福島県で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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福島県で「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
引用：福島県「令和5年 住宅・土地統計調査結果」
福島県では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
2023年には福島県の空き家率が15.2%に達しました。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も福島県の空き家はどんどん増加して、売却が困難になることが予想されるため、福島県の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に、2023年8月には、福島県の空き家が落雷によって火事になるという事例が発生しています。
幸い、けが人はいなかったとのことですが、空き家の管理の難しさについて考えさせられる事例です。
出典：TBS NEWS DIG「「雷が2回落ちた」福島県福島市で火事 けが人なし【21日午後7時現在】」
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので放火などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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福島県の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
福島県の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社マコトーマス | 〇 | 〇 地域密着型の事業者 |
無料 |
| 株式会社 かんの不動産総合 |
〇 | △ 幅広い物件を買い取る |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
アルバリンクでは、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 福島県田村郡三春町 | 戸建て | 43.3年 |
| 福島県いわき市 | その他 | 52.2年 |
|
福島県東白川郡棚倉町
|
戸建て | |
| 福島県白河市 | 戸建て | 45.11年 |
| 福島県須賀川市 | 戸建て | 39.7年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社マコトーマス
マコトーマスは、福島市を中心に不動産売買・賃貸・管理を行う地域密着型の不動産会社です。
地元出身のスタッフが、戸建て住宅やアパートなど幅広い物件を取り扱い、地域に根差した営業を展開しています。
不動産の有効活用に関する提案や管理に関する相談にも対応しており、顧客の納得のいく物件探しをサポートします。
不動産に関する質問や相談も気軽に受け付けています。
株式会社かんの不動産総合
かんの不動産総合は、福島市を中心に不動産売却に力を入れている地域密着型の不動産会社です。
「お客様に寄り添った不動産取引」をモットーに、戸建て住宅、土地、マンションなど幅広い物件の売却をサポートしています。
特に不動産売却の取引実績が豊富で、空き家や相続物件など、物件の種類を問わず査定を行っています。
相続物件に関しては、節税対策も踏まえた提案も可能です。
住宅ローンが残っている物件にも対応しており、顧客の状況に合わせた柔軟なサービスを提供しています。
査定はスタッフが直接訪問するため、来店不要で相談できます。地元ネットワークを活かし、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
福島県の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 福島県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
福島県において空き家が処分しづらい主な理由は、築年数の古い物件は市場での需要が低いことにあります。
不動産市場では築20年以内の物件が売却全体の約8割を占めており、築30年を超える物件の売却は全体の1割にも満たない現状です。
買い手は一般的に新しい物件を好む傾向があり、築古物件には耐震性への不安や維持管理コストの高さといった懸念材料があります。
特に空き家の場合は、長期間の管理不足による建物の劣化や外観の魅力低下が著しく、購入希望者の関心を引くことが難しくなっています。
このような状況が、福島県の空き家所有者にとって物件処分の大きな障壁となっています。
福島県は人口減少で住宅の需要が減る
引用：福島県「福島県の人口の現状分析」
2020年の福島県の人口は183.3万人でした。
県は、0～14歳の年少者の人口や15～64歳の生産年齢人口が大幅に減少すると考えています。
そのため、人口減少と高齢化が同時並行で発生すると考えられます。
今後も、福島県では人口減少が見込まれるため、住宅需要が減る可能性が高いといえるでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
福島県では空き家を取り扱う不動産会社が少なく、これが空き家処分の大きな障壁となっています。
多くの不動産会社は市場価値の高い新築や築浅物件に注力し、収益性の低い空き家は積極的に扱いません。
特に福島県の場合、震災後の人口減少により空き家の需要自体が限られており、不動産会社にとって魅力的なビジネス対象となりにくいのです。
また、老朽化した空き家や再建築不可物件は、買い手探しが困難であるため、専門知識や労力を要する割に利益が見込めず、取り扱いを避ける業者が多くなっています。
結果として、空き家所有者は処分の選択肢が限られ、長期間放置せざるを得ない状況に陥っているのです。
福島県の空き家の活用事例
福島県では、補助金を受けながら空き家を買い取り・修繕し、自宅として使用している事例があります。
福島県の「空き家・ふるさと復興支援事業」を活用し、キッチンや洗面所、トイレなどのリフォームやハウスクリーニングの費用補助を受けました。
参照：福島県
築古の物件でも、補助金を活用することで自分の理想の家に生まれ返らせることができるのです。
まとめ
この記事では、福島県で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、みんなの0円物件などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、福島県の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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