の空き家の活用事例
山形の空き家の活用事例には、以下のようなものがあります。
- ゲストハウスとして活用
- 上山市の武家屋敷を空き家から観光資源へ
参考：山形県住宅情報総合サイト
ゲストハウスとして活用
山形県朝日町では、町が所有していた歴史ある住宅をリノベーションし、ゲストハウス「松本亭一農舎」として活用しています。
地元では「松本邸」の愛称で親しまれていた名家を、当時の記憶や歴史を大切にしながら、目を引くデザインを加えて再生しました。
地域の魅力を伝える拠点として、観光客や移住希望者にも利用されており、空き家を単なる負債ではなく、資源として活かす好例となっています。
上山市の武家屋敷を空き家から観光資源へ
山形県上山市では、藩政時代から残る武家屋敷を保存・再生し、地域の魅力発信につなげています。
市が所有する「三輪家」や「旧曽我部家」は、内部まで見学できるよう整備され、観光客の立ち寄りスポットや生涯学習の場として活用されています。
歴史的建物を空き家として放置せず、地域資源として活かすこの取り組みは、空き家活用の好事例といえるでしょう。
まとめ
この記事では、山形で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、山形の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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