宮城県で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処分しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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宮城県では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
引用：宮城県「空き家等対策について」
宮城県では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も宮城県の空き家が増加して、売却が困難になることが予想されるため、宮城県の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
2024年3月、宮城県気仙沼市長磯七半沢で住宅1棟と倉庫を全焼する火事が発生しました。
全焼した住宅は、当時人が住んでおらず空き家だったとのことです。
参照：khb東日本放送
上記のような事態が生じる前に、使っていない空き家の処分を検討しましょう。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので放火などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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宮城県の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
宮城県の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社 永大ハウス工業 |
〇 | 〇 高評価の口コミ多数 |
無料 |
| 株式会社 アスリートホーム |
〇 | 〇 地域密着型の 不動産買取業者 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
宮城県では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 宮城県石巻市 | 戸建て | 34.6年 |
| 宮城県石巻市 | 戸建て | 40.1年 |
| 宮城県仙台市青葉区 | 戸建て | |
| 宮城県柴田郡柴田町 | 戸建て | 49.2年 |
| 宮城県白石市 | 戸建て | 35.7年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社永大ハウス工業
永大ハウス工業は、地域密着で豊富な実績を誇る不動産会社です。
住み替えでローンが残っている、金額によっては売却したい、相続した不動産を売りたい、実家の空き家を活用したい、老朽化した不動産を売りたいといった悩みに対応し、顧客の売却をサポートします。
顧客からは「スムーズな売却と購入ができた」「プロのアドバイスで安心して売却できた」という声が寄せられています。
売却の流れとしては、査定依頼から始まり、契約、販売活動、売買契約、残金決済・引き渡しとなります。
簡易的なAI査定や机上査定を経て、本格的な訪問査定で買取価格を提示します。
株式会社アスリートホーム
アスリートホームは、仙台市とその周辺地域に根ざした不動産会社で、地域密着型で14年の実績があり、多賀城市、塩竈市、七ヶ浜町などを中心に対応していますが、宮城県内全域での相談も可能です。
同社は空き家問題に特化したサービスを提供しています。
同社の「空き家管理＋売却サービス」では、管理で培った経験を活かし、管理しきれない空き家や相続物件の管理・売却を一手に担います。
実家の売却や管理に悩む顧客に対し、空き家管理から売却までをワンストップでサポート。
顧客の状況に合わせた柔軟な対応が特徴で、例えば、遠方に住む顧客のために、庭の手入れや室内の換気などの管理を代行します。
売却時には、複数の買取業者との連携により、最適な条件での売却を支援します。
遺品整理や解体にも対応し、税理士による税務サポートも提供しています。
宮城県の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 宮城県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
宮城県の空き家処分が困難な主な理由は、築年数の経過した物件への需要低迷にあります。
アンケート結果によると、購入希望者の6割以上が築10年以内の比較的新しい住宅を好み、古い建物は敬遠される傾向にあります。
特に地方では、人口減少により住宅需要そのものが少なく、古い家屋はなおさら買い手がつきにくい状況です。
また、古家の多くは現代の生活様式に合わず、リフォーム費用も高額になることが予想されます。
耐震基準の変化により安全面でも不安があり、新しい物件と比べて魅力が低下しています。
このような複合的な要因が、空き家の売却や活用を妨げているのです。
宮城県は人口減少で住宅の需要が減る
引用：宮城県「今後想定される社会の変化と将来人口の見通し（案）」
宮城県では、仙台都市圏とそれ以外の地域で人口予測に違いが見られます。
仙台都市圏は2025年以降に人口減少が始まると想定されていますが、それ以後は人口が減少すると考えられています。
一方、他の地域は1995年から人口が一貫して減少し、2045年には半分近くとなる51.6万人まで減ると予想しています。
いずれにしても、宮城県全体で人口が減少すると考えられているため、それに伴って住宅需要も減少すると考えられます。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
宮城県では、空き家を取り扱う不動産会社が少ないことが処分の大きな壁となっています。
古い建物や田舎にある物件は、売れるまでに時間がかかり、不動産会社の利益になりにくいためです。
特に地方の空き家は需要が低く、修繕費用もかさむため、会社側が取り扱いを躊躇することが多いです。
また、多くの不動産業者は早く売れて手数料が得られる物件を優先するため、空き家のような手間のかかる物件は後回しにされがちです。
その結果、宮城県の所有者は空き家を売りたくても、引き受けてくれる業者を見つけるのに苦労することになります。
このような状況が、空き家問題をより複雑にしているのです。
宮城県の空き家の活用事例
宮城県名取市において、空き家を有効利用した農業参入の好例が見られます。
新たにせり栽培を始めるため、地域内の使われていない住居を農作業に適した環境へと改修しましたのです。
空き家を買い取った人は、現在、家族と共にこの再生された住まいに転居し、せり生産者として地域農業に貢献しています。
参照：名取市空家等対策協議会
まとめ
この記事では、宮城県で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、宮城県の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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