『成仏不動産の評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、成仏不動産についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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成仏不動産の会社概要
| 会社名 | 成仏不動産（株式会社MARKS） 神奈川県知事免許(3)第27532号 |
|---|---|
| 所在地 | 横浜市中区山手町 246-1 カーネルスコーナーマンション 1F |
| 代表者 | 花原浩二 |
| 資本金 | 900万円 |
| 設立 | |
| 最寄駅からのアクセス | |
| 電話 | 045-277-3222 0120-917-974 |
| HP | https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/  会社情報｜株式会社マークス不動産-不動産の困りごと相談 株式会社マークス不動産の会社情報です。マークス不動産は敬遠されがちな不動産問題を解決。事故物件や再建築不可物件、不動産相続の生前対策、高齢者・外国人・著名人の住... marks-house.jp |
成仏不動産の事業内容
主な事業
不動産の所有・売買・賃貸・管理運営及び仲介業務・不動産コンサルタント
成仏不動産サイト運営（日本最大級の事故物件情報サイト）
代表者
花原浩二
2016年に当社の代表取締役社長に花原浩二が就任してからの約5年間、当社では主力事業である建物の建築・リノベーション事業の他、2019年4月より開始いたしました事故物件を専門に取り扱う「成仏不動産事業」や、再建築不可物件・借地物件といった取り扱いが難しいとされる不動産の再生を目的とした「負動産の総合病院事業」など、世の中の困りごとを解決するための事業展開を行って参りました。代表が立ち上げた各新事業においては、収益化を目的とせずにまずは困っている方の問題解決を最優先として努めてまいりました。おかげさまで次第に認知も上がり取扱い件数も増えてまいりました。そこで2021年からは各事業のブランド力の強化と更なる事業展開を進めるため、この度「株式会社MARKS」へ商号を変更するに至りました。
ポリシー
「不動産を賢く使い資産を大切に維持するため、不動産を保有するけでなく上手く活用していくことで可能性をさらにひろげることができます。賢く使い大切に維持していくお手伝いをいたします」
同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。
成仏不動産サイトは日本最大級の事故物件情報サイトで設立以来、約1,000件の事故物件を掲載しています。成仏不動産に掲載されている物件には築年月や建物面積などの基本的な情報に加え、過去に発生した事故の概要が記載されています。
具体的には「お墓や火葬場、葬儀場などが見える物件」「共用部分や他の部屋などで事故があった物件」「発見まで72時間未満の孤独死、病死物件」「発見まで72時間以上の孤独死物件」「火事や事故で人が亡くなった物件」「自殺物件」「殺人物件」と細かく区分されています。
これは、成仏不動産独自の基準で精神的な負担を強く感じる順になっています。
一般的な不動産情報のポータルサイトでは事故物件について「告知事項あり」とだけ表記しており、
問い合わせをしないと詳細が分からないケースが多くなっていますが、成仏不動産では情報を隠すのではなくオープンにすることで事故物件の流通を促す狙いがあります。
「日本の世帯数の将来推計」によりますと15～40年の間に65歳以上の男性の独居率は20.8％に、65歳以上の女性の独居率は24.5％に上昇する見込みです。今後、アパート・マンション・戸建て住宅で孤独死が今まで以上に発生する可能性が高いと言えます。
価 格 常に正しい価格で買取り
スピード 最短で即日現金化可能
約 束 どんな物件でも断らない
保 証 売却後の責任なし
エリア 東京・神奈川・埼玉・千葉（エリア外は要相談）
成仏不動産の強みと特徴・サービス内容
成仏不動産の強みや特徴は以下の通りです。
- 事故物件に特化し豊富な実績がある
- 比較的買取価格が高い
- 買取に伴う諸問題へのサポートが整っている
それぞれの特徴を順に見ていきましょう。
事故物件に特化し豊富な実績がある
成仏不動産サイトは日本最大級の事故物件情報サイトで、設立以来、約6,200件の相談実績があります。
掲載されている物件には、築年月や建物面積などの基本的な情報に加え、過去に発生した事故の概要が記載されており、具体例は以下の通りです。
- お墓や火葬場、葬儀場などが見える物件
- 共用部分や他の部屋などで事故があった物件
- 発見まで72時間未満の孤独死、病死物件
- 発見まで72時間以上の孤独死物件
- 火事や事故で人が亡くなった物件
- 自殺物件
- 殺人物件
これは、成仏不動産独自の基準で精神的な負担を強く感じる順になっています。
一般的な不動産情報のポータルサイトでは事故物件について「告知事項あり」とだけ表記しており、問い合わせをしないと詳細がわからないケースが多いです。
しかし、成仏不動産では情報を隠すのではなくオープンにすることで事故物件の流通を促す狙いがあります。
「日本の世帯数の将来推計」によりますと、15～40年の間に65歳以上の男性の独居率は20.8％に、65歳以上の女性の独居率は24.5％に上昇する見込みです。
今後、アパート・マンション・戸建て住宅で孤独死が今まで以上に発生する可能性が高いと言えますが、成仏不動産であればこれまでの経験から最適な提案をしてくれるでしょう。
比較的買取価格が高い
成仏不動産は、自社買取・自社販売の仕組みを構築しているため、競合の事故物件買取会社と比較して買取価格が高い傾向です。
買い取った物件を自社で運営する成仏不動産というサイトに掲載することで、効率的な販売を可能にしています。
不動産会社を仲介しなくても買取〜販売まで一貫で行えるため、コストカットでき、比較的高めの買取価格を実現できているのです。
リノベーションや特殊清掃などをアウトソーシングしている他の会社だと、実現できない価格も提示してくれるでしょう。
買取に伴う諸問題へのサポートが整っている
成仏不動産は、以下のように買取に伴って発生する問題に関して、すべてサポートできる体制が整っています。
- 特殊清掃
- 遺品整理
- 残物置処分
- 相続手続き
- お祓い・ご供養
しかも、これらの費用負担は発生しません。不動産売却の費用で、売却に伴う諸費用を相殺する仕組みになっているためです。
加えて、特殊清掃のクオリティが気になる場合は、再度お願いすることも可能です。
【不動産買取】成仏不動産の取り扱い物件一覧
| 空き家 | 取り扱い有 |
|---|---|
| 再建築不可物件 | 取り扱い有 |
| 事故物件 | 取り扱い有 |
| 共有持分 | 不明 |
| 環境的瑕疵物件 | 取り扱い有 |
| その他 |
最新の実績（2024/4現在）
| 相続診断士取得率 | 100% |
|---|
そのほか、数値的な実績は見当たりませんでした。
買取事例（2024/4現在）
事例1
| 事故種別 | 孤独死 |
|---|---|
| エリア | 神奈川県横須賀市 |
| 物件種別 | マンション |
| 買取金額 | 500万円 |
事例2
| 事故種別 | 自殺 |
|---|---|
| エリア | 神奈川県芽ヶ崎市 |
| 物件種別 | マンション |
| 買取金額 | 1,200万円 |
事例3
| 事故種別 | 殺人 |
|---|---|
| エリア | 神奈川県 |
| 物件種別 | マンション |
| 買取金額 | 50万円 |
成仏不動産の口コミ・評判
Google Maps
なし
Yahoo!知恵袋
なし
X（旧Twitter）
成仏不動産はセンスがありすぎる pic.twitter.com/kgvZXerEdj
— шiсhiο(1eⅴe|0.∃mm) (@michi03113) January 8, 2023
事故物件を取り扱う不動産屋さん、名前がそのまま『成仏不動産』で、成仏認定書を発行していたりするらしい。
わかりやすくて良い名前。https://t.co/N8V0yEko1S pic.twitter.com/gLRpKFzcQ3
— 視点の違いを楽しみたい けど有害デマは対象外に決まってるだろ (@high_non_sense) February 15, 2024
事故物件の扱いを専門とする不動産会社があるのか。成仏不動産って響きがかっこいい
— ダリオ (@dadada_yeah) September 3, 2023
メディア掲載実績
成仏不動産の口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを解説！ – J-Nav不動産メディア
※2024/6/20現在、URLがアクセスできない状況にあります。
【2024年最新】成仏不動産の評判・口コミまとめ！調べてわかったメリット・デメリットもご紹介！ – 買取比較.com
成仏不動産の評判・口コミは？事故物件専門の強みやデメリットを徹底解説！ | 不動産WEB相談室
関連サービスサイト一覧
高齢者と外国人と事故物件オーナーのための賃貸MATCHING
東スポ
夕刊フジ
日刊ゲンダイなど多数
上記の通りネットの口コミ評判記事を多数、見つけることができました。「成仏不動産」というネーミングに関心を集めたことと独居率や孤独死が増える世相を反映して、成仏不動産が事故物件の流通に風穴を開けたと言えそうです。
成仏不動産の電話調査の内容
成仏不動産さんですか？
はい、成仏不動産です。
（若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました）
成仏不動産サイトを見て電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、担当の〇〇と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか？
はい、坂本と申します。
坂本さまですね？
まず、基本的なことからお聞きしたのですが、
「事故物件」とはどの様な物件のことでしょうか？
はい、「事故物件」とは何らかの原因で居住者の方が死亡した物件を言いますが、「発見まで72時間の孤独死・病死物件」と「発見まで72時間以上の孤独死物件」に分け られます。
なるほど、発見まで長時間の場合は色々面倒ですよね？
いずれにしても、警察が関わってきますし特殊清掃が必要になることも多くなります。
そういうことですね。
それに加えて「火事や事故で人が亡くなった物件」「自殺物件」「殺人物件」などもあって、それらの状況で対応も違ってきますし物件としての価値も異なってきます。
なるほど！
坂本様は事故物件についてお調べですか？
はい、高齢の母親が千葉で一人暮らしをしていますが、私は海外にいましてコロナもあって万が一のために調べておこうと思いまして・・・
最近、その様な方が増えていますよ。
孤独死の場合、医師や警察の手続が終わりご遺体が運ばれた後であれば、私共が特殊清掃や家具やごみの処分・遺品整理をやらせて頂いております。
コロナ禍でもありますので、遠方に住んでいる場合はリモートでの立会も可能です。
鍵はご郵送いただければ査定担当者が入らせていただきます。
（詳しく説明して頂きました）
そこまでお願いできるのですね？
はい、柔軟に対応させて頂きます。
遠隔地でも大丈夫ですか？
一応、対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉となっています。
このエリアでしたら出張費・交通費・調査費等は一切掛かりません。
それと、気になるのは物件の評価額ですが、やはり、事故物件となると評価額は相当マイナスになるのでしょうね？
そうですね、基本的には実勢の2割から4割引きですが、
ケースによって相当、異なると思います。
そこから、特殊清掃などの処理内容によって経費が掛かってきます。
基本的には御社で買い取って頂けますか？
はい、弊社で買取る場合は特殊清掃からリフォームまで行い、
「成仏不動産」にはクライアントとして多くの投資家がいますので転売させて頂きます。
坂本様、お母様が千葉で一人暮らしと伺いましたが千葉のどちらになりますか？
市原市です。
それでは、一度、査定させて頂ければと思いますが・・・
（営業も上手です）
そうですね。母親とも相談してみます。
はい、弊社は事故物件処理だけではなく相続前の売却価格の査定や、
遺産相続に強い司法書士や弁護士などのご紹介もできますのでお声がけください。
はい、解りました。
査定や紹介に費用は掛かりますか？
費用は一切かかりません。
そうですか。
それでは検討させて頂き改めて連絡させて頂きます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
成仏不動産の利用がおすすめな人
特徴や口コミ・評判などを踏まえ、成仏不動産の利用がおすすめな人は以下の通りです。
- 支店のあるエリアの事故物件を売却したい人
- 特殊清掃や遺品整理なども依頼したい人
- 相続手続きに不安がある人
- 他の不動産に事故物件を買い取ってもらえなかった人
- 自己資金に余裕がない人
成仏不動産の対応エリアは限られており、周辺の事故物件を売却したい人には向いています。
また、特殊清掃や遺品整理、相続手続きなど、事故物件を売却するうえでぶつかるであろうトラブルにもワンストップで対応しています。これらを自分で解決できるか不安な方にはおすすめです。
さらに、事故物件の買取実績が豊富なので、「どうしても事故物件を売却したい」「確実に買い取ってもらいたい」と考えている方にも向いているでしょう。
成仏不動産に買取を依頼する流れ
成仏不動産に買取を依頼する流れは以下の通りです。
- 問い合わせをする
- 現地調査・査定を行う
- 買取価格を提示される
- 売買契約を結ぶ
- 買取が完了
まず、電話かメール、LINEからお問い合わせをします。チャット上で現地調査の日程調整を行い、査定を行ってもらいます。
立ち合いが難しければ、担当者のみで行うことも可能です。
その後、調査をもとに買取価格を提示してくれるため、問題がなければ売買契約を結び買取が完了します。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
成仏不動産の総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
＼全国対応！年中無休24時間対応／
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買取相談の際は、複数業者へ相見積もりをお願いするのがベストです！
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リスクゼロで何も損しないので、後回しにせず、このタイミングを逃さないようにしてください！
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成仏不動産の総評コメント
成仏不動産は株式会社MARKSが運営する日本最大級の事故物件情報サイトということで、2019年4月設立以来、約1,000件の事故物件を掲載しています。
㈱MARKSは東京・神奈川・埼玉・千葉を地盤に通常の不動産会社の業務に加え、訳あり物件と成仏不動産サイトを通じ「孤独死物件」「火事や事故で亡くなった物件」「自殺物件」「殺人物件」等の事故物件を取り扱っています。
従来、事故物件とは非常にレアなケースと思われてきましたが、独居率が増え孤独死が増える世相を反映して決してレアなケースではなくなりつつあります。
今回、電話に出た女性社員は親切に質問に答えてくれましたが、事故物件や同社の業務についても詳しく説明してくれました。
㈱MARKSの花原浩二社長は40歳を手前に大手ハウスメーカーを脱サラし成仏不動産を立ち上げましたが、これまで大手サイトでは「告知事項あり」とだけ表記されてきた事故物件を7区分に分けて詳しく説明し、「隠すのではなくオープンにして不動産取引をスムーズする」という考え方は一つの規範になりつつあると感じました。
＼筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました！／
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