東京で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処分しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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東京都では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
全国で近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も東京の空き家が増加して、売却が困難になることが予想されるため、東京の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
空き家が犯罪で利用される事例も珍しくありません。
東京都でも、空き家が殺人や暴行などの凶悪な事件に利用された事例があります。
品川区で起きた事件では、空き家のガレージで夫婦二人が殺害された事件がありました。
参照：読売新聞
治安のよい地域でも、空き家に誰も住んでいないことを利用して凶悪な事件が起こり得ます。
空き家を所持し続けることは、ご自身の空き家も事件の現場として使われる可能性があるということです。
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので事件などのトラブルに巻き込まれたくない方は、ぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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東京都の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
東京の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| アウトレット不動産 | 〇 | △ 空き家の買取実績不明 |
無料 |
| 空き家買取センター | 〇 | 〇 空き家の買取実績あり |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
東京では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 東京都羽村市 | 不明 | 52年 |
| 東京都八王子市 | 戸建て | 39.1年 |
| 東京都小平市 | 戸建て | 26.7年 |
| 東京都渋谷区 | 区分マンション | 41.8年 |
| 東京都足立区 | 区分マンション | 46.8年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
アウトレット不動産
アウトレット不動産は、事故物件などの特殊な物件を主に買い取っている不動産会社です。
さまざまな問題のある物件を取り扱うなかで、空き家の買取も行っています。
単なる空き家ではなく、住人が事故や事件で亡くなっているような空き家でも買取が可能です。
遺品整理や特殊清掃など、買取に関わる作業を一括して任せることもできます。
大変な作業のほとんどを任せられる点は大きなメリットでしょう。
ただし、空き家の買取実績がほとんど確認できないため、実際にどのような空き家を買い取っているかは不明です。
空き家買取センター
東京都文京区に拠点を構える空き家買取センターは、東京を中心に神奈川・千葉・埼玉で空き家の買取を行っています。
買い手を探してから売却を行う仲介ではなく、自社で買取を行う不動産買取業者です。
買取なので仲介手数料が不要で、査定額に納得ができればすぐにでも買取が行えます。
老朽化していてもリフォーム不要で、室内に家具や日用品などが残っていても片付けをせずに買取が可能です。
建物に歪みがあったり極小地だったりと、問題のある空き家の買取実績もあり、買取が難しそうな物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
手間や費用を省いてスピーディーに売却したい方に向いていますが、口コミが見当たらない点は不安要素となるでしょう。
東京都の空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 東京は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
築年数が古い物件は需要がなく、買い手が見つかりにくいのが現状です。
以下のアンケート結果を見ると、築年数何年以内の物件が人気があるかがわかります。
築30年の物件でもよいと回答した方はわずか9.0％となり、古い物件は需要がないことがわかります。
一方で、築10年以内の物件を選ぶ方は63.0％にもなり、購入するなら新しい物件を希望する方が多い結果となりました。
古い物件を選択肢に入れる方の数は、新しい物件を選ぶ方のわずか1/7です。
このアンケート結果から、築古の物件がどれだけ売却が難しいかがわかるでしょう。
東京は人口減少で住宅の需要が減る
今後東京では、人口減少により住宅購入の需要が減る見込みです。
都が公表した調査結果によると、東京の人口は2025年をピークに徐々に減ると予測されています。
以下のグラフは過去の人口推移と今後の人口推移を表したものです。
都心の特性上、昼間人口と常住人口に差がありますが、注目してほしいのは東京に住んでいる方の人数を表す常住人口の推移です。
東京全体の常住人口は2015年から増加し、2025年にピークに達した後は減少が予測されています。
区部と多摩・島しょの常住人口を見ても同じく減少する見込みです。
東京の人口が減っていくことを考えると、今後は空き家の売却がより一層難しくなるでしょう。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家を取り扱ってくれる不動産会社はあまり多くありません。
特に老朽化した空き家や築年数の古い空き家などは、需要がないため取り扱いを断られがちです。
売却をするなら解体して更地にしたり、大規模なリフォームで新品同様に再生したりと、多額の費用が必要になるケースもあります。
ここまで手をかけなければ不動産会社が取り扱ってくれないことも珍しくありません。
現状そのままで買取や売却を引き受けてくれる不動産会社は少なく、探すのにも労力はかかるでしょう。
東京都の空き家の活用事例
世田谷区の空き家がコミュニティカフェに活用されている事例を紹介します。
活用のきっかけは、空き家の所有者だった女性が亡くなる際、子どもたちや地域のために家を使ってほしいと言い遺したことです。
築60年の古民家は現在、育児中の女性が集まって情報交換や悩みの相談ができる場として利用されています。
定年退職した高齢者や主婦などの、地域の方々で運営を行い、定期的なコミュニティカフェが開催されています。
所有者だった女性の希望どおり、地域の役に立つ場として空き家が活用されています。
参照：NHK地域づくりナビ
まとめ
この記事では、東京で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、東京の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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