『不動産買取本舗の評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が不動産買取本舗についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
もし、不動産買取本舗への不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。
今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。
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さて、実際に「不動産買取本舗の評判」を見ていきましょう。
不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。
会社概要
| 会社名 | 不動産買取本舗（株式会社日本保証） 東京都知事（2）第99708号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門一丁目7番12号虎ノ門ファーストガーデン |
| 代表者 | 代表取締役社長 熱田龍一 |
| 資本金 | 95百万円 株主：Jトラスト株式会社(100%) |
| 設立 | 1970年 |
| 最寄駅からのアクセス | 東京メトロ虎ノ門駅徒歩1分 |
| 電話 | 03-6830-0670（株式会社日本保証不動産事業部） |
| HP | https://sec.nihon-hoshou.co.jp/lp/fudosan-kaitori-honpo/ |
事業内容について
主な事業
- 信用保証事業
- 不動産事業
- 貸金事業
代表者
代表取締役社長 熱田龍一
2020年12月10日 株式会社日本保証リリース
株式会社日本保証が不動産買取サービス「不動産買取本舗」の運営を開始
『金融機関の保証事業を展開する株式会社日本保証(東京都港区、代表取締役：熱田龍一)は、不動産買取サービス「不動産買取本舗」の運営を開始いたしました。本サービスでは、一戸建て・土地・事業用一棟収益物件の他、一般市場ではなかなか買い手が見つかりにくい共有持分・底地・借地なども取扱いしております。また、一億円以上の大型案件も積極的に取り組んでおり、現金一括にて買い取りいたします。本サービスの査定は、年間約1,200件以上の不動産査定を行っている当社が、正確かつスピーディーに対応いたします。ぜひお問い合わせくださいませ』
会社の強みと特徴・サービス内容
不動産買取本舗を運営する㈱日本保証はJトラスト㈱の100%子会社で、Jトラスト㈱は東証2部上場で売上高425億の大企業で保証・債権回収・アジアの銀行経営などがメインです。
また、子会社の㈱日本保証は以下の事業を行っています。
海外不動産担保ローン保証
クラウドファンディング保証
不動産担保ローン保証
賃貸住宅ローン保証
不動産担保ローン
不動産担保ローン
手形割引
有価証券担保ローン
不動産事業者向けローン
同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。
不動産買取本舗の特徴は以下の通りです。
②買取価格が高い （専門チームが適正価格をしっかり査定）
③上場企業グループで安心 （東証二部上場企業のグループ会社）
不動産買取本舗の買取対象物件は以下の通りです。
アパート用地・戸建て用地・共有持分・築古中古アパート・築古中古・アパート・借地・底地
不動産買取本舗の買取エリアは以下の通りです。
中部エリア：愛知県
関西エリア：大阪府・京都府・兵庫県・奈良県
ネットの口コミ評判
ネット上の口コミ評判記事→なし
yahoo知恵袋→なし
株式会社日本保証ホームページ
トップ｜株式会社日本保証
Jトラスト株式会社ホームページ
トップ｜Jトラスト株式会社
株式会社日本保証買取実績
トップ｜不動産買取本舗
メディア実績
上記の通りネットの不動産買取本舗に関する個々の口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。
電話調査の内容
もしもし、不動産買取本舗さんですか？
もしもし、日本保証不動産事業部です。
（若い感じの男性社員が直ぐに電話に出ました）
不動産買取本舗さんでよろしいですか？
あっ、そうです。不動産買取本舗です。
共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、担当の〇〇と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか？
はい、坂本と申します。
坂本さまですね？
最初にいくつかお聞きしたいのですが・・・
よろしいですか？
はい・・・
物件はどちらの物件になりますか？
西新宿のマンションです。
西新宿のマンションですね。
共有物件とおっしゃいましたが、
どなた様との共有になりますか？
はい、離婚した元妻との共有です。
持分は半々ですか？
そうです。
それでは、ご住所と物件詳細を教えてください。
えーと、物件は1LDKで36平米のマンションですが、
住所は少し待って貰えませんか？
はい、了解致しました。
最初に買取の手順をお聞きしたいのですが？
はい、手順ですね。
最初に物件詳細を頂ければ査定をさせて頂きます。
もし、査定を厳密にやりたい場合は現地調査も行います。
それぞれ、日数はどのくらいかかりますか？
はい、査定は1日～2日で現地調査も1日～2日頂ければ大丈夫です。
場合によってはリフォーム業者も同行します。
なるほど。
査定金額にOKした場合は？
そこから、1日～2日頂ければ大丈夫です。
そうすると、急ぐ場合は1週間から10日で決済できますね？
はい、当社は全て自己資金による買取ですから、
お客様がOKの場合、お待たせすることはありません。
もう1つお聞きしたいのはザックリとした査定金額です。
ザックリとした査定金額ですか？
はい、現在、私の物件の実勢価格は4,000万円強ですので、
仮に半分の持分だけを売ると大体いくらくらいになりますかね？
やはり、詳細を頂かないと何とも言えませんね。
例えば、築年数とか最寄り駅だけでも頂ければ・・・
築17年で大江戸線の西新宿五丁目駅の近くです。
そうですね、それならザックリ1,500万円プラスマイナスですかね？
なるほど、
1,500万円プラスマイナスですか・・・
それと、物件が良さそうなので例えばですが、
当社にお任せ頂いて前の奥様とも交渉させて頂くのは如何でしょうか？
私を経由しないで御社が交渉する訳ですよね？
はい、もし、交渉が成功すれば、
半分の持分買取より高く売れると思います。
なるほど。
もちろん、1戸で売るよりはリフォーム代などコストはかかりますが・・・
そういう方法もあるのですね。
参考になりました。
いずれにしても、詳細を頂ければ査定させて頂きます。
よろしくお願い申し上げます。
そうですか。
長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
そうですか？ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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総評コメント
不動産買取本舗を運営する㈱日本保証はJトラスト㈱の100%子会社で、Jトラスト㈱は東証2部上場で資本金9,000万円・売上高425億の大企業です。Jトラスト㈱は保証・債権回収・アジアの銀行経営などの事業を行っており、子会社の㈱日本保証は信用保証事業と貸金事業の他に不動産事業を行っています。そして、昨年12月より不動産買取サービス「不動産買取本舗」の運営を開始しています。
今回、電話に出た男性社員はテキパキと質問に答えてくれましたが、不動産買取に関する知識が豊富で実務経験も豊富な印象でした。また、質問に答えるだけでなく積極的に提案してくれる姿勢は、
上場企業のグループ会社として評価できるポイントです。
＼筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました！／
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