北海道で「無料でもいいから空き家を手放したい」と考えているのではないでしょうか？
多くの方は、一般的な不動産会社に問い合わせたり、地方自治体が運営している空き家バンクや、マッチングサイトに掲載するなどして空き家を処分しようとしています。
しかし、買い手が見つからないなどで、空き家を手放せない方が少なくありません。
空き家は、空き家専門の不動産買取業者に依頼するのがおすすめです。
空き家専門の買取業者は、空き家の買い手を探す仲介とは違い直接買い取るため、すぐに空き家を手放すことができて、さらには利益も見込めます。
当サイトが100社以上不動産会社を比較した中で、1番のおすすめの空き家専門の買取業者はアルバリンクです！
・不動産会社に相談しても断られてしまう
・固定資産税を払い続けていて、早く手放したい
・相続した物件の処分に困っている
このような空き家でお困りの方はぜひ1度アルバリンクに相談してみてください。
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電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-547-374
北海道では「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という状況が生じている理由
北海道では近年急速に空き家が増加しており、「空き家 譲ります」「空き家 差し上げます」という動きが増えています。
人口減少や高齢化に伴う空き家が増加していて、物件所有者の多くが維持管理の負担を軽減するため空き家を手放したいと考えているからです。
この先も北海道の空き家が増加して、売却が困難になることが予想されるため、北海道の空き家をお持ちの方は早めに手放しましょう。
また、空き家は放置すると倒壊の危険や周辺環境に悪影響を及ぼし損害賠償請求されるなど多くのリスクもあります。
実際、北海道函館市では、適切に管理されていない空き家が令和5年度末時点で2,029棟に達し、前年比で678棟も増加しています。
そのうち5分の1にあたる466棟は、倒壊のおそれがあるなど、特に危険性の高い「特定空き家」に該当しています。
これは単に見た目の問題にとどまらず、屋根材の落下や建物の崩壊によって通行人や隣家に被害が及ぶリスクも含まれており、損害賠償の対象となるケースもあります。
空き家を放置しておくことは、資産価値の低下だけでなく、法的・金銭的なリスクにも直結する深刻な問題だと言えるでしょう。
参照：函館 空き家２０００棟余 ４６６棟は倒壊おそれなども｜北海道NEWS WEB
アルバリンクは空き家を専門に取り扱っている不動産業者です。
査定は無料なので倒壊トラブルや損害賠償トラブルなどに巻き込まれたくない方はぜひこの機会に無料相談してみることをおすすめします。
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北海道の空き家を「譲ります」「差し上げます」という方の無償譲渡先5選
北海道の空き家を「譲りたい」「差し上げたい」と考えている場合のおすすめの相談先は以下の5つです。
| スピード | 実績・信頼性 | 手数料 | |
|---|---|---|---|
| アルバリンク | 〇 | ◎ 【東証上場】 5,000件超の相談実績 |
無料 |
| 空き家バンク | △ 買主を探す必要あり |
〇 自治体運営の 空き家マッチングサイト |
△ 個人間取引の場合は無料 |
| 家いちば | △ 買主を探す必要あり |
〇 掲載累計4,000件 成約件数1,000件 |
△ 成約基本料：9万円 |
| 株式会社レバレッジ | 〇 | 〇 高評価の口コミ多数 |
無料 |
| 株式会社サポートホーム | 〇 | △ 空き家の売買仲介実績が豊富 |
無料 |
株式会社アルバリンク
アルバリンクは、他社が断るような訳ありの物件でも買い取ってくれる不動産買取業者です。
具体的には、以下のような物件の買取実績があります。
- 老朽化した物件
- 築年数が経過した物件
- ゴミ屋敷
- 自殺・他殺が起きた物件
- 建て替えできない物件
- 家財が残っている物件
また、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法的トラブルを抱えている物件売却や税金関係の悩みにも対応可能です。
日本全国どこでも査定・買取が可能なため、都市部だけでなく地方の空き家も対応できます。
北海道では、過去に以下の物件を買い取った実績があります。
| 物件住所 | 物件種別 | 築年数 |
|---|---|---|
| 北海道小樽市 | 戸建て | 57.1年 |
| 北海道常呂郡佐呂間町 | 戸建て | 48.9年 |
| 北海道夕張郡長沼町 | 戸建て | 22.11年 |
| 北海道稚内市 | 戸建て | 57.11年 |
| 北海道苫小牧市 | 一棟収益物件 | 40.9年 |
空き家の処分にお困りの方は、以下のURLから問い合わせしてみることをおすすめします。
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空き家バンク
空き家バンクは、各自治体が運営する「譲りたい人」と「もらいたい人」をつなげるサービスです。
空き家の資産価値や状態を問わず、物件情報の無料掲載ができます。そのため、不動産会社に掲載を断られた物件でも、「もらいたい人」を探すことが可能です。
ただし、空き家バンクを運営している自治体は物件の広告活動をしないため、空き家が欲しい人に広く認知させるのは難しいでしょう。
また空き家バンクは、あくまでも空き家の所有者と購入希望者のマッチングを支援するためだけの仕組みです。
自治体の職員が交渉をサポートしてくれることはありませんし、取引中のトラブルに責任を持ってくれるわけではないため、取引中のトラブル等は自己責任となります。
北海道の空き家バンクの物件登録状況は、現在は518件です。
（令和7年4月16日時点）
家いちば
家いちばとは、家いちば株式会社が運営する2015年の10月にオープンした空き家のマッチングサイトです。
物件の掲載や契約手続きなど売買に関するやり取りは、メールが中心です。
そのため、自宅にいながら遠方にある空き家の売買取引を進められます。
売買のやり取りは個人間取引のため、基本的に不動産会社のサポートは受けられません。
そのため契約書の作成や相続登記などの手間と費用がかかります。
株式会社レバレッジ
株式会社レバレッジは、北海道函館市・北斗市・七飯町に対応し、空き家や相続不動産の処分に悩む方の相談を数多く受けています。
特に不動産の「直接買取」に力を入れており、売却までの手続きがスピーディに進むのが大きな特徴です。
仲介では難しいとされる築古物件や長期間売れ残った土地も柔軟に対応しており、「早く現金化したい」「知られずに手放したい」といった要望にも応じています。
相続登記の義務化に伴う手続きや法的な不安がある方には、税理士・司法書士などの専門家と連携したトータルサポートも提供しています。
遠方に住んでいる所有者に対しても、電話やメールで対応可能です。
株式会社サポートホーム
株式会社サポートホームは、札幌・北広島エリアに特化した空き家売却のパートナーです。
一軒家を中心とした仲介実績を豊富に積み重ねており、地域に密着した対応力が強みです。
不動産の「買取」にも注力しており、「売却まで時間をかけたくない」「なるべく人に知られず手放したい」といったニーズにもスピーディに対応できます。
相続登記の義務化に備えた法務サポートや、税理士・司法書士・弁護士との連携体制も整っており、遠方に住む方でも安心して相談できます。
長年売れずに困っている物件でも、まずは気軽に無料査定から始められてみると良いでしょう。
北海道で空き家が処分しづらい3つの理由
空き家が処分しづらい理由としては、以下の3つが考えられます。
- 空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
- 北海道は人口減少で住宅の需要が減る
- 空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
空き家をはじめ築古の物件は売却が難しい
空き家など築古物件は、買い手が見つかりにくいのが現状です。
築年数が古い物件ほど、売却が難しくなる傾向があります。
なぜなら、老朽化による修繕リスクや設備の古さ、耐震基準の違いなどが、購入希望者の不安材料になりやすいからです。
実際に行われた調査によると、「購入するなら築10年以内が理想」と答えた人が全体の63.0％を占め、築20年以内まで広げても18.0％にとどまっています。
築30年以上の物件に至っては、購入希望者はわずか10.0％と、買い手のニーズが極端に低いことがわかります。
北海道のように冬季の寒さや積雪による建物劣化が懸念される地域では、なおさら築古物件の売却が難しくなりやすいため、早めの対処が求められるでしょう。
北海道は人口減少で住宅の需要が減る
北海道では今後も人口減少が続き、住宅需要の縮小が避けられません。
住宅の需要は、地域の人口構成と密接に関係しています。
北海道ではすでに人口減少が進んでいますが、特に問題視されているのが「生産年齢人口（15〜64歳）」の急減です。
北海道庁の将来人口推計によると、2040年以降は高齢者人口も減少に転じ、2050年には生産年齢人口と高齢者人口の差が25万人程度にまで拡大すると予測されています。
これは、住宅を「購入する」「借りる」中心層が大幅に減ることを意味し、空き家の増加と不動産の流通停滞が加速すると考えられます。
こうした背景を踏まえると、今後は「売りたくても売れない」空き家が増える可能性が高く、早めの対策がますます重要になります。
空き家を取り扱ってくれる不動産会社が少ない
売却したい空き家があっても、すぐに引き受けてくれる不動産会社は多くありません。
築年数が古かったり、立地条件が悪かったりする物件は「売れにくい＝扱いづらい」と判断され、断られるケースもあるからです。
特に北海道のように冬季の維持管理が難しい地域では、老朽化した物件の扱いに消極的な会社も少なくありません。
実際に「どこに相談しても動いてもらえなかった」と悩む所有者の声もよく聞かれます。
そのため、空き家を本格的に処分したいと考えている場合は、「空き家専門」「買取対応可能」など、空き家問題に積極的に取り組んでいる会社を選ぶことが大切です。
北海道の空き家の活用事例
北海道では、都市部だけでなく農村地域にも多くの空き家が存在しています。
そうした背景の中で、空き家を単なる「物件」ではなく、地域に根差した新たな暮らしの場として活かす取り組みが始まっています。
芦別市で活動するNPO法人北海道B&B協会では、「空き農家バンク」として全国の移住希望者と地域をつなぐ事業を展開しました。
利用希望者には事前に面接を行い、地域リーダーとも連携しながら、双方の希望や不安に丁寧に寄り添ったマッチングを行っています。
これまでに100件を超える紹介実績があり、すでに15件が実際の居住に結びついています。
受け入れ側にも配慮したこうした仕組みは、北海道ならではの空き家再生モデルの一つと言えるでしょう。
まとめ
この記事では、北海道で「空き家を差し上げます」「空き家を譲ります」と考えている方に向けて、適切な相談先を紹介しました。
空き家バンクや家いちばなどのサービスを活用すれば、無償譲渡の可能性が広がります。
また、北海道の空き家の売却・処分が難しい理由についても解説しました。
不要な空き家を抱えている方は、放置せずに早めの対応を検討しましょう。
適切な相談先を利用し、新たな活用方法を見つけることで、地域の活性化にもつながります。
ぜひ今回紹介したサービスを活用し、有効な手段を選んでみてください。
なお、当サイトおすすめの不動産買取業者であるアルバリンクは、老朽化した空き家をはじめ訳あり物件を買い取っております。
空き家の処分でお困りの方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
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