浜松で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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浜松市で「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
浜松市で「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている根本的な理由は、一戸建ての空き家の数が増加しているからです。
引用：浜松市「浜松市の空家等の現状」
2008年（平成20年）の戸建ての空き家数は8,000戸で、全住宅数の2.5%でした。
しかし、2018年（平成30年）の戸建て空き家数は12,500戸であり、10年間で4,500戸も増加しています。
浜松市では、特に天竜区などの山間部や郊外で人口が減り、高齢者が増えています。
そのため、親から相続した家を遠くに住む親族が管理するのが大変になっています。
空き家を放っておくと危険です。
実際、2024年10月4日には浜松市天竜区水窪町で、長く続いた雨の影響で空き家が崩れ落ちました。
参照：TBS NEWS DIG
空き家の所有者は、毎年の固定資産税や建物の維持費を払い続けなければならず、経済的な負担が大きくなっています。
古くなった空き家を壊すには数百万円もかかるため、「お金はいらないから引き取ってほしい」と考える所有者が増えているのです。
こうした背景から、浜松市でも「無料でもいいから引き取ってほしい」という所有者の切実な願いが「空き家 譲ります」という形で表れているのです。
なお、空き家にお困りの方は、当サイトおすすめの不動産買取業者アルバリンクに、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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浜松市の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
空き家を譲りたいと考えたとき、どこに相談したらよいのでしょうか。
ここでは、5つの相談先を紹介します。
- アルバリンク
- 空き家バンク
- 家いちば
- 株式会社不動産Labo.
- 株式会社ITBエンタープライズ
アルバリンク
アルバリンクは「世の中の空き家をゼロにする」をミッションに掲げる不動産会社で、2023年11月に東京プロマーケット市場に上場しました。
訳あり物件や空き家の買取に特化し、全国対応を行っています。
他社で断られた物件も独自のノウハウと販売ルートを活用して買い取る強みがあります。
平均1ヶ月程度で買取可能で、事故物件も清掃不要で対応します。
Google口コミの評価が高いことからわかるように、高い信頼度を有している不動産買取業者であり、近隣住民に知られずに売却できる点も特徴です。
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
浜松市の空き家バンクは、山里エリア（中山間地域）を対象とした、空き家の売買や賃貸を希望する所有者と、その地域への移住を希望する利用者を結びつける制度です。
参照：中山間地域空き家バンク
対象地域は天竜区全域と北区引佐町北部の一部で、取引相手は移住希望者に限定されます。
浜松移住センターや中山間地域移住コーディネーターが相談に応じ、個別のニーズに合わせた地域や物件を紹介します。
空き家バンクへの登録を考えている所有者は、浜松移住センターに相談できます。
ただし、早期の取引を最優先する場合は、空き家バンクよりも一般の宅地建物取引業者に相談したほうがよいでしょう。
家いちば
家いちばは、空き家問題の解消に積極的に取り組む独自の不動産プラットフォームです。
「何でも載せていい」という柔軟なルールを設けたことで、従来の不動産サイトでは見られない個性的な物件が多数集まり、マスメディアでの紹介や口コミを通じて急速に認知度を高めました。
参照：家いちば
その社会的意義から「空き家問題の救世主」や「駆け込み寺」という評価も得ています。
特徴的なのは「セルフセル方式」という取引形態で、仲介業者を介さず売り手と買い手が直接交渉できるシステムを採用しています。
これにより通常は売却が難しい物件も市場に出せるようになり、仲介手数料も一般的な半額程度で済むという経済的メリットがあります。
物件の掲載自体は無料で、成約後に費用が発生する仕組みです。全国から多様な購入希望者が集まるため、地方の空き家なども幅広い層に訴求できる点が強みとなっています。
株式会社不動産Labo.
株式会社不動産Labo.は、浜松市を含む静岡県西部を中心に空き家の再生・買取に力を入れています。
特に、築年数が古く、他社で売却が難しい物件や、残置物が多く残っている状態の物件でも、積極的に買い取ってリノベーションを施し、新たな価値を創出しています。
買取後には、現代のニーズに合わせた間取りへの変更やデザイン性の向上を図り、快適な住空間へと再生させています。
また、通常の不動産市場では需要が少ないエリアの物件も積極的に扱っています。
スピード買取も可能で、相談から短期間で売買を成立させる事例もあります。
株式会社ITBエンタープライズ
株式会社ITBエンタープライズは、静岡県浜松市に拠点を置くイトーグループの不動産部門です。
土地や中古住宅、収益物件など様々な不動産の買取を行っており、無料査定や秘密厳守を徹底しています。
高価買取を謳うのではなく、相談内容に応じてスピーディーな契約や決済、現金準備に対応します。
不動産売却には様々な理由があると考え、顧客の状況を丁寧にヒアリングし、物件の背景を含めて適正価格を提案することを重視しています。
相談を通じて解決策を見出すことを目指し、「ご縁」と「誠実」を柱とした対応が特徴です。
浜松市の空き家が処分しづらい3つの理由
浜松市では年々増加する空き家問題が深刻化しています。多くの所有者が処分を考えていても、なかなか前に進まないのが現状です。
その理由として考えられるのが以下の3つの理由です。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 浜松市の人口減少による住宅需要の低下
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
詳しく見てみましょう。
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
不動産購入における築年数の意識調査によると、築10年以内の物件を選ぶ人が63%と最も多く、次いで築20年以内が18%でした。
これは、多くの人が新築または築浅の物件を好む傾向があることを示しています。
築10年以内の物件が好まれる理由としては、「リフォームせずにそのまま住める」「新築に近い」といった点が挙げられています。
築20年以内の物件を選ぶ理由としては、「費用を抑えられる」という点が重視されています。
一方、築31年以上の物件を選ぶ人は少なく、需要は低いようです。
このように、築年数が古い物件は、買い手にとって魅力が低く、売却が難しい傾向にあります。
浜松市の人口減少で住宅の需要が減る
2020年（令和2年）の浜松市の人口は790,718名でしたが、30年後の令和32年には、657,052名にまで落ち込む見通しです。
参照：浜松市公式ホームページ
この30年間で約13万3,000人、率にして約16.9%もの人口減少が予測されています。
人口減少に伴い世帯数も減少するため、住宅需要は自然と縮小していきます。
特に郊外や交通利便性の低い地域の空き家は買い手がつきにくく、相続した空き家を売却しようとしても価格が下落傾向にあり、処分が困難になっています。
このような状況が浜松市における空き家処分の大きな障壁となっているのです。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
多くの不動産会社は、築年数が古い物件や立地条件の悪い物件を敬遠する傾向があります。
特に、再建築不可物件や老朽化が進んだ空き家は市場価値が低いため、買い手を見つけるのが難しいとされています。
また、浜松市のような地方都市では、不動産市場全体の需要が新築や築浅物件に集中しており、空き家の取り扱いに特化した業者は限られています。
その結果、空き家を売却したい所有者は選択肢が少なく、処分までに時間がかかるケースが多いのです。
まとめ
今回は、浜松市で空き家を譲りたい人の相談先を紹介しました。
アルバリンクは訳あり物件や空き家の買取に特化した不動産会社で、平均1ヶ月程度での買取が可能です。
浜松市の空き家バンクは中山間地域の空き家と移住希望者をマッチングするサービスを提供しています。
家いちばはセルフセル方式で売り手と買い手が直接交渉できる独自のプラットフォームです。
みんなの0円物件は無償譲渡を希望する人のためのマッチングサービスです。
不動産Labo.は築古物件や残置物が多い物件も積極的に買取り、リノベーションする特徴があります。
浜松市では築古物件の売却難、人口減少による需要低下、空き家専門の不動産会社不足という課題がありますが、これらの相談先を活用することで、空き家問題の解決につながるでしょう。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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