神戸市で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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神戸市では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
神戸市では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も神戸市の空き家は増加して、売却が困難になることが予想されるため、神戸の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に神戸市でも、空き家が周辺環境に多大な被害を及ぼした事例があります。
2025年2月に神戸市兵庫区西出町で起こった火事は、火元と見られる家が空き家でした。
発見からおよそ5時間半後に消し止められましたが、空き家に隣接する住宅は全焼し、あわせて4棟の建物が燃える被害を出しています。
参照：サンテレビNEWS
空き家が火事の火元となる事例は珍しくありません。
もしご自身の空き家が出火元となれば損害賠償が発生するのはもちろん、最悪の場合は人の命も奪いかねません。
空き家の処分を後回しにすることは、ご自身にとっても近隣の住人にとっても危険なことです。
重大な被害を及ぼす前に、空き家の早急な処分を行いましょう。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので、火事による被害を起こしたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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神戸の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
神戸市の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 阪神空き家再生機構 | 〇 | 〇 買取実績400件以上 |
無料 |
| まえの不動産 | 〇 | △ 買取実績不明 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
神戸では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 兵庫県神戸市長田区 | 戸建 | 62.2年 |
| 兵庫県神戸市北区 | 戸建 | 不明 |
| 兵庫県宍粟市 | 戸建 | 54.9年 |
| 兵庫県神戸市西区 | 戸建 | 47.9年 |
| 兵庫県神戸市北区 | 区分マンション | 不明 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
阪神空き家再生機構
阪神空き家再生機構は、神戸市周辺で空き家の買取や再生事業を行っている一般社団法人です。
対応実績は400件以上あり、他社で買取を断られた空き家でも積極的に買取を行っています。
雨漏りやシロアリの被害がある空き家や、ごみ屋敷と化した空き家など、通常では買取が難しい物件も取り扱いが可能です。
どのような空き家でも、メリットやアピールポイントになる箇所を探し、適正価格プラスアルファの査定を目指しています。
査定は現地調査を行い、依頼から3日以内に査定額を提示するというスピード対応です。
買取後の現金化も最短で査定から1週間という早さで可能なため、急いでいる方にもよいでしょう。
まえの不動産
まえの不動産は神戸市に店舗を構え、空き家をはじめとする不動産の問題解決をサポートしてくれる不動産会社です。
相続した空き家の扱いに困っている方や、売却が思うように進まない方など、さまざまな悩みに寄り添ってくれます。
高値の売却を優先させて仲介で売るか、処分の早さを求めて買取で手放すか、依頼者の希望に合わせた対応を行います。
司法書士・弁護士・税理士などの各専門家と連携しているため、空き家に関する困難な問題解決も可能です。
空き家取り扱いの実績がどの程度あるかが不明な点は気がかりですが、空き家の処分をじっくりと考えたい方は相談してみてもよいでしょう。
神戸市の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 神戸市は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
築年数が古い物件ほど買い手が見つかりにくいことは、なんとなく想像ができる方も多いでしょう。
それを裏付けるのが以下のアンケート結果です。
上記のアンケートは不動産を購入する際に、築年数が何年以内のものを購入したいかを調べたものです。
グラフを見てわかるとおり、63％の方が築10年以内の物件がよいと回答しています。
一方で、30年以内の物件でもよいと回答した方はわずか9％ととなり、築年数が古い物件は人気がないことを裏付けています。
家を購入したら長く住むことが想定されるため、最初から古くて状態の悪い家を購入しようとする方は少ないでしょう。
築年数が古い物件は需要がなく、売却が難しいといえます。
神戸市は人口減少で住宅の需要が減る
全国的に一部を除いたほとんどの地域では人口減少が進んでおり、神戸も例外ではありません。
以下のグラフは2010～2024年の神戸市の人口増減数を現したものです。
黒い棒グラフが神戸市全体の人口増減数にあたるもので、増減を繰り返しながら全体では右肩下がりに人口が減っているのがわかります。
人口の減少は空き家の増加につながり、買い手が減っていることも意味しています。
このまま人口の減少が続けば、今後より一層空き家の売却は難しくなるでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
多くの不動産会社は優良な状態の不動産を取引し、空き家のように築年数が古かったり、老朽化したりしている物件は取り扱いません。
問題のある物件は需要がなく、買取を行っても売れる見込みがないからです。
実際に、ただ同然の低価格で売り出しても、買い手が付かない空き家も珍しくありません。
何軒もの不動産会社を回っても買取を断られてしまうこともあるでしょう。
空き家のような訳あり物件を取り扱う不動産会社が少ないことも、売却を困難にしている理由の一つです。
神戸市の空き家の活用事例
神戸市では、空き家をまちの資源として活かし、建築家の方が魅力的に生まれ変わらせる活動を行っています。
その一例として、草に覆われていた空き家が、カフェを併設した住居へとリノベーションされた例を紹介します。
薄暗かったキッチンは採光を取り入れ、立派な梁を活かした明るい空間へと変貌しました。
リノベーション後も残した縁側は、のんびりと山を眺められる心地よい場所です。
住居の一部に併設されたカフェは元々ある古民家の雰囲気を残しつつ、新しさも感じられるデザインになっています。
住居全体が古さとモダンな雰囲気が合わさった、ぬくもりのある和モダンな空間へと仕上がっています。
人が寄り付くことのなかった空き家が、人の集まる場所へと変わった事例です。
まとめ
この記事では、神戸市で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、みんなの0円物件などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、神戸市の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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