尾道市で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処理しようとしています。
しかし、一般の不動産では断られたり、空き家バンクやマッチングサイトに登録しても買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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尾道市では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
引用：尾道市「尾道市空家等対策計画」
尾道市では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
1988年に10.5%だった空き家率は、2018年には20.6%まで上昇しています。
空き家数も1988年には4,860件だったものが2018年には14,320件と2.9倍に急増しているのです。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も尾道市の空き家はどんどん増加して、売却が困難になることが予想されるため、尾道市の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
2022年1月には、尾道市御調町大塔で空き家や納屋など4棟が全焼する火災があり、焼け跡から一人の遺体が見つかりました。
このように、空き家を放置すると火災や事故、トラブルの原因となり、場合によっては所有者の責任が問われ、賠償問題に発展する可能性があるのです。
参照：広島ホームテレビ
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので放火などのトラブルに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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尾道市の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
尾道市の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社 安保不動産 | 〇 | 〇 400件以上の売却実績 |
無料 |
| 松永エステート 株式会社 |
〇 | △ 創業55年の買取業者 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
アルバリンクでは、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 広島県広島市南区 | 戸建て | 59.9年 |
| 広島県尾道市 | 戸建て | 61.8年 |
|
広島県広島市安芸区
|
戸建て | 44.4年 |
| 広島県呉市 | 戸建て | 40.0年 |
| 広島県三次市 | 戸建て | 43.9年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社 安保不動産
安保不動産は、顧客の状況に合わせた最適な不動産買取サービスを提供しています。
創業以来、「お客様第一主義」を貫き、迅速かつ丁寧な対応を心がけています。
特に、相続問題や転勤、住み替えなど、様々な事情で不動産を手放さざるを得ないお客様の悩みに寄り添い、スムーズな売却をサポートします。
安保不動産の強みは、長年の経験と実績に基づいた確かな査定力です。
市場動向を的確に捉え、適正な価格を提示することで、顧客の満足度を高めています。
また、買取後の煩雑な手続きも代行し、お客様の負担を軽減します。
秘密厳守を徹底し、安心して相談できる環境を提供しています。
松永エステート株式会社
松永エステートは、福山市・尾道エリアを中心に、不動産買取サービスを提供しています。
「とにかく早く売りたい」「すぐに現金化したい」というニーズに応え、仲介売却に比べてスピーディーな売却を実現します。
同社は、一般的な個人向け物件ではない不動産や、早期の現金化を希望する顧客、内見や交渉の手間を避けたい顧客など、様々な悩みに対応しています。
同社の不動産買取では、仲介手数料が不要、即現金化が可能、ローン残債があっても売却できる可能性があるなど、多くのメリットがあります。
さらに、仲介売却における「買取保証」サービスも提供しており、顧客の状況に合わせた柔軟な対応が可能です。
広島県の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 広島県は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
尾道市で空き家を処分する際の大きな課題の一つに、築古物件の売却難があります。
不動産市場全体では、築20年以内の物件が取引の約8割を占めており、築30年超の物件は全体の1割にも満たないのが現状です。
買い手は一般的に新築や比較的新しい物件を好む傾向にあり、古い物件に対しては耐震性への不安や将来的な修繕費用の高さを心配します。
また、空き家は長期間の管理不足により建物の劣化が進み、外観の魅力も失われていることが多く、購入希望者の関心を引きづらいという問題があります。
これらの要因が、尾道市で空き家を売却したい人にとって大きな処分の障壁となっています。
尾道市は人口減少で住宅の需要が減る
引用：広島県「国勢調査早わかり」
広島県の人口は、1990年代をピークとし、その後は緩やかな減少基調が続いています。
2020年の国勢調査では、人口が279万9,702人と280万人の大台を割り込み、減少傾向に拍車がかかっているのです。
現在のところ、人口が増加に転じる要素がないため、今後も人口減少が見込まれます。
広島県に含まれる尾道市でも、人口減少が見込まれ、住宅需要が減少する可能性が高いといえるでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
尾道市では空き家の処分が難しい背景には、それらを取り扱う不動産会社の不足があります。
特に急傾斜地に位置する物件や古い木造住宅が多い尾道の空き家は、再販や活用が困難なケースが多く、不動産会社にとって収益性が低いビジネスとなっています。
また、専門的な古民家や歴史的建造物の評価ができる不動産業者が限られていることも要因です。
さらに、空き家の売買には複雑な権利関係の整理や建物状態の詳細な調査が必要となりますが、これらの専門性を持つ会社が少ないため、空き家所有者は処分の選択肢が限られます。
その結果として放置されるケースが増えているのです。
尾道市の空き家の活用事例
尾道市では、空き家を新たな住居として活用している事例があります。
東京から移り住んだ夫婦が、1918年（大正7年）に建てられた築100年を超える古民家を買い取り、工務店に主要部分の補強を依頼した事例です。
工務店に依頼した部分以外をセルフリノベーションすることで、自分好みの家として使用しています。
参照：尾道市空き家バンク
このように、空き家を解体せずに生かす方法を検討することも可能なのです。
まとめ
この記事では、尾道市で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちば、などのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、尾道市の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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