【東京都】土地の買取・売却に強い不動産業者5選！売却時の注意点も解説

「東京都にある使わない土地を手放したい…」
「土地の買取・売却に応じてくれる業者はどこだろう…」

使う予定のない土地を手放したいが、どこに相談していいか困ってはいませんか？

この記事では、東京都にある土地の買取・売却に強い不動産業者を5つ紹介します。

活用予定のない土地を手放し、維持管理の負担から解放されたい方はぜひ参考にしてみてください。

なお、使い道のない土地をすぐに手放したい方は、他社が断る不動産を買い取ってきた実績がある不動産業者に相談するのがおすすめです。

アルバリンクは、他社が断る需要がない土地を買い取りしてきた実績があります。

土地を手放したいとお考えの場合、下記のURLから相談・査定依頼してみてください。

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【東京都】土地の売却相場

不動産情報ライブラリの土地の取引価格のデータ(2023年)によると、土地の坪単価は以下のとおりでした。

【東京都】土地の買取・売却に強い不動産業者5選

東京都にて、土地の買取・売却に強い不動産業者は以下の5つです。

アルバリンク(訳あり物件買取プロ)

アルバリンクは、立地が悪い土地や建て替えできない土地など売却が困難な土地の買取の相談にも積極的に応じる不動産会社です。

弁護士や司法書士などの専門家と提携しているため、法律が絡むトラブルに対してもサポートできる強みがあります。

また、北海道から沖縄まで全国各地の土地の買取に対応しております。

「田舎の土地だからどうせ売れない」と思っている方もぜひ1度、下記のURLから相談・査定依頼してみてください。

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アルバリンクについてさらに詳しく知りたい方はコチラの記事をご覧ください。

アルバリンクに騙された？評判や口コミなど怪しいかどうか徹底調査！

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)への買取・売却を検討している方の不安を取り除くために、訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の評判・口コミをリサーチしました。訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の強みや騙されたなど怪しい評判についても詳細に記載されているので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。

wakeari-hikaku.com

フィールドマッチング

フィールドマッチングは、不動産会社に依頼してもなかなか売れない土地の買い手を見つけるのに特化した不動産マッチングサイトです。

登記費用以外は原則、無料で取引ができます。

具体的には、以下の需要が小さい土地でも掲載・取引可能です。

また、掲載代行や契約書の代行作成など取引をサポートするオプションを別途申し込みできます。

どの不動産会社からも取り扱いを断られた方は、利用を検討してみましょう。

三井不動産リアルティ（三井のリハウス）

三井不動産リアルティ（三井のリハウス）は、全国規模で不動産売買仲介を行う大手不動産会社です。

2023年度の売買仲介取扱件数は38,680件にのぼり、38年連続で全国No.1の実績を誇ります。

売却相談は年間32万組以上に対応し、取引後の顧客満足度も97％と高水準です。

豊富な集客力と情報力を活かし、スピーディーかつ適正価格での売却を目指せる点が大きな強みです。

経験豊富なスタッフによるきめ細やかな対応や、売主様の要望に応じた提案力も高く評価されています。

「大手ならではの安心感」「スムーズな取引」を求める方に、心強い選択肢となる不動産会社です。

住友不動産販売

住友不動産販売は、業界トップクラスの売買仲介取扱件数を誇る大手不動産会社です。

首都圏を中心に全国規模で店舗を展開しており、地域密着型のきめ細かな対応が可能です。

「スピード買取」や「買取保証システム」など、多様な売却ニーズに応える仕組みが整えらえています。

テレビCMやYouTubeなどでも認知度が高く、悪質な業者とのトラブル回避を重視する方にも適した選択肢と言えるでしょう。

豊富な実績と確かなサポート体制を活かし、スムーズな土地売却を目指す方におすすめできる不動産会社です。

東急リバブル

東急リバブルは、東急グループに属し、全国展開する大手不動産仲介会社です。

特に首都圏、なかでも東京23区内に数多くの店舗を構えており、地域密着型のきめ細やかなサポートと、大手ならではの迅速な対応力を兼ね備えています。

「買取保証制度」や「スピード査定」にも力を入れており、早期売却を希望する方にとって心強い選択肢です。

グループ企業にリフォーム・リノベーション専門会社を持つため、買い取り後の再販戦略まで見据えた提案ができる点も特徴です。

信頼性の高い大手に依頼したい方や、スピード感を重視して土地売却を進めたい方におすすめの不動産会社です。

東京都の土地の買取・売却を依頼したいときの3つの注意点

東京都でいらない土地を手放す際には、法律的な制限の把握やトラブル防止のための準備が欠かせません。

ここでは、東京都の土地を売却するときに注意すべき3つのポイントを紹介します。

• 相続登記を忘れずにする
• 境界の確定は必須
• 農地は農家にしか譲渡できない

安易に相続放棄をしない

相続した土地を売却する際は、相続登記を忘れずにしましょう。

遺言書や遺産分割協議などによって誰が土地を相続するのかが決まった段階では、所有権はまだ故人のままです。

相続人に所有権を移転していない場合、買主が見つかったとしても土地の売却はできません。

土地の売却を検討する場合は、必ず相続登記の手続きを済ませて、所有権を相続人に移しましょう。

境界の確定は必須

土地を売却する際は、境界を必ず明確にさせましょう。

売主には境界明示義務があるため、土地売却において境界確定は必ずしなければなりません。

なお、買主側が了承すれば、未確定でも売却可能です。

ただし、住宅ローンが組めない、隣地とのトラブルにつながる恐れがあるため、購入を避ける買主がほとんどです。

買い手を見つけるためには、境界の確定は必須といえます。

農地は農家にしか譲渡できない

農地を譲渡する場合、農家以外には譲渡ができません。

農地法により、原則農家以外の方は購入ができないと定められているためです。

なお、農家に譲渡する場合は農業委員会の許可が必要です。

許可を受けずに、譲渡契約をした場合、譲渡そのものが無効になってしまいます。

農地の譲渡は、規制が厳しく、譲渡先が限られているのが現状です。

まとめ

東京都の土地の買取・売却に強い不動産業者は、以下の5つです。

なお、いらない土地を手放す際は、境界が確定していることや手放す予定の土地が農地に該当しないかの確認をしましょう。

ただし、相続登記はされていない場合は土地の売却ができませんので、忘れずに手続きをしましょう。

紹介した相談先の特徴を踏まえて、土地の手放す方法を検討しましょう。

なお、土地の売却は、実績豊富で口コミ評価も高いアルバリンクがおすすめです。

土地の処分にお悩みの方は、下記のURLから相談・査定依頼してみてください。

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