成仏不動産は事故物件の買取・販売を行う不動産会社です。
事故物件に特化した不動産会社であるため、事故物件の高額買取に尽力しているほか、物件所有者の困りごともサポートしています。
今回は、100社以上不動産業者のリサーチ記事を書いている当サイトが、「成仏不動産」について詳しく調べてみました。
・成仏不動産の会社概要
・成仏不動産の強み・特徴
・成仏不動産の良い評判・悪い評判
・100社以上調べて分かった1番おすめめの買取業者
本記事を読めば、成仏不動産の強みと評判だけでなく、1番おすすめの買取業者について知ることができます。
これまで数多くの不動産買取業者をリサーチした当サイトが、自信を持っておすすめするのは「アルバリンク」という不動産買取業者です。
アルバリンクは、年間5,000件以上の相談実績を誇り、多くの満足の声が寄せられています。
事故物件や空き家、トラブルを抱えた物件など、売却が難しい「訳あり物件」を専門に取り扱う高いノウハウを持っているため、納得のいく査定額を期待できます。
また、査定は完全無料で、全国に支店があるため専門スタッフが迅速かつ丁寧に対応してくれます。訳あり物件でお悩みの方は、下記のURLから査定依頼してみてください。
成仏不動産の特徴
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣免許(1)10129号 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 代表者 | 花原浩二 |
| 資本金 | 272,466,662円（資本準備金含む） |
| 設立 |
成仏不動産は社名から連想できるとおり、事故物件を主に取り扱う不動産会社として設立されました。
不動産の売買・賃貸・管理運営・仲介業務などを行い、事故物件情報サイトも運営している会社です。
他者では買取が難しい事故物件でも積極的に買取を行い、困っている所有者の力になることを目的としています。
イメージの下がってしまった事故物件でも本来の価値を見出し、正しい査定を行い選ばれる物件へと変えていきます。
成仏不動産の5つの強み
成仏不動産の強みや特徴は以下の通りです。
- 事故物件に特化し豊富な実績がある
- 買取に伴う諸問題へのサポートが整っている
- 買取後の売主様責任なし（契約不適合責任の免責）
- 仲介手数料なし
- 全国エリアに対応している
それぞれの特徴を順に見ていきましょう。
事故物件に特化し豊富な実績がある
成仏不動産サイトは日本最大級の事故物件情報サイトで、設立以来、約6,200件の相談実績があります。
成仏不動産は事故物件であっても買取の相談・査定に積極的に応じております。
具体例には以下のような物件を取り扱っています。
- お墓や火葬場、葬儀場などが見える物件
- 共用部分や他の部屋などで事故があった物件
- 発見まで72時間未満の孤独死、病死物件
- 発見まで72時間以上の孤独死物件
- 火事や事故で人が亡くなった物件
- 自殺物件
- 殺人物件
上記のような事故物件は心理的嫌悪感を抱かれやすいため、一般の買い手に対しての売却は難しいでしょう。
自殺・殺人事件、孤独死などが原因で売れなかった不動産を所有している方は、成仏不動産に相談してみましょう。
事故物件買取に伴う諸問題へのサポートが整っている
成仏不動産は、以下のように買取に伴って発生する問題に関して、すべてサポートできる体制が整っています。
- 特殊清掃
- 遺品整理
- 残物置処分
- 相続手続き
- お祓い・ご供養
しかも、これらの費用負担は発生しません。不動産売却の費用で、売却に伴う諸費用を相殺する仕組みになっているためです。
買取後の売主様責任なし（契約不適合責任の免責）
不動産物件の売買で気を付けなければならないのが、契約不適合責任による売り主の損害です。
契約不適合責任とは、契約書に記載のない物理的や心理的な欠陥が契約後に見つかった場合、売り主が買い主に対して賠償責任を負うことです。
住宅の売買を行う際に起こり得る契約不適合責任は以下のようなものがあります。
- 雨漏り・水漏れ
- 外装や内装のダメージ
- 排水設備や電気系統の不具合
- 基礎工事の重大な欠陥
- 近隣にお墓や火葬場があることによる精神的なダメージ
- 自殺などがあったことによる精神的なダメージ
ほんの一例ですが、欠陥があると売り主が修繕費用の支払いを行う義務が生じ、賠償責任を負ったうえで契約解除となる可能性もあります。
欠陥を確認したときには気付かず、契約書に記載されず漏れが生じるケースもあるでしょう。
悪意のないミスだとしても売り主の責任は免れません。
成仏不動産では契約不適合責任を売り主が背負わなくてよいことが大きなメリットです。
仲介手数料なし
不動産会社を通して物件を売買すると、通常は仲介手数料が発生します。
仲介手数料は上限額が決まっており、以下の計算方法に基づいて算出されます。
| 不動産売買価格 | 仲介手数料の上限額 |
|---|---|
| 200万円以下 | 売却代金×5%+消費税 |
| 200万円～400万円以下 | （売却代金×4%+2万円）+消費税 |
| 400万円超 | （売却代金×3%+6万円）+消費税 |
300万円で住宅を売却した場合は、約13万円もの仲介手数料を不動産会社に支払わなければなりません。
一方、成仏不動産なら、直接売買の取引をするため、仲介手数料の支払いは生じません。
成仏不動産では仲介手数料がかからないというのが強みの1つです。
全国エリアに対応している
成仏不動産は首都圏を中心に全国エリアの買取を行っています。
買取エリアが限られている不動産会社がある一方で、全国エリアに対応しているのは大きな強みです。
拠点を以下の地域に構えているので、近くにお住まいの方は直接足を運んで相談してもよいでしょう。
東京・宮城・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・大阪・福岡
近くに支店がない方は、電話やLINEなどでも査定や相談が可能です。
遠方の物件でも直接足を運んで査定をしてくれます。
【不動産買取】成仏不動産の取り扱い物件一覧
| 空き家 | 取り扱い有 |
|---|---|
| 再建築不可物件 | 取り扱い有 |
| 事故物件 | 取り扱い有 |
| 共有持分 | 不明 |
| 環境的瑕疵物件 | 取り扱い有 |
| その他 |
最新の実績（2025/1現在）
| 相続診断士取得率 | 100% |
|---|
そのほか、数値的な実績は見当たりませんでした。
買取事例（2025/1現在）
事例1
| 事故種別 | 孤独死 |
|---|---|
| エリア | 東京都板橋区 |
| 買取金額 | 1800万円 |
引用：成仏不動産ー東京都板橋区
事例2
| 事故種別 | 一家無理心中 |
|---|---|
| エリア | 埼玉県比企群 |
| 買取金額 | 400万円 |
引用：成仏不動産ー埼玉県比企郡
事例3
| 事故種別 | 自殺・ごみ屋敷 |
|---|---|
| エリア | 神奈川県平塚市 |
| 買取金額 | 850万円 |
成仏不動産の口コミ・評判
成仏不動産の口コミで多く見られたのが以下の2つでした。
- 対応が丁寧で安心できる
- スピーディーに対応してくれる
対応が丁寧で安心できる
今回の案件では、大変丁寧に対応してくださいました。お手数もおかけしましたが、最後まで安心してお任せ出来ました。本当に感謝しております。
細かいところまで丁寧に対応いただける不動産業者さんです。
不明点などの問い合わせもしっかりと対応いただけ、安心して取引することができました。
本当にありがとうございます。
依頼者の方の困りごとや不明点に、丁寧に対応している内容の口コミが見受けられました。
安心して任せられるというのは不動産会社を選ぶ際に重要なことです。
良い担当者に出会えることは大きな安心と満足につながるでしょう。
スピーディーに対応してくれる
相続した建物が古くどう売却していいのか悩んでいたところ、こちらに相談して買い取って頂きました。スピード感もあり、とても親身に対応して下さったので安心してお願いできました。
スピーディーで安心してお取引できる会社様でした。
スピード対応を心がけていることもあり、相談から取引完了までが早く利用者の満足度が高いようです。
対応が早いと利用者の負担も少なく済みます。
成仏不動産の悪い評判・口コミ
成仏不動産に関しては悪い口コミの投稿がありませんでした。
評判の良い不動産会社として認識することもできますが、不満のある口コミが投稿されていないだけのケースもあるため、注意は必要です。
当サイトおすすめの不動産買取業者はアルバリンク
成仏不動産は対応が丁寧でスピーディーな不動産会社です。
一方で、口コミによる情報が十分ではないため、どのような問題点があるのかわからないことが不安要素につながります。
当サイトが100社以上調べた中で、1番おすすめの買取業者はアルバリンクです。
アルバリンクは空き家や老朽化が進んだ物件など、訳アリ物件の買取を全国で行っています。
弁護士や司法書士などの法律の専門家とも提携しているので、借地権・底地、共有持分などの権利関係が複雑な不動産の買取も対応してくれます。
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
訳あり物件でお悩みの方は、ぜひ下記のURLからアルバリンクに査定依頼してみてください。
成仏不動産の評判・まとめ
成仏不動産は特殊清掃や遺品整理、相続手続きなど、事故物件を売却するうえでぶつかるであろう壁にもワンストップで対応しています。
これらすべてを他社に依頼するのが面倒な方には、手間が省けて嬉しいサポートでしょう。
また、担当者の対応が丁寧だという口コミがあり、信頼できそうな会社だと推測できます。
ただし、口コミはあくまでも一部の方の意見であるため、鵜呑みにすることなく実際に自分の目で確かめて判断しましょう。
事故物件の買取に積極的な不動産会社でも、権利関係が複雑な場合など何かしらの事情があると買取が難しいケースもあります。
不動産買取の依頼は、訳アリ物件を取り扱うアルバリンクへ相談するのがおすすめです。
アルバリンクは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
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