東大阪市で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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東大阪市では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
東大阪市では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も東大阪市の空き家はどんどん増加して、売却が困難になることが予想されるため、東大阪の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に2023年12月11日には、大阪府東大阪市源氏ケ丘で空き家への不法侵入事件が発生しました。
この事件では、男数名が空き家に侵入しており、警察が対応にあたっています。たとえ空き家であっても、無断で立ち入ることは不法侵入にあたり、罪に問われる可能性があります。
不法侵入が放火や犯罪の温床となるケースもあり、空き家を適切に管理することが重要です。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
放置された空き家が不法侵入や放火の標的になるリスクを考えると、適切な管理や早めの活用を検討することが重要です。
査定は無料なので、「空き家を処分したいが、どうすればいいかわからない」「犯罪に巻き込まれる前に対策を講じたい」という方は、この機会に無料相談を活用してみてはいかがでしょうか。
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東大阪市の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
東大阪市の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社Y.M.R | 〇 | 〇 迅速な買取を強みとする地域密着型の不動産会社 |
無料 |
| 株式会社空き家総合研究所 | 〇 | 〇 空き家売却のサポート、空き家買取・再生事業 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
大阪では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 大阪府泉南市 | 戸建て | 39.5年 |
| 大阪府泉南郡岬町 | 戸建て | 53.3年 |
| 大阪府池田市 | 戸建て | 53.4年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
東大阪市の空き家バンクの物件登録状況は、下記のようになっています。
（令和7年3月14日時点）
| 現在の空家物件 | 50件 |
|---|---|
| 賃貸物件 | 10件 |
| マッチングされた件数 | 256件 |
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社Y.M.R
株式会社Y.M.Rは、東大阪市を中心に空き家や空き地の買取を専門とする不動産会社です。
株式会社Y.M.Rは、相続やローン問題で処分に困っている空き家や、買い手が見つかりにくい物件でもスピーディーな買取対応を行っています。
365日対応可能で、現金化までのスピードが早い点も特徴です。
例えば「老朽化して売れない」「遠方に住んでいて管理できない」といった空き家でも買取の相談が可能です。
査定は無料で、売却を強制されることもないため、安心して相談できるでしょう。
株式会社空き家総合研究所
株式会社空き家総合研究所は、東大阪市や八尾市を中心に空き家の買取や管理を専門に行う不動産会社です。
株式会社空き家総合研究所は空き家の買取だけではなく、リフォームやリノベーションを通じて活用方法を提案しています。
例えば「売りたいが買い手がつかない」「管理が難しく、どうすればいいかわからない」といった空き家でも相談が可能です。
買取のほか、管理や活用の選択肢も用意されており、状況に応じた柔軟な対応をしてくれるでしょう。
空き家の放置は、不法侵入や近隣トラブルの原因になります。
早めに対策を検討したい方は、株式会社空き家総合研究所に相談し、適切な方法を見つけてみてはいかがでしょうか。
東大阪市の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 大阪は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
空き家や築年数の古い物件は、売却が難しいと傾向にあります。
これは、多くの購入希望者が築年数の浅い物件を好む傾向があるからです。
実際に行われたアンケート調査では、「不動産を購入する際、築年数は何年までがベストか」という質問に対し、63%の人が「築10年以内」を選択しています。
「築20年以内」を選んだ人は18%で、築年数が30年以上の物件を検討する人は少数派であることがわかりました。
このように、築年数が古い物件は需要が低く、売却が難しい傾向にあります。
そのため、空き家や築古物件の所有者は、早めの対策を検討することが大切です。
大阪は人口減少で住宅の需要が減る
大阪府では今後の人口減少により、住宅の需要が低下する可能性があります。
大阪府の人口は2010年をピークに減少し、2045年には748万人まで減少すると推計されています。
特に、生産年齢人口が約26%減少し、住宅を購入する世代が大幅に減る見込みです。
加えて、2045年には高齢者が全体の36%を占めるとされ、空き家の増加が懸念されています。
若年層の流出も進んでおり、住宅市場はますます縮小するでしょう。
人口動態の変化により、住宅の需要は減少傾向にあります。
今後は、空き家対策や市場の変化に対応する戦略が必要となるでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家を売却しようとしても、対応してくれる不動産会社は限られています。
空き家は老朽化が進んでいることが多く、流通市場での売却が難しいからです。
立地条件が悪い物件は買い手が見つかりにくく、不動産会社にとっても仲介のメリットが少ないと判断されてしまうのも要因の一つです。
実際に、一般的な不動産会社では築年数の古い物件や管理が行き届いていない空き家の査定を断るケースもあります。
特に地方では、空き家の市場価値が低いため、買取や仲介の対象外になることも少なくありません。
売却を検討する際は、まず対応可能な業者を確認し、適切な方法を選びましょう。
東大阪市の空き家の活用事例
東大阪市では、空き家の活用をする活動が進められています。
具体的な事例を3つ紹介します。
- 地域に開かれたスペースにリノベーション
- 空き家をガレージハウスとして再生
- 空き家を自治会のコミュニティセンターに
地域に開かれたスペースにリノベーション
使われなくなっていた福祉施設の1階を、地域の子育て支援施設として活用しました。
子どもと保護者が気軽に訪れ、交流できる場として地域に開かれています。
改修にあたっては、施工者のサポートのもと、地域の事業者や子どもたちが壁に絵を描くイベントを開催しました。
現在は、子育て世帯が自由に利用できるスペースとして機能しており、一時預かりサービスも提供し、地域の支援拠点として役割を果たしています。
空き家を支援施設として活用することで、地域に必要とされる場所へと生まれ変わりました。
今後も子育て世帯の交流の場として活用が進むことが期待されています。
空き家をガレージハウスとして再生
長年放置されていた空き家を、ガレージハウスとして再活用されています。
所有者の事情で管理ができなくなっていましたが、専門家のサポートを受けながら問題を解決し、新たな用途へと生まれ変わりました。
所有者に代わり、専門家が手続きを進め、相続人との調整を実施。共有名義の整理を進めることで、所有権の問題を解決しました。
その後、老朽化した建物を改修し、ガレージ付きの住宅として再生。適切な管理が行われることで、地域の景観や防犯対策にもつながっています。
所有者不在や相続問題を解決し、空き家が新たな価値を持つ建物へと変わりました。
適切な支援を受けることで、他の空き家でも活用の可能性が広がるでしょう。
空き家を自治会のコミュニティセンターに
自治会館がなかった地域で、空き家を活用したコミュニティセンターの事例があります。
50年間自治会館が存在しなかった地域で、空き家所有者に協力を依頼。自治会の意向を確認しながら、近畿大学建築学部の学生が基本計画を提案し、地域住民とともに改修を進めました。
玄関のスロープや縁側のウッドデッキは、学生と住民が一緒に施工し、誰もが利用しやすい空間に整備されています。
現在は自治会の会合や地域イベントの場として活用され、住民同士のつながりを深める役割を担っています。
空き家を活用することで、地域の交流拠点が生まれました。
住民が主体となることで、地域に根付いた施設として継続的に活用されることが期待されます。
まとめ
この記事では、東大阪で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、みんなの0円物件などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、東大阪の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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