【2024年最新】アール・マンション販売の評判を実際に買取査定をしてレポートします

3.0
アール・マンション販売株式会社 訳あり物件買取業者比較

アール・マンション販売の評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本がアール・マンション販売についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、アール・マンション販売への不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

「年間の買取実績が600件超」の国から正式な認定を受けた安心の不動産。
(※2023年1月〜10月の実績)

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さて、実際に「アール・マンション販売の評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 アール・マンション販売株式会社
東京都知事免許(5)第77529号
所在地 東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F
代表者 代表取締役社長 森田 敬
資本金 10,000千円
設立 平成11年
最寄駅からのアクセス 都営地下鉄曙橋駅徒歩1分
電話 03-5367-6667
HP https://www.r-group.co.jp/

 

事業内容について

主な事業

  • 分譲マンション事業及び販売
  • 不動産販売・売買仲介
  • 不動産総合企画
  • 前号に付帯する一切の件

 

代表者

代表取締役社長 森田 敬

その建物や土地も長く住んでますとその人なりのエネルギーか何かが物件やその町に蓄積しているのか、引っ越したあと何かの用事や仕事で以前住んでいた町に行くといろいろな気分にさせられます。楽しかった町ならいいのですが、何かあって引越したなら行きたくないつらい気持ちになったり・・・・・・故郷に帰ったら懐かしく思ったり・・・・・
そう思うと人の生活に人生になが~く関わる不動産です。信頼できる会社や担当者に出会うことはとても大事かもしれません・・・
仕事でも病気でもなるべく早く上司に相談する・・・お医者様の診察を受ける・・・ということと同じですね。一人で考えずにどんなことも誰かに相談して今までとは異なる方法を見つけて進む。
それは逃げでも恥ずかしいことでもなんでもない・・・・・・のですから。
最後に不動産でのお悩みは不動産屋さんに相談して下さい。必ず違う道があるはずですから・・・・・

引用元:会社案内 | アール・マンション販売株式会社

 

会社の強みと特徴・サービス内容

アール・マンション販売株式会社は平成11年に設立された20年以上の実績を持つ不動産会社で、主に共有持分や事故(自殺・殺人)物件の買取・相続コンサルティング・任意売却を得意としています。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

同社ホームページに共有持分・事故物件・相続コンサルティング・任意売却について「弊社の各サービスのご説明をさせていただきます」とありますが以下の通りホームページ製作中となっています。(2021年10月現在)

共有持分・只今製作中
事故物件・只今製作中
相続コンサルタント・只今製作中
任意売却・只今製作中

 

ネットの口コミ評判

ネット上の口コミ評判記事→なし

yahoo知恵袋→なし

同社ホームページ 「お客様体験談」
お知らせ|アール・マンション販売株式会社

メディア実績

週刊読売2005年5月29日号に同社案内記事が掲載される
「21世紀企業の研究-企業GUIDE」と題した連載記事の取材を受け、当社代表である藤田がアール・マンション販売株式会社の社会的に意義のある企業活動の紹介や、アール・マンション販売株式会社を始めとするR-groupの展望を熱く語った記事が掲載されましたのでご報告申し上げます」
プレスリリース|アール・マンション販売

アットホーム 「アール・マンション販売」
アール・マンション販売(株)|アットホーム

全日本不動産協会 「アール・マンション販売」
アール・マンション販売(株)|全日情報

上記の通りネット上のアール・マンション販売株式会社に関する口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。同社はネットへの情報配信に積極的な会社とは言えません。

 

電話調査の内容

アール・マンション販売さんですか?

はい? もしもし?・・・

(落ち着いた感じの男性社員が直ぐに電話に出ました)

もしもし、アール・マンション販売さんでしょうか?

はい、そうです・・・

共有物件売却の相談で電話しましたが・・・

 

あっ、そうですか。失礼しました。
共有物件売却の相談ですね?
当社はどこで知りましたか?

はい、ネットで検索していて新宿の業者さんでしたので電話してみました。

 

新宿の業者をお探しですか?

はい、持っている共有物件が西新宿ですので・・・

 

そうですか。どの様な物件ですか?

西新宿の1LDKのマンションで元妻との共有物件です。

 

現在、どちらかがお住まいですか?

いいえ、現在は誰も住んでいません。

 

それは、もったいないですね。

はい、以前から売りたかったのですがコロナで様子を見ていました。
落ち着いてきたので業者さんを探し始めました。

 

それでは物件の詳細をお聞かせ下さい。

はい、その前に物件売却の手順をお聞きしたいのですが?

 

はい、まずは詳細を頂ければ簡易的な査定をさせて頂きます。

それは何日くらいかかりますか?

 

2~3日です。
次に現地調査をさせて頂ければ2~3日で査定価格を出せます。

その査定価格に合意すれば、
そこから何日くらいで現金化できますか?

 

そうですね・・・1ヶ月くらい見て頂ければ・・・

そうすると、最初の査定から1ヶ月強で現金化ですね?

 

そういうことですね。
お急ぎですか?

いいえ、そういう訳ではありませんが、
一応、手順をお聞きしたいと思いまして。

 

なるほど。

その西新宿の1LDKのマンションですが、
現在の実勢価格は4,000万円強という感じです。

 

場所はどの辺りですか?

大江戸線の西新宿5丁目駅の近くです。
その物件の半分の持分を売る場合、
ザックリいくらくらいを考えればよろしいですか?

 

詳細をお聞きしたいのですが、ここまでのお話しで判断しますと、
4,000万円の半分の2,000万円の7掛けの1,400万円が基準ですね。
そこから、リフォーム代の200~300万円と経費を差し引く感じですね。

そうすると、1,100万円くらいですか?

 

そうですね。もう少し高く売りたいのなら、
最初は仲介で出してみたらいかがですか?

仲介ですか?

 

はい、時間はかかりますが、
西新宿の駅近物件なら買い手が出るかもしれませんよ。

どのくらい待てば良いですか?

 

最低1ヶ月ですね。
それで出なければ買取や賃貸を考えればどうですか?

賃貸もできるのですか?

 

はい、当社はコンサルティングが得意ですから、
お客様のニーズに合わせて様々なパターンを考えます。

そうですか。少し考えてみます。

 

すみません。お名前をお聞きしていませんでした。
私、〇〇と申します。
お客様のお名前を頂けますか?

はい、坂本です。
長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

 

そうですか、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

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訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

アール・マンション販売㈱は設立20年以上の実績を持つ不動産会社で、現在、新宿区の都営地下鉄曙橋駅徒歩1分の便利な場所に事務所を構えています。特に、同社は共有持分や事故物件の買取や相続コンサルティング・任意売却を得意としていますが、顧客のニーズに合わせたコンサルティング営業を得意としている印象です。

今回、電話に出た男性社員は同社の経営者の様で長い経験と実績がある様な印象でした。
特に、共有物件売却について質問したところ、買い取りや仲介はもちろんのこと賃貸についても対応できるということです。特に、権利関係が複雑な共有持分や事故物件の買い取りなどの相談に適した会社という印象です。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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