昨今テレビ番組の特集記事でもよく目にする「空き家問題」。
「空き家」とは、1年以上利用されていない住宅のことをいいます。
総務省統計局の平成30年度の調査によると、兵庫県の空き家率は13％(二次的住宅除く)と平成25年度の調査より0.5％上がっています。
空き家を所有していると、固定資産税の問題のみならず、倒壊や放火による家事などのリスクもあり近所にも迷惑をかけかねません。
それらの問題を解決するためには、買取をしてもらうことがお勧めです。
買取はこんなメリットがあります。
・売却までの期間が短い
・隣近所に知られないで売却ができる
・仲介手数料が掛からない
この記事では、西宮市で空き家の売却をサポートしてくれて買取が可能な不動産会社を紹介いたします。
▶︎西宮市で任意売却が対応可能な業者一覧
▶︎西宮市でゴミ屋敷の売却・買取が可能な業者一覧
▶︎西宮市で事故物件が買取可能な業者一覧
▶︎西宮市で再建築不可物件が買取可能な業者一覧
西宮市の空き家の買取業者２選
それでは西宮市で空き家専門で買取を行なっている不動産会社を2社ご紹介していきます。
訳アリ物件買取プロ
株式会社Alba Link(アルバリンク)は、どんな不動産でも見積もりをしてくれる「訳アリ物件買取プロ」を運営する不動産会社です。
事故物件や、火事で半焼している物件、ゴミ屋敷のような物件などでも10年以上に及ぶ圧倒的な不動産再生の経験と独自の販売ルートがあるため、査定が可能です。
また、最短12時間で査定金額を提示し最短3日で現金化できる、スピード査定も魅力です。
他社から断られた問題のある物件をお持ちの方も一度ご相談してみてください。
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
アヴァンス 株式会社
引用元：TOP｜アヴァンス株式会社
アヴァンス株式会社は阪急西宮北口から徒歩1分のアクタ西宮東館１Fにあり、豊富な取引実績と高い信頼がある不動産会社です。
取引エリアは阪神間を中心に兵庫県・大阪府・京都府など広範囲に対応しています。
こんなお悩みのある方はいませんか？
・空き家を売りたいが、かなり傷んでいて売却出来るか不安
・現金化を急ぎたい
・忙しいので時間をかけたくない
・経費を抑えたい
・相続した物件なので分からないことが多すぎる
アヴァンスは競売物件にも強く、競売物件調査、入札手続きから物件引渡しまで完全サポートを行なっておりますので、興味がある方は一度お話を聞いてみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | アヴァンス 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒663-8035 兵庫県西宮市北口町1-2 E111号 |
| 電話番号 | 0798-67-0717 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 水曜日、木曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 兵庫県（西宮市、芦屋市、神戸市、宝塚市、尼崎市、伊丹市）、大阪府、京都府 |
| 地図 |
西宮市で買取を行う不動産業者6選
空き家専門の買取業者が見つからない場合は、一般の不動産買取業者にも掛け合ってみましょう。西宮市で買取を行っているお勧めの不動産会社を6社ご紹介いたします。
株式会社グランクリエーション
株式会社グランクリエーションはお客様の立場で透明性の高い不動産取引を約束している不動産会社です。
空き家売却査定は「売れる適正価格」で査定を目指しています。
グランクリエーションはお客様に3つの約束を掲げています。
・わかるまで、納得するまでとことん説明します
・しつこい営業はしません
査定依頼は売主様のニーズに合わせて3つの種類から選べます。
2.より詳細な売却査定額が知りたい
3.即現金化を希望！買取価格を知りたい
査定依頼はお家でサイトからすることも可能ですので気になった方は査定だけでも依頼してみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社グランクリエーション |
|---|---|
| 所在地 | 〒663-8166 兵庫県 西宮市甲子園高潮町7-20 アーデン甲子園1F |
| 電話番号 | 0120-021-540 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 2012年1月19日 |
| 資本金 | 1,600万円 |
| 対応エリア | 兵庫県西宮市 |
| 地図 |
（株）安心サポート不動産
株式会社安心サポート不動産は便利屋として引っ越しやリフォームの請け負いや、グループ会社で福祉事業を営むなど、多角的な事業展開をしている不動産会社です。
西宮・宝塚・三田などの阪神間を中心に賃貸・購入・売却・店舗などの仲介まで幅広く取り扱っています。
安心サポート不動産にはこんな相談が多いです。
・空き家を貸したい
・空き家のリフォーム・リノベーション
・空き家の解体
・更地にしてコインパーキング経営
・空き家の不用品買取・回収・処分・片付け
私も相談したい！と思ったあなたは是非安心サポート不動産にご相談してみてください。無料査定、秘密厳守で対応してくれます。
| 会社名 | （株）安心サポート不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒662-0836 兵庫県西宮市大畑町３番１７号１階 |
| 電話番号 | 0798-31-6123 |
| 営業時間 | 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 兵庫県西宮市 芦屋市 宝塚市 三田市 |
| 地図 |
エイエムスター不動産株式会社
エイエムスター不動産はこれまで、西宮市・夙川近辺に根付いたサービスを提供してきた地元密着型の不動産会社です。
お客様満足度90%以上の支持があるので信頼できますね。
代表の前田さんは国家資格である「不動産コンサルティングマスター」も取得しているため、より複雑で高度な不動産関連業務に関わることができます。
大手ハウスメーカーと定期的な付き合いがあり、トレンドが分かり売却のサポートをする際にも色々な提案が可能です。
またどういったお客様がどのような物件を好むのかを日々知ることができるため、売り主様にも有益な情報を伝えすることができます。
弁護士や税理士の方と共にチームとなって、不動産売却の難しい問題もサポートしてくれます。
また、留学経験のある代表は英語対応について自信がありますので、日本語が不得意な方にも心強いですね。
| 会社名 | エイエムスター不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒662-0035 兵庫県西宮市若松町5-3 夙川アスペンハウス102 |
| 電話番号 | 0120-72-8270 |
| 営業時間 | 9時00分～17時00分 [定休日] 日曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 兵庫県 西宮市・芦屋市・神戸市・宝塚市・尼崎市・伊丹市 大阪府 大阪市内 を含む 阪神間全域 |
| 地図 |
Ａ１不動産
引用元：TOP｜Ａ１不動産
A1不動産は西宮市を中心に阪神本線武庫川駅周辺(西宮側)の空き家の買取に対応しています。
お店の入口では「ひやかし大歓迎」のカンバンが出迎えてくれて、お客様の「幸せ創りのパートナー」として全力投球してくれているアットホームな不動産会社です。
お客様の笑顔を見る事と出会いのご縁によるお付き合いを大切に、お客様の幸せづくりのお手伝いをしてくれます。
「売却やリースバック等の相談」での「査定価格提示」は、現況価格を最重点に親身に相談にのってくれます。
連絡方法は、訪店・電話・メール・LINE等多岐の方法から選べるので便利ですね。
| 会社名 | Ａ１不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒663-8124 兵庫県西宮市小松南町1丁目10-9 |
| 電話番号 | 0798-44-5566 |
| 営業時間 | 10:00～19:00／営業時間外のご相談は当日の営業時間内にご連絡ください。 定休日 毎水曜日・第2・第3火曜日／盆・正月休み |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 西宮市を中心に阪神本線 武庫川駅 周辺（西宮側） |
| 地図 |
(株)ＦｉｎｅＢｌｕｅ
引用元：TOP｜株式会社FineBlue
株式会社FineBlueは、西宮市在住40年不動産経験20年の代表が地元のネットワークを活かしながらお客様に寄り添った案内をしてくれる不動産会社です。
代表の吉田さんは、「お客様の家を自分の親の家だと思って丁寧に対応することを心がけている」、とWebマガジンの『B-plus』で元プロボクサーの畠山さんとの対談で語っています。
FineBlueは、こんな方にお勧めです。
・不動産売買の実績が豊富な人に査定をしてほしい
・他の不動産会社で査定を依頼したが、担当が頼りなかった
他の不動産会社に依頼をしたけれど売れなかったという方にもお勧めです。
FineBlueのサイトには、売却事例や実際に取引された方の生の声も載っていますので、相談の際に参考にされてみるといいかもしれません。
| 会社名 | (株)ＦｉｎｅＢｌｕｅ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町３－１ |
| 電話番号 | 0798-31-1133 |
| 営業時間 | 定休日： 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 兵庫県 西宮市 |
| 地図 |
(株)ワンライフ
引用元：TOP｜株式会社ワンライフ
株式会社ワンライフは地域に密着した業歴と幅広い対応力と長年の経験に基づいた確かなサポート力が魅力の不動産会社です。
誠心誠意をモットーに、阪神間で25年以上不動産業に携わってきたベテランの代表がすべての案件に対応しています。
過去にお取引のあったお客様からの紹介が多いのは信頼されている証拠ですね。
土地・建物売買のシチュエーションは様々です。自身だけで問題を解決するのが難しいケースも専門家と連携をとり解決してくれます。
相続登記や売却時の境界の確定や、売却後の残置物撤去などのサービスも行っています。
売主様の事情に合わせて買取や任意売却の対応も可能です。査定・相談はもちろん無料。守秘義務厳守で行ってくれます。
| 会社名 | (株)ワンライフ |
|---|---|
| 所在地 | 〒662-0034 兵庫県西宮市西田町５－１ |
| 電話番号 | 0798-42-8559 |
| 営業時間 | 10:00～19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 兵庫県 西宮市 |
| 地図 |
西宮市の築古物件の売却事例
| 所在地 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引価格 | 延床面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西宮市 浜町 | 西宮(阪神) | 14分 | 2,600万円 | 130m² | 昭和31年 |
| 西宮市 浜甲子園 | 甲子園 | 21分 | 6,200万円 | 105m² | 昭和33年 |
| 西宮市 甲子園口 | 甲子園口 | 9分 | 3,800万円 | 125m² | 昭和42年 |
| 西宮市 小松町 | 武庫川 | 8分 | 2,200万円 | 115m² | 昭和43年 |
| 西宮市 生瀬高台 | 生瀬 | 9分 | 570万円 | 120m² | 昭和45年 |
参照：不動産取引価格情報検索
西宮市の空き家に対する問い合わせ先
西宮市の空き家相談窓口
| 名称 | 空き家に関する無料の相談窓口 |
|---|---|
| 概要 | 空き家の活用・賃貸・売買・解体・相続・管理等に関すること 相談場所：西宮市役所 1階 市民相談課 毎月第3金曜日 9時30分～12時 |
| 電話番号 | 西宮市 すまいづくり推進課 （空き家相談）電話：0798-35-3778 |
| URL | https://www.nishi.or.jp/kurashi/sumai/joho/jutaku-madoguchi.html |
西宮市の空き家相談員
| 名称 | 空き家の電話相談窓口 |
|---|---|
| 概要 | 空き家の活用、管理、権利関係の問題、地目や境界、相続問題や税制など、様々な問題を各分野の専門家が連携した相談。NPO法人 兵庫空き家相談センター令和3年2月より、市と包括連携協定を締結し、西宮市における空き家の電話相談窓口として活動。 受付時間：9時～18時 相談場所：宝塚市栄町2丁目1番2号 ソリオ2・3階 |
| 電話番号 | 0797-81-3236 |
| URL | https://www.nishi.or.jp/kurashi/sumai/joho/jutaku-madoguchi.html |
西宮市の空き家に関する補助金・助成金
西宮市空き家跡地活用まちづくり推進事業補助金
| 名称 | 西宮市空き家跡地活用まちづくり推進事業補助金 |
|---|---|
| 概要 | 本事業は、空き家を有する土地所有者が地縁団体等と共同して空き家を除却し、併せてその跡地を地域コミュニティの活性化及び防災性の向上など、公益的な目的のために活用する際に、除却及び跡地整備に要する費用の一部を補助します。 |
| 対象 | 補助対象住宅の除却（当該除却によって隣接する建築物及び土地に補修等が必要となる場合は、そのための工事を含む。） 補助対象跡地の整備 ・防災倉庫、かまどベンチ、井戸、その他の地域の防災性の向上に資する設備の設置。 ・整地、舗装、その他の災害時の避難等に役立つ広場としての整備。 ・植栽、菜園、ポケットパークその他地域コミュニティ活性化に資する空間としての整備。 ・周囲の囲い、標識の設置、その他管理に必要な工作物及び設備の設置。 他いろいろな条件を全て満たす必要があります。 |
| 金額 | 補助金の交付金額 (1)解体 対象経費の10分の8(補助金上限額120万円)※対象経費：住宅除却工事の見積額または床面積×24,000円／平方メートルのいずれか小さい方の額 (2)跡地整備 整備費の10分の10(補助金上限額200万円) |
| 電話番号 | 電話番号：0798-35-3771 ファックス：0798-36-3795 |
| URL | https://www.nishi.or.jp/kurashi/sumai/joho/tetsuzuki/index.html |
西宮市空き家等地域活用支援事業補助金
| 名称 | 西宮市空き家等地域活用支援事業補助金 |
|---|---|
| 概要 | 本事業は空き家や住まいの空きスペースを地域コミュニティ活動等の公益的活動に活用する際、必要となる改修工事等の費用の一部を補助するものです。リフォームや清掃を行うことで、活動に適した環境を整備することが目的です。当該年度の予算が終了次第、申込みを締め切りますので、ご了承下さい。 |
| 対象 | 1．空き家活用タイプ 現に居住者がいない空き家を活用するために必要な工事等にかかる費用の一部を補助します。 2．空きスペース活用タイプ 住まいの空き部屋等、空きスペースを活用するために必要な工事等にかかる費用の一部を補助します。 |
| 金額 | 1．空き家活用タイプ 補助対象工事に要する費用の3分の2で、100万円を上限に補助します。 2．空きスペース活用タイプ 補助対象工事に要する費用の2分の1で、20万円を上限に補助します。 ※清掃を実施する場合は、1・2とも費用の2分の1で、10万円を上限に補助します。 |
| 電話番号 | すまいづくり推進課（0798-35-3778） |
| URL | https://www.nishi.or.jp/kurashi/sumai/joho/index.html |
西宮市の不動産に強い弁護士・司法書士事務所一覧
不動産に強い西宮市の弁護士事務所
英幸法律事務所
| 電話番号 | 0798-61-2657 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日9:00~18:00 ※受付時間外のご相談は事前にご連絡ください |
| 所在地 | 〒662-0834 兵庫県 西宮市南昭和町3-15 SAPIO西宮301 |
| URL | https://eikou-law-office.com/ |
南野法律事務所
| 電話番号 | 0798-34-1401 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日（月～金）9：30～18：00 ※土・日・祝日、お盆、年末年始は原則としてお休みです。 |
| 所在地 | 〒662-0912 西宮市松原町4番1号 西宮ステーションビル5階 |
| URL | https://nanno-law.com/ |
西宮駅前法律事務所
| 電話番号 | 0798-36-3680 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日 9:30～17:30（事前予約で時間外も対応可能） 定休日 土・日・祝日（事前予約で休日も対応可能） |
| 所在地 | 〒662-0973 兵庫県西宮市田中町5-21 TSビル2階・3階 |
| URL | https://nishinomiya-ekimae.com/
|
不動産に強い西宮市の司法書士事務所
シアエスト司法書士事務所
| 電話番号 | 0798-31-5930 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日9：00〜19：00（定休日：土日祝日・年末年始） |
| 所在地 | 〒663-8035 兵庫県西宮市北口町10番17号Grandi西宮北口3A |
| URL | https://www.imai-homu.jp/ |
中本司法書士事務所
| 電話番号 | 0798-31-1860 |
|---|---|
| 受付時間 | 【平日】9:00～18:00【第1、3土曜】10:00～17:00 |
| 所在地 | 〒662-0832 兵庫県西宮市甲風園1丁目9‐8 睦ビル502 |
| URL | https://nakamoto-office.com/ |
みなみ司法書士事務所
| 電話番号 | 0798-68-6336 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日9:00～18:00 ※土日祝日・夜間も相談可能 |
| 所在地 | 〒663-8204 兵庫県西宮市高松町7-26 コーディアルコート前宏301 |
| URL | https://www.minami-js.co.jp/ |
西宮市のライフライン（電気・ガス・水道）
電気
| 事業者名 | 関西電力 阪神営業所 |
|---|---|
| 電話番号 | プラン加入について：0800-777-8810 停電など緊急時：0800-777-3081 |
| 受付時間 | 月曜から金曜 9:00～20:00 ※緊急時は24時間対応 |
| お問い合わせ先 | https://denryoku-jigyousho.jp/ |
ガス
| 事業者名 | 大阪ガス（株） |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-001-021 （プラン変更のお申込みのみ） 0120-7-19424 ガス漏れ・ガスくさい場合（ガス漏れ通報専用電話） ※ガス導管事業者（大阪ガスネットワーク）が対応します。365日 24時間 |
| 受付時間 | 受付時間 月～土 9:00～19:00 日・祝 9:00～17:00 （ガス機器の修理は24時間受付中） |
| お問い合わせ先 | https://www.osakagas.co.jp/ |
水道
| 事業者名 | 西宮市 水道局 |
|---|---|
| 電話番号 | 0798-32-2201 電話受付センター |
| 受付時間 | 平日8:45～20:00土曜・日曜・祝祭日8:45～17:30 年末年始（12/29～1/3）を除く |
| お問い合わせ先 | https://www.nishi.or.jp/ |
西宮市の空き家買取に関してのよくある質問
西宮市の空き家買取に関して、よく検索されている事柄を調べて、Q＆A形式でまとめました。
Q.西宮市の空き家バンクとは何ですか？
A.西宮市の空き家バンクは、使用されていない住宅を登録し、賃貸または販売を希望する個人に情報を提供する制度です。このプログラムは、空き家の有効活用をすることで、地域活性化を目的としています。また人口減少の傾向が見られる塩瀬・山口地域に限り、居住用途での空き家バンクが実施されています。
西宮市空き家バンク
Q.西宮市で空き家対策はどのように行われていますか？
A.西宮市では、空き家の増加に伴う問題を解決するために、空き家バンクの制度の実施や解体のための補助金制度など様々な対策を講じています。
まとめ
空き家の売却は面倒で時間もかかり金額も大きいです。その負担や時間を少しでも減らし、出来るだけ高く売るためには、いい不動産会社を見つけることです。
少し手間でも、いくつかの会社を比較することをお勧めいたします。査定額だけでなく、担当者とのやりとりがスムーズか、疑問を解決してくれているか、問題があった際にフォローはしっかりしてくれそうか、などという点も重要です。
満足の行く空き家売却にするため、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
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