鹿児島県で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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鹿児島県では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
鹿児島県では近年急速に空き家が増加していており「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も鹿児島県の空き家はどんどん増加して、売却が困難になることが予想されるため、鹿児島県の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際に、鹿児島県小鹿児島市の住宅地で空き家の一部が損壊し、崩れたがれきが車道にはみ出る事件がありました。
参照：FNNプライムオンライン｜「雷が落ちたかと」あわや大惨事に 通学路に面した空き家が突然崩壊 一体なぜ？2年前から兆候見られるも…【鹿児島発】
管理がされていない空き家は、老朽化により倒壊リスクが高まり、近隣住民に危害を加える恐れがあります。
空き家を使う予定がない場合、できる限り早期の処分をすることをおすすめします。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので倒壊などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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鹿児島県の空き家「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
鹿児島県の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| リベル不動産 | 〇 | △ 累計取引実績：1880件以上 |
△ 契約内容によって異なる |
| 1LC株式会社 | 〇 | △ 中古物件売却実績有 |
△ 宅地建物取引業法に準ずる |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
鹿児島では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 鹿児島県鹿屋市 | 戸建て | |
| 鹿児島県霧島市 | 戸建て | 36.2年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
リベル不動産
リベル不動産は、鹿児島県鹿児島市で不動産買取を行う業者です。地元で32年の不動産売却実績があり、地元の事情に精通しているため、適正価格を提示してくれます。
スピード感もあり、買取の場合、最短2週間～1カ月で現金決済が可能です。
すぐに不動産を売却してまとまった現金がほしい場合は最適でしょう。
また、リベル不動産は空き家・空き地問題に役立つ情報も公式サイトで展開しており、親身にサポートできる体制が整っています。
「空き家に関して知識がないけど、相談したい」という方は、業者選びに迷った際に相談してみるのもおすすめです。
1LC株式会社
1LC株式会社は、鹿児島県と主要都市の不動産をメインに扱っている不動産買取業者で、「売り手よし」「買い手よし」「世間よし」の「三方よし」をモットーに、不動産取引をサポートしてくれる会社です。
すぐに資金が必要な場合でも、すぐに現金化ができる「即日買取」のほか、仲介で万が一買主が見つからなかった場合に買取してもらえる「買取保証」にも対応しています。
「地元に密着している専門家に相談を任せたい」という方は1度相談してみるのも手です。
鹿児島県の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 鹿児島県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
最も割合が多かったのは、「10年以内」で63％でした。
理由としては、
・今後のリフォームを考えて貯蓄が作れるし、あと数年はこのまま住めると思うから
・築10年以内であれば、水回りの修繕もほとんど必要なく住めると思うから
・10年を超えるとリフォームが必要となり、総額で見ると逆に高くつくと思うから
などが挙げられています。
10年以上経過することによって、リフォーム代やメンテナンスにお金や時間がかかることに、心配する声が多いのが現状です。
「住宅を購入するなら新しい方がいい」というのが住宅選びの常識になっているのかもしれません。
鹿児島県は人口減少で住宅の需要が減る
鹿児島県の【鹿児島県の今後の人口推計】の資料によると、鹿児島県の人口は2015年以降、減少の傾向にあります。将来展望では2030年以降は更に加速し、人口は150万人を切る推計です。
今後も人口の減少は加速し、2045年には約120 万人程度，2060年には約98万人程度になると推計されています。
また、今後、少子高齢化なども起因し人口減少が見込まれるため、住宅需要も減る可能性が高いでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家の増加が社会問題となる一方で、地方や田舎のため不動産の流通が低くという理由などで積極的に取り扱う不動産会社は限られています。
鹿児島県でも空き家を扱っている不動産会社が少ない傾向にあります。
そもそも空き家の需要が低く、老朽化により中古物件としてアピールできる内容が少ないため、売ることが難しくなるという理由もあるでしょう。
不動産会社としては、取り扱った物件はできるだけ早く売却したいのです。
ですが、地方や田舎だと早期売却が叶わない場合もありますし、不動産会社は売買の仲介手数料が利益となっています。
売値が安くなりやすい田舎の空き家には積極的に手を出しにくい傾向があるのです。
物件を売却する立場で考えると、効率よく広告して買手を探してくれる不動産会社を選ぶ必要も出てくるので、対応していない地域の不動産会社は売却が難しいかもしれません。
鹿児島の空き家の活用事例
鹿児島県・龍郷町地域おこし協力隊は町内の空き家再生に向けた「中高生空き家活用プロジェクト」の活動、「空き家お片付け大作戦」を実施した事例です。
このプロジェクトでは、高校生5人を含む8人が参加、約2年間放置された空き家の残置物を整理し、今後高校生らのアイデアを生かした活用が図られるというものです。
約2年前から空き家になっていた築50年以上の木造一軒家の庭や剥がれかかった天井などを高校生が清掃を行い、空き家再生へ地域貢献をしています。
若者の創意工夫が地域の課題解決に貢献する好例といえるでしょう。
参照：空き家活用プロジェクト始動 中高生のアイデア生かす 鹿児島県龍郷町
まとめ
この記事では、鹿児島県で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、鹿児島県の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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