昨今テレビの特集なんかでもよく見られる「空き家問題」。
平成30年度の総務省統計局の調査によると、全国の空き家率は12.9%(二次的住宅除く)で、うち兵庫県の空き家率は13%、平成25年度の調の時の12.5%から0.5%増えています。
「多少お金はかかるけど処分するのも面倒なのでいいや」と空き家をそのままにしている方、空き家を放置しているとこんなリスクがあります。
・特定空き家に指定される
・自然災害による倒壊の危険性がある
・不審火・放火の危険性がある
・資産価値への悪影響がある
これらの問題を解決するためには、「空き家買取のプロ」に買取をしてもらうことがお勧めです。
買取はこんなメリットがあります。
・売却までの期間が短い
・隣近所に知られないで売却ができる
・仲介手数料が掛からない
この記事では、神戸市で空き家の売却をサポートしてくれて買取が可能な不動産会社を紹介いたします。
10:00~19:00(日曜定休)
▶︎神戸市で訳あり物件が買取可能な業者一覧
▶︎神戸市で任意売却が対応可能な業者一覧
▶︎神戸市で再建築不可物件が買取可能な業者一覧
▶︎神戸市で事故物件が買取可能な業者一覧
神戸市の空き屋の買取業者7選
それでは神戸市で空き家専門で買取を行なっている不動産会社を7社ご紹介していきます。
訳アリ物件買取プロ│どんな物件でも全国対応・高額買取実施中!
株式会社Alba Link(アルバリンク)は、どんな不動産でも見積もりをしてくれる「訳アリ物件買取プロ」を運営する不動産会社です。
事故物件や、火事で半焼している物件、ゴミ屋敷のような物件、他社から断られたような問題のある物件でも、10年以上に及ぶ圧倒的な不動産再生の経験と独自の販売ルートがあるため、査定が可能です。
また、最短12時間で査定金額を提示し最短3日で現金化できる、スピード査定も魅力です。
会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
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所在地 | 本社:東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店:千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店:茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店:埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店:神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店:(2023年 開設予定) 大阪支店:大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
電話番号 | 本社:0120-547-374 千葉支店:0120-672-052 つくば支店:0120-301-746 大宮支店:0120-742-640 横浜支店:0120-742-612 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
設立 | 平成23年1月 |
資本金 | 2400万円 |
対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
地図 |
エクセルホーム株式会社
エクセルホーム株式会社は、西宮で不動産業に携わり30年近い実績のある不動産会社です。
通常の物件売却以外に任意売却も積極的に行っています。
売却を急ぎたい方は直接買取りも行っています。この場合は仲介手数料が不要です。
中古住宅を購入後のリフォーム工事も可能です。
他社で中々売れない、売却を急いでいる等、不動産会社が直接買取りますので、売却価格(買取価格)に折り合いがつき次第、即、売却(現金化)が可能です。
会社名 | エクセルホーム株式会社 |
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所在地 | 〒662-0857 兵庫県西宮市中前田町1番6号 |
電話番号 | 0798-38-1100 |
営業時間 | 9:00~20:00 定休日:毎週水曜日、年末年始、お盆 |
設立 | 2001年9月 |
資本金 | |
対応エリア | 兵庫県 |
地図 |
株式会社 康洋不動産
株式会社康洋不動産は、14年間取り扱ってきた任意売却に強い不動産会社です。
経済的な状況や要望になるべく添う形での不動産売却を行い、「今後の生活をどうすれば満足できるのか」を基にしたプランを提案しています。
「この家に住み続けたい」「引越しをしてもいいから資金が欲しい」「払えなくなってしまった住宅ローン残高を少しでも減らしたい」などの要望にも応えてくれます。
相場の家賃を支払い家に住み続ける「リースバック」契約や、心機一転全てを売って再スタートに向けた資金を希望する方など、各々に合う手続き方法を見つけてくれます。
相続した不動産の売却や相続登記に関すること等の専門知識を必要とする相談も、弁護士や司法書士と連携を図りながら最善のサポートをしてくれますので安心です。
会社名 | 株式会社 康洋不動産 |
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所在地 | 〒651-1311 兵庫県神戸市北区有野町二郎990-10 |
電話番号 | 078-958-5472 |
営業時間 | 8:00 〜 23:00 / [定休日] 年末年始 |
設立 | |
資本金 | |
対応エリア | 兵庫県 |
地図 |
株式会社小総 お家くん
株式会社小総は、神戸を中心に新築からリフォーム・解体、不動産の売却から買取りまで行っており、他にも、公共事業や老人ホーム紹介事業など手広く事業を展開している不動産会社です。
地域密着型で、お客様が困った時にはいつもそばに寄り添う会社であることを目指しています。
神戸市を中心とした地域で様々な実績を積み重ねており、売却などの相談の際には全力でトータルサポートをしてくれます。
自宅の売却・活用・荷物の整理だけでなく遺言・財産分与の相談も、適切な専門の方を紹介してくれますので安心です。
メールやLINEでの連絡も可能なので、会社勤めの方でもやりとりがしやすいですね。
電車で伺う方は希望をすれば、山陽・地下鉄の板宿駅まで迎えに来てもらうこともできますよ。
会社名 | 株式会社小総 お家くん |
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所在地 | 神戸市須磨区平田町3丁目2-15 |
電話番号 | 078-798-7091 |
営業時間 | 9:00~18:30 |
設立 | 平成10年2月 |
資本金 | |
対応エリア | 兵庫県 |
地図 |
株式会社 YASUI【旧 安井興業】
株式会社YASUIは、建築に特化し、様々なプロジェクトを手掛け、実績を残し、成長してきた不動産会社です。
YASUIの買取は、こんなメリットがあります。
・仲介手数料(売却価格の3% + 6万円)等の中間マージン費用が不要!
必要最低限の費用負担で売却が可能。
・経験豊富なスタッフによる営業と、市場相場に適したご提案で、速やかに成約へと結びつけます。
・自社販売はもちろんのこと、幅広いネットワークを駆使し、他社にも販売協力を募り、ご成約に結び付けます。
YASUIのサイトでは不動産の売却についての段取りチャートが分かりやすくまとめられています。より具体的にイメージしやすい内容となっていますので、参考にしてみてはいかがでしょうか。
会社名 | 株式会社 YASUI【旧 安井興業】 |
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所在地 | 〒654-0101 兵庫県神戸市須磨区白川字休間ヶ谷893-1 |
電話番号 | フリーダイヤル:0120-60-9955 代表番号 : 078-747-0755 |
営業時間 | 8:00 ~ 18:00(月~土) |
設立 | 平成27年11月 |
資本金 | 500万円 |
対応エリア | 兵庫県 |
地図 |
株式会社 セイシンホーム
株式会社セイシンホームは、「不動産買取専門店」を看板に掲げる、買取を得意とした不動産会社です。
神戸市西区・垂水区・明石市を中心に買取を行っています。
セイシンホームの買取はこんなメリットがあります。
・ローンが残っていてもOK
・不特定多数のお客に案内されることがない
・瑕疵(かし)担保責任がない
・引っ越しのスケジュールに合わせられる
・売却に伴う費用が不要
・買取価格の目安を調べるだけでもOK
セイシンホームの買取は最短48時間で現金化が可能なので、早めの現金化を望む方にお勧めです。
会社名 | 株式会社 セイシンホーム |
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所在地 | 〒651-2113 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬48-4 セイシンハイツ1F |
電話番号 | 078-976-0780 |
営業時間 | 9:30~20:00 定休日: 毎週水曜日 第2・第4火曜 |
設立 | |
資本金 | |
対応エリア | 神戸市内全域 ご要望により全国各地対応致します。 |
地図 |
株式会社プラスホーム
株式会社プラスホームは、2012年6月にオープンした、不動産買取りや仲介業、リフォームを主に営んでいる不動産会社です。
プラスホームはおしゃれで高性能な新築物件の実績も多く、施工例はサイトで見ることが出来ます。
100棟以上の新築に携わった代表の滝井さんとインテリアコーディネーターの資格を持つスタッフが、1級建築士とタッグを組み「本当に使いやすい間取り」をプランニングしてくれます。
プラスホームのコンセプトは「ライフスタイルをデザインする」。そのコンセプトを基に家事導線、収納計画、インテリアコーディネートにこだわった家づくりをしています。
空き家を売って、新しい素敵なお家を建てたい!そんな方にお勧めです。
会社名 | 株式会社プラスホーム |
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所在地 | 神戸市中央区旭通2丁目10番2号 |
電話番号 | 078-241-6633 |
営業時間 | |
設立 | 2012年3月 |
資本金 | 500万円 |
対応エリア | 神戸市 芦屋市 西宮市 及び 近郊地域 |
地図 |
神戸市で買取を行う不動産業者一覧
空き家専門の買取業者が見つからない場合は、一般の不動産買取業者にも掛け合ってみましょう。
神戸市で買取を行っているお勧めの不動産会社をご紹介いたします。
有限会社 リビングデザイン
有限会社リビングデザインは、神戸市西区の神戸電鉄沿線~地下鉄沿線の不動産を中心に取扱う、
売買・賃貸・リフォーム・管理を行う不動産会社です。
神戸市内(西区中心)全域・芦屋・西宮・明石・三木・加古川辺りまで対応可能です。
常に「お客様の立場」に立って「お客様の目線」で「お客様と一緒」に考え、お客様の最高の満足度を追及いたします。
大切なマイホームの売却は、業務実績35年目の担当者がのサポート。家を売ると言うことに専念するのではなく売主様、買主様双方が将来の「良い結果」に繋がるよう努めています。
代表の竹ノ下さんは、とにかく「家」そのものが大好きで色んな観点から家、不動産のことを考えている人で、最善策での提案を心がけてくれます。
会社名 | 有限会社 リビングデザイン |
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所在地 | 〒651-2217 兵庫県神戸市西区月が丘2丁目2-1 |
電話番号 | 0120-78-4670(兵庫県内のみ) |
営業時間 | 9:00~18:30 定休日:水曜日 |
設立 | |
資本金 | 300万円 |
対応エリア | 神戸市西区を中心に神戸市全域(加古川市・明石市・芦屋市・西宮市) |
地図 |
神戸市の築古物件の売却事例
所在地 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引価格 | 延床面積 | 築年数 |
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神戸市東灘区 鴨子ケ原 | 御影(阪急) | 14分 | 2,400万円 | 125m² | 昭和44年 |
神戸市東灘区 深江南町 | 芦屋(阪神) | 11分 | 12,000万円 | 115m² | 昭和51年 |
神戸市東灘区 本山南町 | 青木 | 6分 | 3,600万円 | 120m² | 昭和63年 |
神戸市兵庫区 水木通 | 新開地 | 2分 | 1,500万円 | 100m² | 昭和22年 |
神戸市兵庫区 三石通 | 和田岬 | 3分 | 1,400万円 | 120m² | 昭和47年 |
参照:不動産取引価格情報検索
神戸市の空き家に対する問い合わせ先
神戸市の空き屋相談窓口
名称 | 空き家等活用相談窓口 |
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概要 | 市内の空き家住宅は、約10万9千戸(全住宅の13.3%)あり、このうち4分の1(約2万7千戸)が腐朽・破損がないにも関わらず、賃貸や売却にも出されていません。 それらの空き家や空き地を市場に流通させるため、神戸市すまいとまちの安心支援センター”すまいるネット”に「空き家等活用相談窓口」を開設し、不動産事業者と連携し市内の空き家・空き地に関するご相談に対応しています。 |
電話番号 | 0570-083330 または 078-333-3330 神戸市総合コールセンター |
URL | https://www.city.kobe.lg.jp/ |
神戸市の空き家相談員
名称 | 空き家相談員活用支援事業の募集について |
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概要 | 1 登録相談員の登録事業 令和2年度「空き家相談員育成講座」の修了生を対象に、相談員として活動する者の登録を行います。 登録相談員には、顔写真付の登録証を交付します。登録相談員として活動される際は、当該登録証の携帯が必要となります。 2 登録相談員への支援金の支給事業 阪神北県民局管内市町が主催、共催する相談会での相談対応や同じく阪神北県民局管内市町が主催、共催する講演会・セミナーでの講師役や補助などに従事する相談員に対し、支援金を支払います。 |
電話番号 | 0797-61-4016 内線:364 |
URL | https://web.pref.hyogo.lg.jp/hnk09/akiyakatuyou.html |
神戸市の空き家に関する補助金・助成金
空き家地域利用応援制度(リノベーション補助)
名称 | 空き家地域利用応援制度(リノベーション補助) |
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概要 | 空き家を地域利用するための改修費用を補助します。 一戸すべてを地域利用する場合だけでなく、居住やお店をしながら一部(一室だけ・週一日だけなど)を地域利用する場合でも使えます。 |
対象 | 神戸市の市街化区域内にある、以前は住居として使われていた空き家(一戸建ての住宅または長屋の一住戸) |
金額 | 補助金交付要綱に基づき補助金を交付します。 |
電話番号 | 0570-083330 または 078-333-3330 神戸市総合コールセンター |
URL | https://www.city.kobe.lg.jp/ |
老朽空家等解体補助制度
名称 | 老朽空家等解体補助制度 |
---|---|
概要 | 空き家は人口減少や高齢化、核家族化などにより全国的に増加しています。 適切な管理が行われず放置された空き家は、建物の倒壊などによる保安上の危険性に加え防災・防火・公衆衛生などへの影響など、問題が深刻化し地域の荒廃を進行させることが危惧されています。 使える空き家は「活用」「流通」を図る一方、活用などの見通しが立たず取り残されている老朽空き家は、周辺への影響が深刻化しないうちに、解体することが重要です。 そこで、神戸市では今年度、昭和56年5月以前に着工された建物で、腐朽や破損がある家屋を解体する際に最大100万円の補助金を支給する「老朽空家等解体補助制度」を実施しています。 |
対象 | 1.空き家の場合 家屋に一部腐朽・破損があること 2.居住している又は、一部腐朽・破損のない空き家の場合 幅員2m未満の道路のみに接する土地の上に建つ家屋等、又は面積60平方メートル未満の土地の上に建つ家屋等 |
金額 | 解体工事に要した費用の3分の1以内かつ上限60万円(1件あたり) ただし、解体する家屋が一部腐朽・破損のある空き家で、かつ以下のいずれかに該当の場合、上限100万円。1.道路幅員4m未満の道路(建築基準法第42条第2項、第3項に限る。)又は通路のみに面する場合。 2.延床面積100平方メートル以上で3戸以上の共同住宅の場合。 |
電話番号 | 0570-083330 または 078-333-3330 神戸市総合コールセンター |
URL | https://www.city.kobe.lg.jp/ |
神戸市の不動産に強い弁護士・司法書士事務所一覧
不動産に強い神戸市の弁護士事務所
重村法律事務所
電話番号 | 重村法律事務所 |
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受付時間 | 078-599-5967 |
所在地 | 〒650-0025 兵庫県神戸市中央区相生町4-3-1 神戸ストークビル504 |
URL | http://shigemura-law.com/ |
アトム神戸法律事務所
電話番号 | アトム神戸法律事務所 |
---|---|
受付時間 | 078-242-0333 |
所在地 | 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通3-2-5 I.N東洋ビル501 |
URL | https://kobe-bengo.com/ |
石井法律事務所
電話番号 | 石井法律事務所 |
---|---|
受付時間 | 平日9:00~20:00(土日祝日は留守番電話対応) |
所在地 | 〒650-0022 兵庫県神戸市中央区元町通7-3-12 登美屋ビル3階 |
URL | https://www.ishii-lawoffice.com/ |
不動産に強い神戸市の司法書士事務所
森野司法書士事務所
電話番号 | 078-600-2279 |
---|---|
受付時間 | 平日 9:00~18:00(土日祝は要相談) |
所在地 | 〒655-0046 兵庫県神戸市垂水区舞子台2-5-38 ガーデンスクエア舞子 2階 205号室 |
URL | http://www.morino-shihou-28.jp/ |
西川司法書士事務所
電話番号 | 078-806-2230 |
---|---|
受付時間 | 平日 9:00~17:00 (土日祝祭日の面談にも対応しています) |
所在地 | 〒657-0055 兵庫県神戸市灘区上河原通二丁目3番18号 上河原二共同ビル2階 |
URL | http://www.tainou-kanrihi.jp/ |
KOBE司法書士法人
電話番号 | 078-251-6666 (代表) |
---|---|
受付時間 | 平日9:00~19:00 土曜日9:00~17:00 日曜日・祝日 休み ※日曜・祝日・時間外も予めご連絡頂ければ柔軟に対応させて頂きます。 |
所在地 | 〒651-0097 神戸市中央区布引町4丁目2番12号 ネオフィス三宮 10F |
URL | https://www.kobe-shiho.or.jp/service/touki/ |
神戸市のライフライン(電気・ガス・水道)
電気
事業者名 | 神戸電力 株式会社 |
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電話番号 | 078-392-0023 |
受付時間 | 平日9:00〜17:00 |
お問い合わせ先 | https://kobe-ep.co.jp/ |
ガス
事業者名 | 大阪ガスネットワーク株式会社 |
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電話番号 | 0120-7-19424 『ガス漏れなど緊急時のみ専用』 兵庫県にお住まいの方 (大阪府・岡山県の一部地域を含みます) |
受付時間 | ネット申込み 5:30~翌日4:30(日曜は翌日2:00まで) |
お問い合わせ先 | https://home.osakagas.co.jp/contact/index.html |
水道
事業者名 | 神戸市水道局 |
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電話番号 | 水道局お客さま受付センター 電話:078-797-5555 FAX:078-797-5681 |
受付時間 | 平日9時~17時15分(土日祝日及び年末年始を除く) ※お引越しシーズンの2月中旬~4月中旬の土曜日(祝日を除く)は、平日と同じ時間帯で営業 |
お問い合わせ先 | https://kobe-wb.jp/kaishi-teishi-tetuzuki/ |
まとめ
空き家の売却は面倒で時間もかかり金額も大きいです。その負担や時間を少しでも減らし、出来るだけ高く売るためには、いい不動産会社を見つけることです。
少し手間でも、いくつかの会社を比較することをお勧めいたします。
査定額だけでなく、担当者とのやりとりがスムーズか、疑問を解決してくれているか、問題があった際にフォローはしっかりしてくれそうか、などという点も重要です。
満足の行く空き家売却にするため、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
「空き家」や「ゴミ屋敷」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。(※2023年1月〜10月の実績)
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、「空き家」や「ゴミ屋敷」物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
空き家/共有持分/再建築不可/事故物件/借地・底地/収益物件/任売・競売/その他対応
空き家物件の売却でお困りなら、30秒で入力可能な完全無料の買取査定をまずは試してみてください。
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