ワケガイは共有持分の不動産を中心に、訳あり物件全般を買い取る不動産買取業者です。
売却が難しい共有持分の物件もスムーズに買い取りをしてくれます。
今回は、100社以上不動産業者のリサーチ記事を書いている当サイトが、「ワケガイ」について詳しく調べてみました。
・ワケガイの会社概要
・ワケガイの強み・特徴
・ワケガイの良い評判・悪い評判
・100社以上調べて分かった1番おすめめの買取業者
本記事を読めば、事故・訳あり物件買取センターの強みと評判だけでなく、1番おすすめの買取業者について知ることができます。
これまで数多くの不動産買取業者をリサーチした当サイトが、自信を持っておすすめするのは「アルバリンク」という不動産買取業者です。
アルバリンクは、年間5,000件以上の相談実績を誇り、多くの満足の声が寄せられています。
事故物件や空き家、トラブルを抱えた物件など、売却が難しい「訳あり物件」を専門に取り扱うノウハウを持っているため、納得のいく査定額を期待できます。
また、査定は完全無料で、全国に支店があるため専門スタッフが迅速かつ丁寧に対応してくれます。訳あり物件でお悩みの方は、下記のURLから査定依頼してみてください。
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ワケガイの特徴
| 会社名 | Wakegaiワケガイ（株式会社ネクスウィル） |
|---|---|
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
| 所在地 | 東京都港区東新橋2-11-4 |
| 代表者 | 代表取締役 丸岡智幸 |
| 資本金 | 4億42百万円（利益剰余金含む） |
| 設立 |
ワケガイは共有持分・訳あり物件に特化した不動産買取業者で、業界でも数少ない共有持分の買い取りを得意とする業者です。
買い手が見つからない不動産でも買い取り可能で、弁護士などの専門家との連携で売却に関わる法的手続きもワンストップで対応できます。
運営会社の株式会社ネクスウィルはマネープロデュース事業・studyFIRE運営と、訳あり不動産買取事業と不動産売買を行う会社です。
ワケガイの5つの強み
ワケガイの強みは次の5つです。
- 共有持分の買い取りノウハウが豊富
- ほかの共有者に知られずに共有持分を売却可能
- 法的手続きもワンストップで対応
- スピーディーな現金化で最大3億円まで買取可能
- 全国エリアで買取対応
共有持分の買取ノウハウが豊富
ワケガイは訳あり物件のなかでも共有持分の買い取りを得意としています。
共有持分に関する知識が豊富で、売却が不可能と思えるトラブルのある状況でもスムーズに買い取りが可能です。
共有名義の物件はほかの名義人との意見の相違で売却ができないケースも多く、売りたいのに売れずに悩んでいる所有者も少なくありません。
持分だけの買い取りを依頼してもほかの不動産会社では扱いに困るため、なかなか買い取ってもらえないのが現状でしょう。
ワケガイでは共有持分を取り扱うノウハウに優れているため、他社では断られがちな持分のみの買い取りも快く引き受けてくれます。
ほかの共有者に知られずに共有持分を売却可能
ワケガイの強みの1つは、共有持分の買い取りをほかの共有者に知られずに行なってくれるところです。
共有者が離婚した夫や妻だったり、トラブルのある親族だったりと、売却を知られずに関わることもなく終わらせたいと思う方もいるでしょう。
相手に知られることなく売却ができれば依頼者の心の負担は減り、安心して手続きを済ませられます。
憂鬱な気持ちを抱えずに売却ができるのは依頼者にとって大きなメリットでしょう。
ワケガイはほかの共有者に知られることなく手続きを済ませてくれます。
法的手続きもワンストップで対応
ワケガイでは買取事業のみではなく、各専門家と連携してワンストップで売却に関わる法的手続きを進められます。
不動産の売却には思いもよらない法的手続きが発生することがあります。
状況によっては、弁護士などの専門家への相談が必要になるケースもあるでしょう。
いざ売却をしようとしたら、名義が亡くなった曾祖父や祖父のままで売却ができなかったなど、予想外のことも起こり得ます。
名義変更がされていない古い不動産は相続関係が複雑なため、専門の法律知識がないと解決が難しいものです。
本来ならこのようなときは、依頼者が自分で新たに弁護士や司法書士を探す必要があります。
しかし、ワケガイなら専門家と連携してワンストップで手続きを行なうため、依頼者が専門家を探す必要はありません。
法的に難しい場面に直面しても、すべて任せられるのは安心に繋がります。
スピーディーな現金化で最大3億円まで買取可能
見積りから契約完了後の現金化までが、スピーディーにできるのがワケガイの強みの1つです。
最初の相談から3営業日以内に買取金額を提示し、そこから3～20日ほどで契約完了となります。
依頼者が権利書や印鑑証明書などの必要書類をすぐに用意できれば、その分買い取りが早く終わりります。
最大3億円までは、即日～1週間ほどで現金化が可能という驚きの早さです。
売却を急ぎたい方には強い味方といえます。
全国エリアで買取対応
会社は東京に拠点を構えていますが、全国47都道府県のエリアに対応しています。
エリアを限定せずに全国区で買い取りをしてくれるのは、地方に物件を持つ依頼者にとって嬉しい限りです。
一部例外で、需要がまったくない地域においては買い取りができないこともありますが、ほとんどの地域では買い取りが可能です。
エリアが主要都市のみに限定される買取業者があるなかで、地方の物件にも対応できるのはワケガイの強みといえます。
なお、100社以上検討したなかで当サイトが1番おすすめする買取業者はアルバリンクです。
不動産買取業者の中では数少ない上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
空き家や借地権・底地、共有持分など売れない物件の処分にお困りの方は、ぜひ下記のURLから相談・査定の依頼をしてみてください。
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ワケガイの取り扱い物件一覧
| 共有持分・共有名義 | 取扱いあり |
|---|---|
| 再建築不可 | 取扱いあり |
| 借地 | 取扱いあり |
| 底地 | 取扱いあり |
| 空き家 | 取扱いあり |
| ゴミ屋敷 | 取扱いあり |
| 事故物件 | 取扱いあり |
最新の実績（2023/12現在）
ワケガイは日本ナンバーワン調査総研によるインターネット調査で3つのNo.1を獲得しています。（2023年12月実施）
訳あり不動産買取価格満足度 No.1
訳あり不動産買取スタッフ対応満足度 No.1
訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度 No.1
参照：ワケガイ【三冠達成】
買取事例（2025/1現在）
事例1
| 所在地 | 沖縄県石垣市 |
|---|---|
| 買取金額 | 390万円 |
| 種別 | 中古戸建 |
| 訳あり要素 | 共有持分・共有名義 |
兄弟3名で実家を相続したが、売りたい人とそのまま残しておきたい人の意見がまとまらずに、売りたい人の持分1/3を買取した事例です。
事例2
| 所在地 | 大阪府箕面市 |
|---|---|
| 買取金額 | 120万円 |
| 種別 | 一戸建て |
| 訳あり要素 | 再建築不可 |
再建築不可物件で5年間売れなかった一戸建てを買取した事例です。
事例3
| 所在地 | 静岡県熱海市 |
|---|---|
| 買取金額 | 30万円 |
| 種別 | 一戸建て |
| 訳あり要素 | 空き家 |
2014年からずっと空き家で、ほぼ管理していない一戸建てを買取した事例です。
事例4
| 所在地 | 千葉県船橋市 |
|---|---|
| 買取金額 | 5,200万円 |
| 種別 | 一戸建て |
| 訳あり要素 | 事故物件 |
死後一週間経過して発見された事故物件を買取りした事例です。
ワケガイの良い評判・口コミ
ワケガイに関する良い口コミは多く、以下のような評判がありました。
- 対応が早い
- 他社に断られた物件を買い取ってくれる
対応が早い
実家を姉妹で相続した後売却予定でしたが一人の反対者により事が進まず長年悩んできました。
後々子供たちにも迷惑かける事を考え 思い切って持分を売却する事に決めました。
評価の良かったネクスウィルさんをたまたま見つけ 早速連絡をしたところ 何と!驚異的な早さでどんどん進んでいきました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
親族内で持ち分が複雑な一軒家の売却でしたが、持ち分のみの売却にも快く応じてくださいました。
正直他社でも見積もりをしましたが、金額面でも契約までのスピード感でも従業員の方の対応の良さでもネクスウィルさんがダントツだったと私は思います。本当に大満足の契約をさせていただくことができました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
初回のやり取りから契約まで驚くほどの速さで進んだという口コミが、ほかにも多数投稿されていました。
ほかの不動産会社よりも早い対応が顧客満足度を高めて、高評価の口コミを得ているようです。
スムーズな対応は相談者の安心と信頼に繋がります。
他社に断られた物件を買い取ってくれる
空き家となっている伯父名義の家の買い取りをお願いしました。他社数件に断られ、途方に暮れていたところ、ネクスウィルさんが買い取って下しました。対応も丁寧で、何より、契約までの手続きが早い。助かりました。ありがとうございました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
今年に入り、処分先を探し始め、何件かの業者さんにお願いしたのですが、立地が悪い上に、駐車場が無く、家の傷みも酷かったせいか、全て門前払いされました。こちらにお願いした時も、諦め半分だったのですが、引き取って下さるとのご返事を頂き、本当にほっとしました。
引用：株式会社ネクスウィル/Google
何件かの不動産会社に買い取りを断られた物件でも、ワケガイが買い取ってくれて助かったという内容の口コミが見られました。
売却が難しい物件を買い取ってくれる不動産会社は心強く頼りになります。
ワケガイの悪い評判・口コミ
Googleの口コミではワケガイの悪い評判は見つかりませんでした。
当サイトおすすめの不動産買取業者はアルバリンク
ワケガイは他社が買い取りを拒否するような物件でも積極的に買い取りを行ない、全国エリアに対応しています。
しかし、一部例外で買取ができないこともあるため、需要のない地域では買取を断られてしまうケースもあります。
当サイトが100社以上調べた中で、1番おすすめの買取業者はアルバリンクです。
アルバリンクは空き家や老朽化が進んだ物件など、訳アリ物件の買取を全国で行っています。
弁護士や司法書士などの法律の専門家とも提携しているので、借地権・底地、共有持分などの権利関係が複雑な不動産の買取も対応してくれます。
最大の強みは、なんといっても、年間5,000件以上の相談実績です。
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
訳あり物件でお悩みの方は、ぜひ下記のURLからアルバリンクに査定依頼してみてください。
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ワケガイの評判・まとめ
ワケガイを実際に利用した方によると、対応が驚くほど速く、他社で買取を断られた物件も買い取ってもらえたと良い口コミが見られました。
悪い口コミは見当たりませんでしたが、投稿がされていないだけの可能性もあるため、情報が十分に得られない点は不安要素です。
口コミはあくまで一部の方の感想であるため、鵜呑みにすることなく判断材料の1つとして留めておきましょう。
ワケガイはどのような訳あり物件でも買い取りを行なう不動産会社ですが、一部買い取りを行なわない物件もあります。
当サイトがおすすめしているアルバリンクは、空き家や事故物件など買い手が見つかりにくい物件の買取実績が多数あります。
買取依頼を断られたくない場合は、訳あり物件の買い取り専門で実績豊富なアルバリンクがオススメです。
