【2024年最新】Wakegai(ワケガイ)の評判を実際に買取査定をしてレポートします

4.0
株式会社ネクスウィル 訳あり物件買取業者比較

Wakegai(ワケガイ)の評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、Wakegai(ワケガイ)についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、Wakegai(ワケガイ)への不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

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さて、実際に「Wakegai(ワケガイ)の評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 Wakegaiワケガイ(株式会社ネクスウィル)
東京都知事(1)第103238号
所在地 東京都港区新橋6丁目11-8 1F
代表者 代表取締役 丸岡智幸
資本金
設立
最寄駅からのアクセス 都営三田線「御成門駅」徒歩4分
電話 0120-536-408 03-6452-8248
HP https://wakegai.jp/

 

事業内容について

主な事業

マネープロデュース事業(株式会社ネクスウィル)
studyFIRE運営(株式会社ネクスウィル)
訳あり不動産買取事業(Wakegaiワケガイ)
不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業(株式会社ネクスウィル)

代表者

代表取締役 丸岡 智幸

近年、欧米でムーブメントになっているFIREという言葉をご存知でしょうか。
FIREとはFinancial Independence, Retire
Earlyの略で、言葉の意味としては経済的自立をして早期リタイアをするということですが、従来の早期リタイアと違う点は労働に縛られ続けることなくより豊かな人生を送るために、本当に自分のやりたいことを仕事にし生きがいを感じることができるライフスタイルを確立させるということです。この考え方が、従来の価値観に縛られないミレニアル世代(2000年代に成人や社会人となる世代)の共感を得て、FIREムーブメントが起こっています。
日本ではFIREの認知度はまだ低く欧米と比べても金融教育は十分とは言えない状況です。
もし、本当に自由な生き方を望むならそれに見合うだけのお金を、どのように手に入れるのかを考えなければいけません。生きていく上でとても重要なマネーリテラシーを学べる場所があまりにも少ないというのが日本の現状です。
人生100年時代。お金について学び、お金の運用ノウハウを得ることが、これからの長い人生を生きていく上で必要不可欠となってきています。そのために、マネープロデュース事業を通じて「FIRE」の概念をもっと認知してもらえるように情報発信をしていくこと。そして、経済的に豊かな人生を送ることができるようなライフプランのご提案をさせていただくことが、ネクスウィルの使命と考えております。今からでも遅くはありません。より良い人生になるように、まずは一つ、行動してみませんか?そして、一度しかない人生を、より豊かなものにしていきましょう。
参照:会社案内 | 株式会社NEXWILL(ネクスウィル)

 

会社の強みと特徴・サービス内容

Wakegai(ワケガイ)は共有持分・訳アリ物件に特化した不動産買取業者で、業界でも数少ない共有持分の買取専門会社と言えます。同社は買い手が見つからない不動産でも100%買取可能で(例外あり)、専門の弁護士との連携で買取以外の法的手続きなどもワンストップで対応可能です。
運営会社の株式会社ネクスウィルはマネープロデュース事業・studyFIRE運営と、訳あり不動産買取事業と不動産売買を行う会社です。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

特徴1.他の共有者に知られずに売却できる
特徴2.買取から弁護士相談までワンストップで対応
特徴3.共有持分以外の買取にも対応
(再建築不可・訳あり・未接道・不整形地・狭小地・旗竿地・事故物件等)

 

Wakegai(ワケガイ)は日本トレンドリサーチ調べで、
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1

【不動産買取】取り扱い物件一覧

共有持分・共有名義 取扱いあり
再建築不可 取扱いあり
借地 取扱いあり
底地 取扱いあり
空き家 取扱いあり
ゴミ屋敷 取扱いあり
事故物件 取扱いあり

ワケガイは、全国の訳あり物件を最短2日で買取します。豊富な取引実績と経験豊富なスタッフが買取業務を円滑に行います。
引用:ワケガイ

買取事例

事例1

所在地 沖縄県石垣市
買取金額 390万円
種別 中古戸建
訳あり要素 共有持分・共有名義

兄弟3名で実家を相続したが、売りたい人とそのまま残しておきたい人の意見がまとまらずに、売りたい人の持分1/3を買取した事例です。
引用:ワケガイ【共有持分の買取事例】

事例2

所在地 大阪府箕面市
買取金額 120万円
種別 一戸建て
訳あり要素 再建築不可

再建築不可物件で5年間売れなかった一戸建てを買取した事例です。
引用:ワケガイ【再建築不可の買取事例】

事例3

所在地 静岡県熱海市
買取金額 30万円
種別 一戸建て
訳あり要素 空き家

2014年からずっと空き家で、ほぼ管理していない一戸建てを買取した事例です。
引用:ワケガイ【空き家の買取事例】

事例4

所在地 千葉県船橋市
買取金額 5,200万円
種別 一戸建て
訳あり要素 事故物件

死後一週間経過して発見された事故物件を買取りした事例です。
引用:ワケガイ【事故物件の買取事例】

ネットの口コミ評判

ネット上の口コミ評判記事→なし

yahoo知恵袋→なし

株式会社ネクスウィルホームページ
参考:会社案内 | 株式会社NEXWILL(ネクスウィル)

メディア実績

会社四季報オンライン 「Wakegai(ワケガイ)」
【最短3日で現金化、最大3億円まで買取可能】「たまるモール by ふるなび」にて「共有持分・訳あり不動産買取 wakegai(ワケガイ)」のサービスが掲載スタート!
参考:アイモバイル(6535)のプレスリリース|会社四季報オンライン

不動産テックラボ 「Wakegai(ワケガイ)」
参考:ワケガイ(wakegai)の評判・口コミ| Tech Lab

上記の通りWakegai(ワケガイ)のネットの口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。

同社メディア上での口コミ

担当の方がとても親切だった。

わからないことで何度も電話してしまったが、毎回丁寧に対応してくれた。

問い合わせから3日で決済できたことがとても嬉しかったです。

長い期間悩んでいたので感謝の気持ちで一杯です。

手放すことができて安心しました。ありがとうございました。

引用:ワケガイ【お客様の声】

グーグル検索上の口コミ

田舎の空き家で処分に困っていましたがネクスウェルさんに相談した所、引き受けて貰いました。大変感謝しています。 相続登記等が正しくされておらず登記手続き等、わからない事も多い中懇切丁寧に対応して頂き感謝しています。受け渡しに関しても大きい荷物等も残したままで引き取りして頂き大変助かりました。担当して頂いた方、司法書士の先生ありがとうございました。

田舎で古く、不動産会社も扱ってくれないような家で処分に困っていました。多少の持ち出しもありましたが出来るだけ費用を抑えるように頑張って頂いて感謝しています。迅速かつ誠意ある対応、本当にありがとうございました。

実家の査定で、大変お世話になりました。訳あり、古い物件でしたが、担当者の方に親切に対応して頂きました。とても感謝しています。

引用:グーグルマップ検索口コミ

電話調査の内容

株式会社ネクスウィルさんですか?

 

はい、株式会社ネクスウィルです。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

Wakegai(ワケガイ)の相談で電話したのですが、
こちらでも大丈夫ですか?

 

はい、大丈夫ですよ。

共有物件の売却の相談ですが担当者の方はいらっしゃいますか?

 

はい、私が承ります。
私、担当の〇〇と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

 

坂本さまですね?
どの様なご相談でしょうか?

新宿のマンションなのですが離婚した元妻との共有になっています。

 

持分は半分づつですか?

はい、半分づつです。
それで、最初に相談から売却までの手順をお聞きしたいのですが・・・

 

はい、物件の詳細を頂ければ2~3日で査定金額をお出しします。

そうですか。
仮に金額に納得した場合は、そこから何日くらいで売却できますか?

 

急げばそこから1週間程度ですが、
権利書と印鑑証明書と固定資産評価証明書を用意して頂ければ、
そこから数日で契約を交わし買い取り金額をお支払いすることもできます。

御社は早いですね。

 

はい、最大3億円までの買い取りは最短即日から1週間程度で現金化できます。

もう1つお聞きしたいのですが、
私が売却したことは元妻に知れますか?

 

はい、売却が終わるまでは守秘義務がありますので、
前の奥様に知られることはありませんが、
登記が完了した後に弊社が前の奥様の持ち分の買い取り交渉を行うと思います。

元妻がそれを拒否した場合はどうなりますか?

 

その場合は弊社の持分を買い取って貰う交渉に切り替えます。
それも不調に終わった場合は裁判になるかもしれません。
いずれにしても、1個のマンションをずっと共有していても、
お互い非効率な状態が続くだけですから。

そうですよね。
最後にお聞きしたいのは査定金額についてです。

 

はい、詳細を頂ければ査定できますよ。

はい、私の共有物件は西新宿の1LDKで専有面積は36平米で、
現在の実勢価格は4,000万円ほどです。
仮に私の持分だけを御社に買い取りして貰う場合、
ザックリいくらくらいになりますかね?

 

そですね、詳細をお聞きしないと正確に査定できませんが、
ザックリ言えば実勢4,000万円の持分2,000万円の半分くらいですね。

1,000万円ですか?

そうですね。

随分、厳しい査定ですね。

 

後は詳細をお聞きして条件が良ければ1~2割上乗せできる場合があります。

なるほど。そうですか・・・
御社は東京の物件だけしかやりませんか?

 

東京以外でも可能です。
一応、全国どこでも買取をさせて頂けますが例外はあります。

例外とは?

 

賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合がありますね。

なるほど、そういうことですね。

 

坂本様、物件の詳細を頂ければ直ぐに査定させて頂きますがいかがですか?

そうですね。
少し考えてみます。

長々とありがとうございます。
解り易い説明ありがとうございます。
改めて連絡させて頂きます。

 

はい、ご連絡をお待ちしています。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

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訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

Wakegai(ワケガイ)の株式会社ネクスウィルは2019年設立の新しい会社ですが、社員全員が不動産業の経験者で全員が宅地建物取引士の資格を持っているということです。
Wakegai(ワケガイ)の特徴は業界でも数少ない共有持分の買取専門会社であることと、最大3億円までの買い取りは最短即日~1週間程度で現金化できることです。
また、Wakegai(ワケガイ)は共有持分以外の再建築不可・訳あり・未接道・不整形地・狭小地・旗竿地・事故物件等も対応しています。さらに、Wakegaiワケガイは買取から弁護士相談までワンストップで対応できることも評価できます。

今回、電話に出た女性社員は親切にテキパキと質問に答えてくれましたが、実際に営業を担当している社員の様で共有持分の買い取りについての知識も豊富でした。また、強引に物件詳細を聞き出そうという雰囲気もなく、こちらのニーズに合わせる営業姿勢が感じられ好印象の会社と言えます。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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