東海市で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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東海市で「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
東海市では空き家は横ばいから減少傾向にあります。
しかし、依然として全住宅の9.4%が空き家であるため、多くの人が空き家の扱いに困っている可能性があります。
そうした物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているでしょう。
この先、高齢化が進むことで東海市の空き家が増加し、売却が困難になる可能性があるため、東海市の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際、2024年に下関市で台風の影響で空き家が倒壊する事例が発生しています。
この事件では、倒壊によるけが人はいませんでしたが、周辺の建物や人に被害が出た場合、損害賠償される可能性がありました。
出典：NHK「下関で空き家1棟倒壊 台風10号の影響か」
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので放火などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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東海市の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」場合の相談先5選
東海市の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 不動産SHOP ナカジツ | 〇 | 〇 訳あり物件も買い取り |
無料 |
| 中村不動産 | 〇 | △ 幅広い物件を買い取り |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
アルバリンクでは、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 愛知県東海市 | 戸建て | 56.1年 |
| 愛知県東海市 | 戸建て | 48.5年 |
| 愛知県東海市 | 戸建て | |
| 愛知県名古屋市中川区 | 戸建て | 49年 |
| 愛知県守山区 | 戸建て | 10.8年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社 中村不動産
中村不動産は、愛知県東海市を中心に知多エリアで地域密着型の不動産サービスを提供している会社です。
本社の中村土木建設は46年の歴史を持ち、その後、時代の変化と共に中村不動産が設立されました。
同社は相続不動産の買取に力を入れており、傷んだ家や狭小地、変形地、訳あり物件など、他社で断られた案件にも対応しています。
住宅ローンの残債が残る物件や、相続による財産分与が必要な物件など、様々なケースに対応可能です。
遠方在住の所有者や親族からの相談も受け付けており、税理士や司法書士などの専門家と連携してスムーズな相続をサポートしています。
株式会社 不動産SHOP ナカジツ とうかい・知多店
株式会社 不動産SHOP ナカジツ とうかい・知多店は、愛知県東海市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
株式会社不動産SHOPナカジツとうかい・知多店の買取の強みは、顧客のニーズに合わせた二つの選択肢にあります。
買取保証付き仲介では、売却の不安を解消しながら資金計画を立てられ、期日までの確実な売却を実現します。
また即時買取では、市場での売却が難しい物件でも、迅速かつ秘密裏に手続きを完了できるので、手間なく簡単に売却したい方に最適なサービスを提供しています。
東海市の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 東海市は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
不動産市場において、築古物件、特に空き家の売却は非常に困難です。
データによれば、売却された物件の大半は築20年以内で、築30年超の物件売却は全体のわずか10%に過ぎません。
これは買主が新しい物件を好む傾向があるためです。
また、築古物件は維持管理コストがかさみ、耐震性への不安も売却の障壁となります。
さらに、空き家は長期間の管理不足により劣化が進行しやすく、見た目の魅力も失われるため、買い手を見つけることがさらに難しくなります。
そのため、築年数が古い住宅は売却が難しくなるのです。
東海市は人口減少で住宅の需要が減る
引用：愛知県「あいちの人口（年報）」
愛知県の人口は、2019年をピークとし、その後は減少に転じています。
引用：愛知県「あいちの人口（年報）」
また、年齢区分別の人口推移をみると、2000年以降は老年人口が年少人口を上回っており、少子高齢化が進むことが予想されます。
愛知県全体の人口の減少や少子高齢化が進む可能性が高いことをふまえると、東海市でも住宅需要が減少する可能性が高いと考えられます。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家を取り扱う不動産会社が少ない理由は、空き家の市場価値の低さと需要の偏りにあります。
多くの不動産会社は収益性を考慮し、築年数が古い物件や立地条件の悪い物件を避ける傾向があります。
特に再建築不可物件や老朽化した空き家は市場価値が低く、買い手の発見が困難なため、取扱いに消極的です。
また地方都市では新築や築浅物件への需要が集中しており、空き家専門の業者はさらに限定的です。
このため空き家所有者は選択肢が狭まり、売却までに長期間を要することが多いのが現状です。
東海市の空き家の活用事例
東海市では、空き家を買い取り、賃貸物件として活用している事例があります。
もともと、所有者が生まれ育った家で、解体・売却などの活用を検討したものの適切な選択肢を見いだせていなかった状況でした。
築45年で1年間空き家になっていましたが、建物自体はしっかりしていたため、解体せずそのまま賃貸として活用中です。
参照：ヤタモス
このように、空き家を解体せずに生かす方法を検討することも可能なのです。
まとめ
この記事では、東海市で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、東海市の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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