奈良県で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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奈良県では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
奈良県では近年空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
奈良県の空き家率は全国平均を上回っており、この先も空き家は増加し、売却が困難になることが予想されます。
奈良の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に、空き家から火が出て火事が起こる事例も珍しくありません。
2023年2月に奈良県王寺町本町で、2024年3月には奈良市古市町で、空き家から出火してどちらも全焼しています。
参照：奈良新聞2023年2月
参照：奈良新聞2024年3月
2軒ともけが人はいなかったものの、もし火が近隣に燃え広がっていたら被害の拡大も免れないでしょう。
近隣への賠償責任は空き家の所有者が負うことになります。
そのような事態を避けるためにも、不要な空き家は早急に処分するのが賢明です。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので出火によるトラブルに巻き込まれたくない方は、ぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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奈良の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
奈良県の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社三恵 | ◯ 自社買取が可能 |
△ 地元密着型 状況によっては買取不可 |
無料 |
| 株式会社朝日不動産 | ◯ 自社買取が可能 |
◯ 地元密着型 訳あり物件全般の買取可 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
奈良では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
|
奈良県五條市
|
戸建て | 不明 |
| 奈良県吉野郡吉野町 | その他 | 不明 |
上記表の中身をアルバリンクの買取実績のページから5つ抽出して、記載するようお願いします
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社三恵
三恵は奈良市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。
奈良県全域の不動産取引が可能ですが、県内でも一部対応できない地域があります。
不動産事業全般を取り扱うなかで、空き家のような訳あり物件の買取も行っています。
奈良県内の地価や不動産のニーズに詳しく、経験と知識が豊富なスタッフによる正確な査定が可能です。
築いてきた信頼を大切にしているため、空き家だからと相場に満たない安値で買いたたかれる可能性は低いでしょう。
空き家の早い処分を希望する場合は、買取でスムーズな現金化ができます。
株式会社朝日不動産
朝日不動産は奈良県全域に対応する不動産買取業者です。
大和高田市と天理市に店舗を構え、地域密着型でスピーディーな対応を目指しています。
空き家はもちろんのこと、訳あり物件全般の買取を積極的に行う業者です。
どのような状態の空き家でも買取を行うことを明言しており、ごみ屋敷と化していたり、老朽化していたりする空き家でも買取を行います。
残置物があってもそのままの状態で買取が可能です。
奈良県の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 奈良県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
中古物件は築年数が古ければ古いほど買い手が付きにくくなります。
特に築30年以上の物件は人気が落ち、購入を避けられるのが現状です。
そのことを裏付けるのが以下のアンケート結果です。
上記のアンケートは、購入する物件の築年数は何年以内がよいかを回答してもらったものです。
63％もの方が築10年以内の物件を選んでおり、築年数が浅い物件に需要が集まっていることがわかります。
一方で、築30年以内の物件を選択肢とする方はわずか9％です。
アンケート結果を見ると、築20年を過ぎたあたりから需要が減り、売却が難しくなるのが予想できます。
新しく状態のよい物件に人気が集まるため、築年数の古い物件はもちろん、老朽化した空き家も売却は困難となります。
奈良県は人口減少で住宅の需要が減る
奈良県が発表した県内の人口推移を見ると、1999年をピークに人口は減り続けています。
出生数よりも死亡数の方が上回り、転入者よりも転出者の方が数が多い状況です。
生産年齢人口（15～65歳）も減少していることから、住宅を購入する主な世代が減り、住宅売却がより難しくなることが想定できます。
奈良県では、今後も人口が減り続けていく見通しを立てています。
人口が減れば空き家が増え、転入者が増えない限りは買い手は減る一方です。
奈良県での人口減少は住宅需要の低下につながっています。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家のような訳あり物件を取り扱ってくれる不動産会社は多くありません。
不動産会社は、状態がよく売れる見込みのある物件を好んで取り扱います。
空き家を売却しようと不動産会社に依頼した方のなかには、断られてしまった方もいるでしょう。
築年数の浅い空き家ならともかく、手入れが行き届いていない老朽化した空き家では、購入希望者はなかなか現れません。
空き家を取り扱っている不動産会社が少ないことも、空き家を処分しづらい理由の一つになっています。
奈良県の空き家の活用事例
奈良でも不要な空き家を生まれ変わらせ、新たに活用している例があります。
賃貸の募集をしていた空き家に借り手が見つかり、現在はゲストハウスとして活用されています。
一部DIYを取り入れながら、和室・床・天井・トイレ・洗面・シャワーなど多くの改装を行いました。
奈良という土地柄もあり、日本の伝統スタイルや町家住まいを体験したい方が訪れているようです。
古民家ならではの味のあるゲストハウスは、奈良にぴったりの活用方法といえるでしょう。
まとめ
この記事では、奈良で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、みんなの0円物件などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、奈良の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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