兵庫県で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処分しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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兵庫県では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
引用：兵庫県「現状と課題の整理（根拠データ）」
兵庫県では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も兵庫県の空き家が増加して、売却が困難になることが予想されるため、兵庫県の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
2024年10月、兵庫県稲美町の空き家から出火し、木造2階建ての空き家が全焼した火災がありました。
参照：神戸新聞NEXT
上記のような事態が生じる前に、使っていない空き家の処分を検討しましょう。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので放火などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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兵庫県の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
兵庫県の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| クラシード芦屋 株式会社 |
〇 | 〇 高評価の口コミ多数 |
無料 |
| 株式会社 LANSEED | 〇 | △ 空き家・空地・田んぼも買取 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
兵庫県では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 兵庫県姫路市 | 戸建て | 40.6年 |
| 兵庫県明石市 | 戸建て | 58.9年 |
| 兵庫県神戸市西区 | 戸建て | 47.9年 |
| 兵庫県加古川市 | 戸建て | 46.8年 |
| 兵庫県尼崎市 | 区分マンション | 19.9年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
クラシード芦屋 株式会社
クラシード芦屋 株式会社は、1988年12月に設立された兵庫県芦屋市に拠点を置く不動産会社です。
不動産全般と住宅リフォームを主な業務としており、特に空き家問題に注力しています。
直接買取の場合、融資を使わないため査定から支払いまでの期間が短い点が特徴です。
雨漏りやシロアリなど問題がある家でも、「そのままの状態で」買い取ることができます。
この場合、売る人は「家に問題があっても責任を負わなくてよい」ということになります。
仲介手数料も不要で、リフォーム代や荷物処分費もかかりません。
近所に知られずに売却できる点もメリットです。
株式会社 LANSEED
株式会社LANSEEDは、兵庫県明石市に拠点を置く不動産会社で、不動産買取専門事業「GOOD売買」を展開しています。
兵庫県全域と大阪府全域を中心に、空き地、空き家、田んぼ、お住まい、マンションなど様々な不動産の買取を行っています。
LANSEEDでは、仲介手数料が不要で、秘密厳守での取引が可能です。
早期現金化を希望する方、相続や転勤で売却を検討している方、住宅ローンの支払いが困難な方など、様々なニーズに対応しています。
兵庫県で空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 兵庫県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
兵庫県では古い家や空き家が売りにくい状況が続いています。
多くの人は新しい住まいを好む傾向があり、古い建物は人気がありません。
古い家を買うと、壊れた部分を直すのにお金がかかりますし、地震に弱いのではないかという不安もあります。
水道や電気の設備も古くなっていて、これらを新しくするには余分なお金が必要になります。
アンケート結果を見ると、10年以内の家を希望する人は63%、20年以内の希望者は18%で両者を合わせると81%に達します。
この結果からも、築10年以内の家を希望するユーザーの割合が高く、築30年以上の古い家でも良いという人は少数です。
兵庫県は人口減少で住宅の需要が減る
引用：兵庫県「現状と課題の整理（根拠データ）」
兵庫県の人口は、2009年に560万人を突破しました。
しかし、それ以降、兵庫県の人口は減少傾向が続いています。
国と兵庫県は、県の人口が2050年には423万人となり、2015年比で130万人減少すると予測しているのです。
人口減少は、住宅需要の大幅減少に直結すると考えてよいでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
兵庫県では、空き家を手放したいと思っても難しい状況があります。
その大きな理由は、空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ないことです。
特に郊外や田舎の空き家は、買いたい人が少なく売れるまでに長い時間がかかります。
また、古い家は修理が必要なことが多く、直すためのお金もたくさんかかります。
不動産会社も事業として物件を取り扱っているため、手間と時間がかかる割に利益が少ない空き家よりも、新しい家や都会の物件を優先して扱う傾向があるのです。
このため、兵庫県の空き家の持ち主は、家を売りたくても引き受けてくれる業者が見つからず、処分の方法に悩んでいることが多いのです。
兵庫県の空き家の活用事例
兵庫県では、空き家を一定期間「お試し住宅」として提供している事例があります。
神戸市、猪名川町、多可町、相生市、赤穂市、上郡町、豊岡市、養父市、朝来市、新温泉町、丹波篠山氏、淡路市などで実施されています。
参照：兵庫県
空き家を購入することに不安がある方は、お試し住宅を利用して住み心地を確認するのも一つの方法です。
まとめ
この記事では、兵庫県で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、兵庫県の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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