函館で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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函館では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
函館市では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も函館の空き家はどんどん増加して、売却が困難になることが予想されるため、函館の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に、北海道函館市では特定空家に指定された倉庫が危険な状態となり、市が約39万円の費用をかけて外壁材や屋根材の撤去、飛散防止のシート設置などの対応を行いました。
こうした費用が所有者に請求されます。
空き家を放置することで思わぬ出費や責任を負うリスクがあるため、適切な管理や早めの対策が重要です。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので、行政による強制撤去（行政代執行）といった処分を受ける前に、この機会にぜひ一度、無料相談してみることをおすすめします。
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函館市の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」場合の相談先5選
函館の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社アシスト不動産 | 〇 | △ 函館市や道南エリア対応 |
無料 |
| 有限会社グリーン興産 | 〇 | △ ローンなどの相談も可能 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
函館周辺では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 北海道江別市 | 戸建て | 46年 |
| 北海道小樽市 | 戸建て | 46.2年 |
| 北海道小樽市 | 戸建て | 49.2年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
北海道の空き家バンクの物件登録状況は、現在520件です。
（令和7年3月14日時点）
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社アシスト不動産
株式会社アシスト不動産は、函館市に拠点を構え、地域密着型の不動産サービスを提供している会社です。
特に函館市や道南エリアの不動産市場に精通し、空き家の売却や賃貸、リフォーム・リノベーションなど、幅広い相談に対応しています。
一般的な不動産会社では、築年数の古い物件や管理が行き届いていない空き家は、仲介が難しいケースもあります。
しかし、アシスト不動産は、地域のネットワークを活かし、こうした物件の活用方法を提案するなど、柔軟な対応が可能です。
有限会社グリーン興産
有限会社グリーン興産は、函館市・北斗市・七飯町を中心に空き家の買取実績が豊富な不動産会社です。
一般的な不動産会社では売却が難しい物件にも対応し、スムーズな買取を実現しています。
売却の手続きや必要書類の準備もサポートしており、リフォーム業者の紹介やローン問題の相談も可能です。
空き家の売却に不安がある場合でも、専門的な対応でスムーズな取引を進められます。
函館市の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 函館市は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
築年数が古い物件は市場での需要が低く、売却が難しい傾向にあります。
特に空き家の場合、管理が行き届いていないケースも多く、買い手がつきにくくなります。
実際に行われたアンケート調査では、「不動産を購入する際、築年数は何年までがベストか」という質問に対し、63%の人が「築10年以内」と回答しました。
築20年以内を選んだ人は18%、築31年以上の物件を検討する人はわずか10%にとどまっています。
この結果からも、築古物件は買い手が少なく、市場に出してもなかなか売却が進まないことが分かります。
空き家を所有している場合は、売却の難しさを踏まえ、早めの対策を検討することをおすすめします。
函館市は人口減少で住宅の需要が減る
函館市では人口減少が進み、住宅の需要が低下しています。
特に、生産年齢人口（15～64歳）の減少により、新たに住宅を購入する世代が減り、空き家が増加する傾向にあります。
実際に、函館市の総人口は1980年の345,165人をピークに減少を続け、2015年には265,979人まで減少しました。
1980年以降、生産年齢人口と年少人口（15歳未満）がともに減少し、住宅を必要とする世帯が縮小している状況です。
一方で、高齢者人口（65歳以上）は増加し、1995年以降は老年人口が年少人口を上回る状態が続いています。
このような人口動態の変化により、新築住宅の需要は低下し、売却を希望する空き家が増える一方で、買い手が見つかりにくい状況が続いています。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
函館市では、空き家の売却を考えても取り扱ってくれる不動産会社が限られています。
特に、老朽化した物件や管理が行き届いていない空き家は、市場価値が低いと判断され、一般の不動産会社では仲介を断られるケースも少なくありません。
不動産会社は、取引がスムーズに進む物件を優先する傾向があり、売却までに時間がかかる空き家は敬遠されがちです。
立地条件が悪い物件や築年数が古い建物は、買い手が見つかりにくいため、仲介業者としても取り扱いが難しいと判断されることが多くなっています。
空き家をスムーズに売却するには、空き家の買取を専門とする不動産会社や、地域に特化した業者を活用することが重要です。
売却を検討している場合は、空き家の取り扱い実績が豊富な会社を選び、早めに相談することをおすすめします。
函館の空き家の活用事例
函館市では空き家を活用する方法が増えています。
ここでは、以下の3つの事例を紹介します。
- 共用通路を設けて賃貸しやすい商業施設に改修
- 事務所や店舗として賃貸
- イベントスペースとして利活用
参照：Hwer「函館西部まちぐらし共創サロンを開催しました」
共用通路を設けて賃貸しやすい商業施設に改修
函館市の大三坂ビルヂングでは、空き家を商業施設として再活用する際に、共用通路を設ける工夫を取り入れました。
以前は各部屋が独立していなかったため、借主が限定される状態でしたが、共用通路を整備することで、各部屋へのアクセスが可能になり、賃貸しやすい環境が整いました。
改修により、個別のテナントとして貸し出せるようになり、利便性が向上。商業施設としての価値が高まり、空き家の有効活用につながっています。
事務所や店舗として賃貸
東川イエローハウスでは、長年空き家となっていた建物を有効活用するため、一棟まるごとではなく、3つの区画に分けて賃貸を行いました。
広すぎる建物は借り手が見つかりにくい傾向にありますが、事務所や店舗としての利用を前提にしたことで、テナント募集がスムーズに進みました。
この方法により、用途の幅が広がり、賃貸需要を生み出す結果となりました。
空き家を売却するだけではなく、リフォームを加えた賃貸活用も選択肢の一つとなります。
イベントスペースとして利活用
函館市の大町改良ひろばでは、使われていなかった空き地を活用し、キッチンカーやマルシェなどのイベントスペースとして提供しています。
空き家や空き地は、必ずしも売却や賃貸にこだわる必要はなく、一時的な活用方法でも価値を生み出すことが可能です。
この事例では、地域の事業者が出店場所として活用できるため、賑わいの創出にもつながっています。
空き地や空き家の活用方法として、柔軟な視点が求められることを示しています。
まとめ
この記事では、函館市で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、函館市の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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