『蔵正地所の評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が蔵正地所についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。
無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
会社概要
| 会社名 | 蔵正地所株式会社 東京都知事（7）58698号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小網町18-20 |
| 代表者 | 小川竜二 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 設立 | 1990年 |
| 最寄駅からのアクセス | 東京メトロ人形町駅徒歩約6～7分 |
| 電話 | 03-5695-2341 |
| HP | http://www.kuramasa.tokyo/ |
事業内容について
主な事業
不動産の売買・共有持分の買取
代表者
小川竜二
共有持分にお困りの方は創設30年の蔵正地所にお任せください！弊社は東京・日本橋にある蔵正地所です。1990年の創設以降30年に渡り、東京都（都内中心）、埼玉県、千葉県、神奈川県を対象に不動産の売買・共有持分の買取を行ってきました。豊富な買取実績を基にお客様に寄り添った提案をさせていただきます
http://www.kuramasa.tokyo/
会社の強みと特徴・サービス内容
蔵正地所株式会社は1990年の創設以降30年に渡り不動産の売買・共有持分の買取を行ってきた会社です。同社は特に、東京23区の不動産売却・買取に強い不動産会社で、都内中心に埼玉県・千葉県・神奈川県を対象に買取を行ってきたということです。
同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。
②エリアを熟知した都心に特化
③複数の買取特化型不動産会社を活用し高額買取実現
④法律事務所を活用し高額買取
同社の取扱物件
- 一棟収益ビル
- 一棟収益マンション
- 区分所有マンション（オーナーチェンジ含む）
- 一棟アパート
- 土地
- 戸建て
ネットの口コミ評判
ネット上の口コミ評判記事→なし
yahoo知恵袋→なし
同社ホームページ 「主な取り扱い物件」
http://www.kuramasa.tokyo/bukken.html
メディア実績
共有持分買取業者専門サイト｜ウッチャオ 「蔵正地所株式会社」
https://www.landownership-sale.net/trader/kuramasa.html
共有持分（不動産）の売却におすすめ！買取業者5選 「蔵正地所株式会社」
https://kyoyumochibun-tokyo.info/ranking/kuramasa-tokyo/
上記の通り買取業者についての専門サイト以外に、蔵正地所についての具体的なネットの口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。
電話調査の内容
蔵正地所さんですか？
・・・・・・
（誰かが電話に出ましたが無言です）
もしもし、蔵正地所さんでしょうか？
はい、そうです。・・・・
（落ち着いた感じの男性社員が電話にでました）
共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、担当の〇〇と申します。
（後で名前を確認すると同社の代表者の方と同じ名前です）
お名前をお聞きしてもよろしいですか？
はい、坂本と申します。
坂本さまですね？
今回はどの様なご相談ですか？
はい、共有物件売却の相談なんですが最初に手順をお聞きしたいのですが？
はい、了解しました。
只、その前に、どちらの物件になりますか？
西新宿の共有名義のマンションなんですが・・・
西新宿のマンションなら喜んで承ります。
現在、当社は23区内の物件を優先していますのでお聞きしました。
なるほど。
それで、手順としましては最初に査定をさせて頂きまして、
概ね納得して頂ける査定価格であれば現地調査を行います。
物件を見ることはできますか？
はい、大丈夫です。
それでは、物件の詳細をお願いします。
物件の住所と詳細を教えて下さい。
その前に現地調査の後の手順を確認したいのですが・・・
えーと、急げば現地調査を2～5日で終わらせて、
査定価格にご納得頂ければ買取まで最短3日～6日にて対応させていただきます。
早いですね。
はい、査定価格にご納得頂ければ、
買取条件・物件引き渡し時期・分割決済もしくは一括決済などを詰めます。
なるほど。
双方が納得できれば条件確定しご契約という流れです。
ここまで急げば1週間から10日でできます。
それほど、急ぐ訳ではありませんが・・・
そうですか。
それと、物件は西新宿の1LDKのマンションで、
現在の実勢価格は1戸4,000万円強となっています。
この部屋を私の半分の持分だけ売るとすればザックリいくらになりますかね？
詳細を頂ければ直ぐにお答えできますが・・・
ザックリでお願いします。
そうですね、西新宿の1LDKのマンションで4,000万円強でしたら、
ザックリで1,000万円～1,500万円の間ですね。
あと、詳細を頂ければ具体的な金額をお出しできます。
ありがとうございます。
最寄り駅はどこになりますか？
はい、大江戸線の西新宿五丁目になります。
良いロケーションですね。
そうでうすね、新宿西口公園が近いですね。
是非、弊社でお願い申し上げます。
長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
総評コメント
蔵正地所株式会社は1990年の創設以降30年に渡り不動産の売買・共有持分の買取を行ってきた不動産会社で、東京都中央区日本橋に本社を構え都内中心に買い取りを行っています。
また、近隣の埼玉県・千葉県・神奈川県の物件についても、条件次第で不動産の売買・共有持分の買取を行っているということです。
今回、電話に出た男性社員は同社の代表者と思われますが、懇切丁寧に査定や買取手順について質問に答えてくれました。
同社は最初の査定から1週間から10日で引き渡し決済も可能ということで、都内の物件について急ぎの方は一度、同社に相談するのも選択肢の一つと感じました。
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