近年、人口減少や少子高齢化等を理由に「空き家」が右肩上がりで増えています。
平成30年度の総務省統計局の調査によると、全国の空き家率は12.9％(二次的住宅除く)で、うち北海道の空き家率は13.1％です。
空き家を放置しておくと、費用がかかるだけでなく、放火や倒壊などで近隣に迷惑をかけてしまったり、「特定空家等」に指定されてしまうと最悪の場合罰金が科せられます。
これらの問題を解決するためには、「空き家買取のプロ」に買取をしてもらうことがお勧めです。
買取はこんなメリットがあります。
・売却までの期間が短い
・隣近所に知られないで売却ができる
・仲介手数料が掛からない
この記事では、札幌市で空き家の売却をサポートしてくれて買取が可能な不動産会社を紹介いたします。
札幌市の空き屋の買取業者8選
それでは札幌市で空き家専門で買取を行なっている不動産会社を8社ご紹介していきます。
訳アリ物件買取プロ
株式会社Alba Link(アルバリンク)は、どんな不動産でも見積もりをしてくれる「訳アリ物件買取プロ」を運営する不動産会社です。
事故物件や、火事で半焼している物件、ゴミ屋敷のような物件、他社から断られたような問題のある物件でも、10年以上に及ぶ圧倒的な不動産再生の経験と独自の販売ルートがあるため、査定が可能です。
また、最短12時間で査定金額を提示し最短3日で現金化できる、スピード査定も魅力です。
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
ビッグFC東区役所前店(株)アシスト
株式会社アシストは、地下鉄東豊線・東区役所駅徒歩1分の場所にある、売買の仲介、買取も行っている不動産会社です。
相続した不動産に強く、空き家に関するこんな悩みをお持ちの方にお勧めです。
・空き家マンションがそのままにしてある・・・
・欠陥があって修理やリフォームが必要・・・
・家の中に大量の家具や荷物がある・・・
・売った方がいいのか貸した方が得なのかが分からない・・・
・遠方に合るので自分達は住めない・・・
債権者の許可を得て売却する「任意売却」や、売却後も自宅に住み続けることができる「リースバック」も可能です。
駐車場もあるので、車での訪店も可能ですよ。
| 会社名 | 株式会社アシスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒065-0014 北海道札幌市東区北十四条東7-1-32 1FブランノワールN14exe |
| 電話番号 | 011-733-2828 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 土曜日・日曜日/年末年始・GW・夏季休暇 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 札幌市東区・北区・中央区を中心に札幌市内全域 |
| 地図 |
株式会社さくらホーム
株式会社さくらホームは、売買・仲介を中心に、物件の買取・任意(整理)売却・リフォーム相談・住替えなど不動産の様々な分野で、豊富な取引経験と実績がある不動産会社です。
利益のみを目的とせずに不動産の売買・仲介を通して社会に貢献することを経営理念としています。
5～10年前にお取引させていただいた方からの相談ご紹介などが多いのも、お客様との間に築き上げた信頼関係あればこそですね。
建築関係協力会社・弁護士・税理士・司法書士とのネットワークもありますので、専門知識が必要な相談も必ず解決へ導いてくれます。
さくらホームでは、新聞紙面・折込チラシ・ポスティング・住宅雑誌・インターネットのほか、週末のオープンハウス開催・顧客への案内・現地での看板取り付け等により、販売を促進しています。
| 会社名 | 株式会社さくらホーム |
|---|---|
| 所在地 | 〒063-0865 札幌市西区八軒５条東３丁目7番34号エバーグリーンエルム1階 |
| 電話番号 | 011-622-6377 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 水曜定休 |
| 設立 | 平成5年 7月 |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 対応エリア | 札幌市内全域 小樽市、北広島市、 江別市、恵庭市、千歳市 |
| 地図 |
Square 株式会社
Square株式会社は、すすきの駅近くにあり、売り・買いともに素早い対応をし、スムーズな取引を行うことを強みとしている不動産会社です。
不動産コンサルタント会社や不動産組合・銀行・弁護士・税理士など各専門企業と提携しており、税金や住宅ローンなどどんな相談にも対応することができます。
また1人の担当者が全ておこない専属担当として行動しているため、「希望していた内容が最終的な内容と異なる」なんてことはありません。
Squareのスタッフは実際に自分が賃貸や売買する当事者目線で行動し、誠心誠意の応対で安心。「お付き合いしやすいスタッフ」、「お客様の居心地良い会社」が自慢です。
| 会社名 | Square 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒060-0063 北海道札幌市中央区南3条西3丁目6-2 TM-24BUILDING 4F |
| 電話番号 | 011-200-0373 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 対応エリア | 北海道 |
| 地図 |
株式会社HGCエステート
株式会社HGCエステートは、地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅にある、任意売却や相続に強い不動産会社です。
任意売却で相談する方は気持ちの余裕がなくなってお金のことしか考えられなくなっている方も多いです。まずHGCエステートのスタッフはそんな方たちに信用を得てもらうことから始めます。
創業から20年にわたり不良債権不動産を取り扱ってきた豊富な経験と実績により蓄積されたノウハウから、最適な方法をアドバイスしてくれます。
また代表の菊地さん自身も会社が倒産しお金に困った経験があるため、相談者の気持ちに寄り添うことができます。
空き家を解体すべきなのか、活用すべきなのか、といったアドバイスもしてくれます。
相談する時期が遅くなると選択手段も減ってしまいます。相談をしたら売らないとならない、といったことはありませんので、そうなる前にまずは相談だけでもしてみましょう。
| 会社名 | 株式会社HGCエステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒060-0003 札幌市中央区北3条西3丁目1 札幌北三条ビル12階 |
| 電話番号 | 011-200-7712 |
| 営業時間 | 9:30～18：00 定休日：水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道 |
| 地図 |
株式会社 オクムラ
株式会社オクムラは、美園で45年の実績があり、賃貸･売買･建築･管理までトータルコーディネートができる不動産会社です。
強みは、任意整理や相続等で土地・建物に関する悩みを解決する経験や実績が豊富なことです。
不動産鑑定士･弁護士･司法書士等の専門家と連携を図ることにより、迅速なご対応と相談者に納得の行く「信頼」を約束しています。
ファイナンシャルプランナー、相続診断士の資格を持つスタッフがサポートいたします。
土地･建物に関する「無料相談」、不動産に関する「無料相談」、分割や相続・任意売却やローンの返済等に関する「無料相談」なども可能です。
美園・豊平・月寒中央を中心とした豊平区・白石区方面の空き家の買取に力を入れています。これらのエリアで空き家をお持ちの方は相談してみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社 オクムラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒062-0003 札幌市豊平区美園3条5丁目2番15号 |
| 電話番号 | 011-811-1230 |
| 営業時間 | 月～土曜日 09：00～18：00 |
| 設立 | 1976年11月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 豊平区を中心に札幌市内全域 |
| 地図 |
株式会社ウィンドワード
★画像★
株式会社ウィンドワードは地下鉄南北線「来た12条駅」に本店を構え、全4店舗からなる札幌専門の不動産会社です。
ウィンドワードはこんな強みがあります。
・土地を買い入れたら、一戸建てを設計施工。即売可能な分譲住宅として販売。
・地主さんが資産運用をお望みなら、安心なローン計画と満室になる企画力をベースに、マンションやアパートの自由設計〜施工〜販売までを首尾一貫担当します。
・中古の戸建てやマンションにおいても、住み方に合わせて内外装を改築するリノベーションにより、かけたコストを上回るかたちで、物件の資産価値と購入動機を高めるのです。
・右から左の発想では、競合物件だらけで納得の売買はできません。買いたくなる付加価値づくりが、売れる物件の前提条件。私たちは、付加価値創造企業です。
・札幌専門なので、札幌市の不動産動向とニーズ、タイムリーにつかんでいます。
「住まいは人生の大半を過ごす大切なステージだから、正直に、誠実に、深い絆を築きながらお客様の未来へ寄り添っていきたい」。という想いを掲げ、効率・利益優先ではない営業をしています。
ウィンドワードは分業ではないので、ライフサイクルを通じて賃貸も家づくりも売買も、一つの会社の馴染みの担当者にワンストップで任せられることが出来ます。
| 会社名 | 株式会社ウィンドワード |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市北区北11条西4丁目2番25号 4F |
| 電話番号 | 011-700-2196 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 設立 | 2011年5月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 北海道 |
| 地図 |
有限会社ハウスマート
有限会社ハウスマートは旭川にある平成11年の創業の不動産会社です。旭川・札幌の不動産を取り扱っています。
不動産の査定・売買・賃貸・マンスリーマンションを始め、新築やリフォーム、リノベーションの相談が可能です。
こんな方はいませんか？
・ローンが残っている物件を売りたい
・転勤で家を売るか、賃貸をしたい
・使っていない土地がある
| 会社名 | 有限会社ハウスマート |
|---|---|
| 所在地 | 〒070-0035 北海道旭川市5条通10丁目1630番地の4 |
| 電話番号 | 0166-21-5670 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日：日曜・祝日 |
| 設立 | 1999年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 旭川市、札幌市 (その他周辺地域) |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
札幌市の築古物件の売却事例
| 所在地 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引価格 | 延床面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 南１６条西 | 西１１丁目 | 30分～60分 | 2,500万円 | 105m² | 昭和44年 |
| 札幌市中央区 南１６条西 | 幌平橋 | 13分 | 3,000万円 | 125m² | 昭和48年 |
| 札幌市中央区 北６条西 | 西２８丁目 | 13分 | 8,000万円 | 130m² | 昭和50年 |
| 札幌市中央区 円山西町 | 円山公園 | 30分～60分 | 100万円 | 115m² | 昭和53年 |
| 札幌市中央区 北６条西 | 西２８丁目 | 2分 | 3,300万円 | 115m² | 昭和58年 |
参照：不動産取引価格情報検索
札幌市の空き家に対する問い合わせ先
札幌市の空き屋相談窓口
| 名称 | 札幌市空家等対策検討委員会 |
|---|---|
| 概要 | 札幌市では、適正に管理されていない空き家から生じる問題に対し、どのような対策を行うべきかの検討をしています。
「札幌市空家等対策検討委員会」とは、札幌市の空き家対策の検討にあたり、専門的・客観的な意見を伺うために、外部有識者等により委員を構成し、設置された委員会です。 |
| 電話番号 | 011-211-2808 |
| URL | https://www.city.sapporo.jp/ |
札幌市の空き家に関する補助金・助成金
札幌市の空き家に関する補助金制度
| 名称 | 令和4年度札幌市危険空家等除却補助制度 |
|---|---|
| 概要 | 市民のみなさまの安全で安心な住居環境を確保するため、倒壊や建築部材等の飛散のおそれがある危険な空き家などの除却（解体）工事にかかる費用の一部を補助します。 ※この補助制度は、札幌市危険空家等除却補助金交付要綱及び札幌市危険空家等除却補助金交付要領に基づくものです。 |
| 対象 | 以下のいずれか ・危険性があると認められる空家等の建物所有者 ・危険性があると認められる空家等の所在地の土地所有者上記1又は2の方から対象空家等の除却（解体）について同意を得た者 ※この補助制度は個人を対象としており、法人は申請できません。 |
| 金額 | 詳しくは、札幌市役所 都市局 建築指導部 建築安全推進課 にお問い合わせください。 |
| 電話番号 | 011-211-2808 |
| URL | https://www.city.sapporo.jp/ |
札幌市の不動産に強い弁護士・司法書士事務所一覧
不動産に強い札幌市の弁護士事務所
札幌アカシヤ法律事務所
| 電話番号 | 011-210-0401 ・土日祝日も相談可 ・お問い合わせフォームからの申込みは常時受付 |
|---|---|
| 受付時間 | 月～金 9時-17時 |
| 所在地 | 〒060-0061 札幌市中央区南1条西13丁目 第41ビッグプラザビルⅠ ５階 |
| URL | https://www.akashiya-law.jp/ |
弁護士法人高橋智法律事務所
| 電話番号 | 011-261-3170 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日9：00～17：00 |
| 所在地 | 〒060-0061 札幌市中央区南1条西11丁目一条ビル4F |
| URL | https://www.takahashi-law.com/ |
琴似・あかつき法律事務所
| 電話番号 | 011-624-0055 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日9：00～17：00 |
| 所在地 | 〒063-0811 札幌市西区琴似1条6丁目4-3 琴似第１ビルディング3階 （西区役所向かいの第一生命ビル３階です。） |
| URL | https://akatuki-lo.jp/ |
不動産に強い札幌市の司法書士事務所
はぎわら司法書士法人
| 電話番号 | 011-211-6186 |
|---|---|
| 受付時間 | 9：00～18：00 （事前予約で土日祝日も対応） |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北2条西2丁目4番地マルホビル3階 札幌駅より徒歩５分 |
| URL | https://hagiwara-shihoushoshi.com/ |
司法書士土地家屋調査士関根事務所
| 電話番号 | 0800-919-0919 |
|---|---|
| 受付時間 | 9:00 – 12:00 13:00 – 19:00 |
| 所在地 | 〒064-0823 札幌市中央区北3条西28丁目2番1号 サンビル5階 |
| URL | https://sekine-law.com/ |
司法書士あかせ事務所
| 電話番号 | 011-596-8532 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日 9:00～18:00（事前予約で時間外も対応可能） |
| 所在地 | 〒060-0061 札幌市中央区南一条西10丁目4番地168ほくえいビル4階 |
| URL | https://akase-office.com/ |
札幌市のライフライン（電気・ガス・水道）
電気
| 事業者名 | 北海道電力株式会社 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-12-6565 （ほくでん契約センター） |
| 受付時間 | 平日9：00～17：00 土曜日９：００～１５：００ （休業日：日曜日・祝日、12月29日～1月3日） |
| お問い合わせ先 | https://www.hepco.co.jp/mailpost/mailpost.html |
ガス
| 事業者名 | 北海道ガス株式会社 |
|---|---|
| 電話番号 | 0570-008800（ナビダイヤル） 011-792-8110（ナビダイヤルをご利用になれない場合） |
| 受付時間 | |
| お問い合わせ先 | https://www.hokkaido-gas.co.jp/utility/index.html |
水道
| 事業者名 | 札幌市水道局 |
|---|---|
| 電話番号 | 011-211-7770 （水道局電話受付センター） |
| 受付時間 | ・引越し等の届出（受付時間：8時00分～21時00分(無休）／FAX・インターネット受付24時間） ・口座振替・クレジットカード払いに関するお問い合わせ（受付時間：平日8時45分～17時15分） ・道路からの水漏れのご連絡や急な水道故障に関するお問い合わせ（24時間受付） ・その他水道に関するお問い合わせや、詳しい担当先のご案内（24時間受付） |
| お問い合わせ先 | https://www.city.sapporo.jp/suido/riyosya/contact/emergency.html |
まとめ
空き家の売却は面倒で時間もかかり金額も大きいです。その負担や時間を少しでも減らし、出来るだけ高く売るためには、いい不動産会社を見つけることです。
少し手間でも、いくつかの会社を比較することをお勧めいたします。
査定額だけでなく、担当者とのやりとりがスムーズか、疑問を解決してくれているか、問題があった際にフォローはしっかりしてくれそうか、などという点も重要です。
満足の行く空き家売却にするため、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
空き家の売却は訳あり物件買取プロへ
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