神戸市の空き家買取業者8社比較!ランキング形式で徹底解説

兵庫県

昨今テレビの特集なんかでもよく見られる「空き家問題」。

平成30年度の総務省統計局の調査によると、全国の空き家率は12.9%(二次的住宅除く)で、うち兵庫県の空き家率は13%、平成25年度の調の時の12.5%から0.5%増えています。

「多少お金はかかるけど処分するのも面倒なのでいいや」と空き家をそのままにしている方、空き家を放置しているとこんなリスクがあります。

・固定資産税がかかる
・特定空き家に指定される
・自然災害による倒壊の危険性がある
・不審火・放火の危険性がある
・資産価値への悪影響がある

これらの問題を解決するためには、「空き家買取のプロ」に買取をしてもらうことがお勧めです。

買取はこんなメリットがあります。

・すぐに現金化できる
・売却までの期間が短い
・隣近所に知られないで売却ができる
・仲介手数料が掛からない

この記事では、神戸市で空き家の売却をサポートしてくれて買取が可能な不動産会社を紹介いたします。

公式サイトはこちら

買取専用ダイヤル

10:00~19:00(日曜定休)

神戸市の空き屋の買取業者7選

それでは神戸市で空き家専門で買取を行なっている不動産会社を7社ご紹介していきます。

訳アリ物件買取プロ

公式サイトはこちら

買取専用ダイヤル

10:00~19:00(日曜定休)

マリングリーン
マリングリーン
2022-10-31
家内の実家に義母が1人で生活していました、その義母も昨年に転倒してしまい1人での生活が困難になってしまい義父が懸命に働いて建てた家を離れなければ成らない状況になってしまいました、最初は売却する事など考えてもいない義母でしたが大切な思いでが沢山詰まった家が朽ち果ててしまう事がとても悲しいと想う気持ちに変わり手放す事を決断しました、ですが土地、場所柄難しく思っておりました、またその上売却する迄の室内の家財などその他の経費などで○百万円かかると見積書が届きました、そんな時スマホで検索してアルバリンクさんに連絡して経緯など相談に乗ってくれたのが安藤さんでした、誠実な対応で仕事が迅速で約束通り、希望通りに売却することが出来ました、本当に感謝しかありません、有難う御座いました。 礼 富山県 齋藤
前川美香
前川美香
2022-10-29
お金を払っての処分でしたが、長年手放せない物件を引き取って貰えて、とても助かりました。
クマッ
クマッ
2022-10-25
他の会社からは買取を断られた物件だったので、半ば諦めながらダメ元でお願いさせて頂きました。遠方な上に、こちらの都合で思うように手続きが進まない事もあったためご迷惑をお掛けしたのですが、担当の菊地さんが最後まで丁寧な対応をして下さいました。感謝しています。私のように、どうしたらいいか分からず困っている不動産がある方達が、AlbaLinkさんにたどり着いてくれたらいいなと思います。ありがとうございました。
壱channel
壱channel
2022-10-24
これを感謝の涙を流しながらコメントしています。 『こんな土地誰も買うわけない。』 親戚にそう言われたが事情があって自分の持分を処分しないといけない。 母が36年間頑張って払ってきた家。 『仕方ないから120万で買ってやるよ』と共有者に言われて納得できないまま売却する予定でした。 実はalbalinkさんでも査定に時間がかかって、他の会社には断られ、絶望感のまま話が進んでいましたが、宅建士の菊池さんが頑張ってくれて、契約前日に思ってもない値段を伝えてくれました。 今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。 今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。 契約書が今日届き、これからの契約ですが、特に菊池さんには感謝しかありません。 土地建物でお悩みの方がいらっしゃったら、新しい会社で不安なのもわかりますが一度albalinkさんへご相談される事をおすすめいたします。 この度は心理的に寄り添った取引ありがとうございます!!
KAZU KAMA
KAZU KAMA
2022-10-24
迅速に丁寧に対応してもらいました。
山田智哉
山田智哉
2022-10-22
非常に満足のいくお取り引きでした。
西村朋子
西村朋子
2022-10-15
仲介不動産ではどちらもお断りか、反応がありませんでした。借地、再建築不可で、大変だけど思い入れがあった場所で、こちらでは最速で直接買取して頂きました。最初から相談だけでもしていたら良かったと思います。
二宮孝義
二宮孝義
2022-10-15
仲介に出していましたが,中々買主が見つからず,ネットでアルバさんを検索し,相談したところスピーディーな対応で進めさせて頂きました。
南部緑
南部緑
2022-10-08
偶然たどり着いたAlba Linkさんには本当に感謝しています…担当の小林さんには親切丁寧に解りやすく相談にのって頂き逆に心配になるくらいでした…有難うございます小林さん 困っている方は相談してほしいと思います
瑛一郎根本
瑛一郎根本
2022-10-07
担当していただきました池澤さんには迅速かつ大変丁寧に対応していただきました。困っていたので非常に助かりました。

株式会社Alba Link(アルバリンク)は、どんな不動産でも見積もりをしてくれる訳アリ物件買取プロ」を運営する不動産会社です。

事故物件や、火事で半焼している物件、ゴミ屋敷のような物件、他社から断られたような問題のある物件でも、10年以上に及ぶ圧倒的な不動産再生の経験と独自の販売ルートがあるため、査定が可能です。

また、最短12時間で査定金額を提示し最短3日で現金化できる、スピード査定も魅力です。

会社名 株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地 本社:東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
千葉支店:千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F
つくば支店:茨城県つくば市天久保1-5-5
大宮支店:埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階
横浜支店:神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室
名古屋支店:名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階
大阪支店:大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
電話番号 本社:0120-547-374
千葉支店:0120-672-052
つくば支店:0120-301-746
大宮支店:0120-742-640
横浜支店:0120-742-612
名古屋支店:0120-268-059
大阪支店:0120-897-565
営業時間 10:00~19:00
免許番号 国土交通大臣(1)第10112号
設立 平成23年1月
資本金 2400万円
対応エリア 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応
地図

エクセルホーム株式会社

エクセルホーム株式会社は、西宮で不動産業に携わり30年近い実績のある不動産会社です。

通常の物件売却以外に任意売却も積極的に行っています。

売却を急ぎたい方は直接買取りも行っています。この場合は仲介手数料が不要です。

中古住宅を購入後のリフォーム工事も可能です。

他社で中々売れない、売却を急いでいる等、不動産会社が直接買取りますので、売却価格(買取価格)に折り合いがつき次第、即、売却(現金化)が可能です。

会社名 エクセルホーム株式会社
所在地 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号
電話番号 0798-38-1100
営業時間 9:00~20:00 定休日:毎週水曜日、年末年始、お盆
設立 2001年9月
資本金
対応エリア 兵庫県
地図

株式会社 康洋不動産

株式会社康洋不動産は、14年間取り扱ってきた任意売却に強い不動産会社です。

経済的な状況や要望になるべく添う形での不動産売却を行い、「今後の生活をどうすれば満足できるのか」を基にしたプランを提案しています。

「この家に住み続けたい」「引越しをしてもいいから資金が欲しい」「払えなくなってしまった住宅ローン残高を少しでも減らしたい」などの要望にも応えてくれます。

相場の家賃を支払い家に住み続ける「リースバック」契約や、心機一転全てを売って再スタートに向けた資金を希望する方など、各々に合う手続き方法を見つけてくれます。

相続した不動産の売却や相続登記に関すること等の専門知識を必要とする相談も、弁護士や司法書士と連携を図りながら最善のサポートをしてくれますので安心です。

会社名 株式会社 康洋不動産
所在地 〒651-1311
兵庫県神戸市北区有野町二郎990-10
電話番号 078-958-5472
営業時間 8:00 〜 23:00 / [定休日] 年末年始
設立
資本金
対応エリア 兵庫県
地図

株式会社小総 お家くん

株式会社小総お家くん

引用元:http://kofusa.com/

株式会社小総は、神戸を中心に新築からリフォーム・解体、不動産の売却から買取りまで行っており、他にも、公共事業や老人ホーム紹介事業など手広く事業を展開している不動産会社です。

地域密着型で、お客様が困った時にはいつもそばに寄り添う会社であることを目指しています。

神戸市を中心とした地域で様々な実績を積み重ねており、売却などの相談の際には全力でトータルサポートをしてくれます。

自宅の売却・活用・荷物の整理だけでなく遺言・財産分与の相談も、適切な専門の方を紹介してくれますので安心です。

メールやLINEでの連絡も可能なので、会社勤めの方でもやりとりがしやすいですね。

電車で伺う方は希望をすれば、山陽・地下鉄の板宿駅まで迎えに来てもらうこともできますよ。

会社名 株式会社小総 お家くん
所在地 神戸市須磨区平田町3丁目2-15
電話番号 078-798-7091
営業時間 9:00~18:30
設立 平成10年2月
資本金
対応エリア 兵庫県
地図

株式会社 YASUI【旧 安井興業】

株式会社YASUIは、建築に特化し、様々なプロジェクトを手掛け、実績を残し、成長してきた不動産会社です。

YASUIの買取は、こんなメリットがあります。

・現状のままでご売却が可能!不要な家具なども無償で処分。
・仲介手数料(売却価格の3% + 6万円)等の中間マージン費用が不要!
必要最低限の費用負担で売却が可能。

・経験豊富なスタッフによる営業と、市場相場に適したご提案で、速やかに成約へと結びつけます。
・自社販売はもちろんのこと、幅広いネットワークを駆使し、他社にも販売協力を募り、ご成約に結び付けます。

YASUIのサイトでは不動産の売却についての段取りチャートが分かりやすくまとめられています。より具体的にイメージしやすい内容となっていますので、参考にしてみてはいかがでしょうか。

会社名 株式会社 YASUI【旧 安井興業】
所在地 〒654-0101
兵庫県神戸市須磨区白川字休間ヶ谷893-1
電話番号 フリーダイヤル:0120-60-9955
代表番号 : 078-747-0755
営業時間 8:00 ~ 18:00(月~土)
設立 平成27年11月
資本金 500万円
対応エリア 兵庫県
地図

株式会社 セイシンホーム

株式会社セイシンホームは、「不動産買取専門店」を看板に掲げる、買取を得意とした不動産会社です。

神戸市西区・垂水区・明石市を中心に買取を行っています。

セイシンホームの買取はこんなメリットがあります。

・近所に知られずに売却できる
・ローンが残っていてもOK
・不特定多数のお客に案内されることがない
・瑕疵(かし)担保責任がない
・引っ越しのスケジュールに合わせられる
・売却に伴う費用が不要
・買取価格の目安を調べるだけでもOK

セイシンホームの買取は最短48時間で現金化が可能なので、早めの現金化を望む方にお勧めです。

会社名 株式会社 セイシンホーム
所在地 〒651-2113
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬48-4 セイシンハイツ1F
電話番号 078-976-0780
営業時間 9:30~20:00 定休日: 毎週水曜日 第2・第4火曜
設立
資本金
対応エリア 神戸市内全域 ご要望により全国各地対応致します。
地図

株式会社プラスホーム

株式会社プラスホーム

引用元:https://plh.co.jp/

株式会社プラスホームは、2012年6月にオープンした、不動産買取りや仲介業、リフォームを主に営んでいる不動産会社です。

プラスホームはおしゃれで高性能な新築物件の実績も多く、施工例はサイトで見ることが出来ます。

100棟以上の新築に携わった代表の滝井さんとインテリアコーディネーターの資格を持つスタッフが、1級建築士とタッグを組み「本当に使いやすい間取り」をプランニングしてくれます。

プラスホームのコンセプトは「ライフスタイルをデザインする」。そのコンセプトを基に家事導線、収納計画、インテリアコーディネートにこだわった家づくりをしています。

空き家を売って、新しい素敵なお家を建てたい!そんな方にお勧めです。

会社名 株式会社プラスホーム
所在地 神戸市中央区旭通2丁目10番2号
電話番号 078-241-6633
営業時間
設立 2012年3月
資本金 500万円
対応エリア 神戸市 芦屋市 西宮市 及び 近郊地域
地図

神戸市で買取を行う不動産業者一覧

空き家専門の買取業者が見つからない場合は、一般の不動産買取業者にも掛け合ってみましょう。
神戸市で買取を行っているお勧めの不動産会社をご紹介いたします。

有限会社 リビングデザイン

有限会社リビングデザインは、神戸市西区の神戸電鉄沿線~地下鉄沿線の不動産を中心に取扱う、
売買・賃貸・リフォーム・管理を行う不動産会社です。

神戸市内(西区中心)全域・芦屋・西宮・明石・三木・加古川辺りまで対応可能です。

常に「お客様の立場」に立って「お客様の目線」で「お客様と一緒」に考え、お客様の最高の満足度を追及いたします。

大切なマイホームの売却は、業務実績35年目の担当者がのサポート。家を売ると言うことに専念するのではなく売主様、買主様双方が将来の「良い結果」に繋がるよう努めています。

代表の竹ノ下さんは、とにかく「家」そのものが大好きで色んな観点から家、不動産のことを考えている人で、最善策での提案を心がけてくれます。

会社名 有限会社 リビングデザイン
所在地 〒651-2217 兵庫県神戸市西区月が丘2丁目2-1
電話番号 0120-78-4670(兵庫県内のみ)
営業時間 9:00~18:30  定休日:水曜日
設立
資本金 300万円
対応エリア 神戸市西区を中心に神戸市全域(加古川市・明石市・芦屋市・西宮市)
地図

神戸市の築古物件の売却事例

所在地 最寄り駅 駅徒歩 取引価格 延床面積 築年数
神戸市東灘区 鴨子ケ原 御影(阪急) 14分 2,400万円 125m² 昭和44年
神戸市東灘区 深江南町 芦屋(阪神) 11分 12,000万円 115m² 昭和51年
神戸市東灘区 本山南町 青木 6分 3,600万円 120m² 昭和63年
神戸市兵庫区 水木通 新開地 2分 1,500万円 100m² 昭和22年
神戸市兵庫区 三石通 和田岬 3分 1,400万円 120m² 昭和47年

参照:不動産取引価格情報検索

神戸市の空き家に対する問い合わせ先

神戸市の空き屋相談窓口

名称 空き家等活用相談窓口
概要 市内の空き家住宅は、約10万9千戸(全住宅の13.3%)あり、このうち4分の1(約2万7千戸)が腐朽・破損がないにも関わらず、賃貸や売却にも出されていません。

それらの空き家や空き地を市場に流通させるため、神戸市すまいとまちの安心支援センター”すまいるネット”に「空き家等活用相談窓口」を開設し、不動産事業者と連携し市内の空き家・空き地に関するご相談に対応しています。

電話番号 0570-083330 または 078-333-3330 神戸市総合コールセンター
URL https://www.city.kobe.lg.jp/

神戸市の空き家相談員

名称 空き家相談員活用支援事業の募集について
概要 1 登録相談員の登録事業

令和2年度「空き家相談員育成講座」の修了生を対象に、相談員として活動する者の登録を行います。

登録相談員には、顔写真付の登録証を交付します。登録相談員として活動される際は、当該登録証の携帯が必要となります。

2 登録相談員への支援金の支給事業

阪神北県民局管内市町が主催、共催する相談会での相談対応や同じく阪神北県民局管内市町が主催、共催する講演会・セミナーでの講師役や補助などに従事する相談員に対し、支援金を支払います。

電話番号 0797-61-4016 内線:364
URL https://web.pref.hyogo.lg.jp/hnk09/akiyakatuyou.html

 

神戸市の空き家に関する補助金・助成金

空き家地域利用応援制度(リノベーション補助)

名称 空き家地域利用応援制度(リノベーション補助)
概要 空き家を地域利用するための改修費用を補助します。
一戸すべてを地域利用する場合だけでなく、居住やお店をしながら一部(一室だけ・週一日だけなど)を地域利用する場合でも使えます。
対象 神戸市の市街化区域内にある、以前は住居として使われていた空き家(一戸建ての住宅または長屋の一住戸)
金額 補助金交付要綱に基づき補助金を交付します。
電話番号  0570-083330 または 078-333-3330 神戸市総合コールセンター
URL https://www.city.kobe.lg.jp/

老朽空家等解体補助制度

名称 老朽空家等解体補助制度
概要 空き家は人口減少や高齢化、核家族化などにより全国的に増加しています。
適切な管理が行われず放置された空き家は、建物の倒壊などによる保安上の危険性に加え防災・防火・公衆衛生などへの影響など、問題が深刻化し地域の荒廃を進行させることが危惧されています。
使える空き家は「活用」「流通」を図る一方、活用などの見通しが立たず取り残されている老朽空き家は、周辺への影響が深刻化しないうちに、解体することが重要です。
そこで、神戸市では今年度、昭和56年5月以前に着工された建物で、腐朽や破損がある家屋を解体する際に最大100万円の補助金を支給する「老朽空家等解体補助制度」を実施しています。
対象 1.空き家の場合
家屋に一部腐朽・破損があること
2.居住している又は、一部腐朽・破損のない空き家の場合
幅員2m未満の道路のみに接する土地の上に建つ家屋等、又は面積60平方メートル未満の土地の上に建つ家屋等
金額 解体工事に要した費用の3分の1以内かつ上限60万円(1件あたり)
ただし、解体する家屋が一部腐朽・破損のある空き家で、かつ以下のいずれかに該当の場合、上限100万円。1.道路幅員4m未満の道路(建築基準法第42条第2項、第3項に限る。)又は通路のみに面する場合。
2.延床面積100平方メートル以上で3戸以上の共同住宅の場合。
電話番号 0570-083330 または 078-333-3330 神戸市総合コールセンター
URL https://www.city.kobe.lg.jp/

神戸市の不動産に強い弁護士・司法書士事務所一覧

不動産に強い神戸市の弁護士事務所

重村法律事務所

電話番号 重村法律事務所
受付時間 078-599-5967
所在地 〒650-0025
兵庫県神戸市中央区相生町4-3-1 神戸ストークビル504
URL http://shigemura-law.com/

アトム神戸法律事務所

電話番号 アトム神戸法律事務所
受付時間 078-242-0333
所在地 〒651-0085
兵庫県神戸市中央区八幡通3-2-5 I.N東洋ビル501
URL https://kobe-bengo.com/

石井法律事務所

電話番号 石井法律事務所
受付時間 平日9:00~20:00(土日祝日は留守番電話対応)
所在地 〒650-0022 兵庫県神戸市中央区元町通7-3-12 登美屋ビル3階
URL https://www.ishii-lawoffice.com/

 

不動産に強い神戸市の司法書士事務所

森野司法書士事務所

電話番号 078-600-2279
受付時間 平日 9:00~18:00(土日祝は要相談)
所在地 〒655-0046 兵庫県神戸市垂水区舞子台2-5-38
ガーデンスクエア舞子 2階 205号室
URL http://www.morino-shihou-28.jp/

西川司法書士事務所

電話番号  078-806-2230
受付時間 平日 9:00~17:00
(土日祝祭日の面談にも対応しています)
所在地 〒657-0055
兵庫県神戸市灘区上河原通二丁目3番18号
上河原二共同ビル2階
URL http://www.tainou-kanrihi.jp/

KOBE司法書士法人

電話番号 078-251-6666 (代表)
受付時間 平日9:00~19:00 土曜日9:00~17:00 日曜日・祝日 休み
※日曜・祝日・時間外も予めご連絡頂ければ柔軟に対応させて頂きます。
所在地 〒651-0097 神戸市中央区布引町4丁目2番12号
ネオフィス三宮 10F
URL https://www.kobe-shiho.or.jp/service/touki/

神戸市のライフライン(電気・ガス・水道)

電気

事業者名 神戸電力 株式会社
電話番号 078-392-0023
受付時間 平日9:00〜17:00
お問い合わせ先 https://kobe-ep.co.jp/

ガス

事業者名 大阪ガスネットワーク株式会社
電話番号 0120-7-19424 『ガス漏れなど緊急時のみ専用』 兵庫県にお住まいの方
(大阪府・岡山県の一部地域を含みます)
受付時間 ネット申込み
5:30~翌日4:30(日曜は翌日2:00まで)
お問い合わせ先 https://home.osakagas.co.jp/contact/index.html

水道

事業者名 神戸市水道局
電話番号 水道局お客さま受付センター
電話:078-797-5555 FAX:078-797-5681
受付時間 平日9時~17時15分(土日祝日及び年末年始を除く)
※お引越しシーズンの2月中旬~4月中旬の土曜日(祝日を除く)は、平日と同じ時間帯で営業
お問い合わせ先 https://kobe-wb.jp/kaishi-teishi-tetuzuki/

まとめ

空き家の売却は面倒で時間もかかり金額も大きいです。その負担や時間を少しでも減らし、出来るだけ高く売るためには、いい不動産会社を見つけることです。

少し手間でも、いくつかの会社を比較することをお勧めいたします。

査定額だけでなく、担当者とのやりとりがスムーズか、疑問を解決してくれているか、問題があった際にフォローはしっかりしてくれそうか、などという点も重要です。

満足の行く空き家売却にするため、自分に合った不動産会社を見つけましょう。

空き家の売却は訳あり物件買取プロへ

  • 空き家専門の買取業者だから高価買取が期待できる!
  • お客様満足度97.2%最短即日で現金お渡し可能!
  • 全国対応!年中無休24時間お問い合わせOK

公式サイトはこちら

買取専用ダイヤル

10:00~19:00(日曜定休)

コメント

\【他社で門前払いのどんな物件でも買取実施中】高額査定はこちらから/