ブランチ・オフィスの評判を実際に買取査定をしてレポートします

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ブランチ・オフィスの評判を実際に買取査定をしてレポートします 訳あり物件買取業者比較

『ブランチ・オフィスの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本がブランチ・オフィスについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。
無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

 

会社概要

会社名 株式会社ブランチ・オフィス
国土交通大臣(2)第8703号
所在地 札幌本社・札幌市中央区大通西4丁目1番地新大通ビルディング4階
東京オフィス・東京都港区海岸1丁目2番20号汐留ビルディング3階
代表者 代表取締役CEO 天野智子
資本金 2,000万円
設立 平成24年9月10日
最寄駅からのアクセス 札幌本社・西4丁目駅徒歩約5分
東京オフィス・JR浜松町駅徒歩約5分
電話 011-208-7222・03-5777-2740
HP https://branchoffice.jp/

 

事業内容について

主な事業

1. 不動産の仕入れ及び企画販売
2. 不動産の保有及び管理
3. 不動産コンサルティング

 

代表者

代表取締役CEO 天野智子

こんにちは、ブランチ・オフィスの天野です。便利な世の中になりましたね。机に座りながら、世界中の景色を見ることが出来ます。世界中の出来事も驚くほどの速さで知ることが出来るようになりました。良い方向良い方向に進め進めと念じております。
私たちブランチ・オフィスは、自分の足で出かけます。自分の目で見ます。自分の耳で聞きます。
インターネットにもお手伝いしてもらいながら、これまでの経験と知識を活かし沢山のお客様の問題解決にとことん取り組みます。まずは、ブランチ・オフィスへhttps://branchoffice.jp/about/

 

会社の強みと特徴・サービス内容

㈱ブランチ・オフィスは札幌に本社を構え東京オフィスを持つ資本金2,000万円・今期売上20億の不動産会社です。社員は札幌本社と東京オフィスに14名在籍し不動産の仕入れ及び企画販売をメインに、特に、権利調整が難しい不動産に果敢に挑戦し問題解決へ導くプロフェッショナルということです。

一都三県(東京・神奈川・千葉・埼玉)と北海道を中心に流動性・収益性の低い不動産を現況で買受けし、権利調整後に不動産の価値を高め売却・保有・管理するなどのノウハウを磨いてきたということです。

この規模の会社には珍しく2021年9月30日に第5回無担保社債(北洋銀行・北海道信用保証協会共同保証付)総額5,000万円を発行しています。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

  • 権利調整部門
  • 賃貸保有部門
  • オーダーメイド部門

底地・古アパート・古ビルについては賃借人との明渡し交渉完了後に解体して事業用地として売却。あるいは、リノベーション等をほどこし空室を埋め戻し収益性を改善し資産価値を高め再販。

 

ネットの口コミ評判

ネット上の口コミ評判記事→なし

yahoo知恵袋→なし

同社採用サイト
https://branchoffice.jp/recruit/

メディア実績

北海道建設新聞の記事 「株式会社ブランチ・オフィス」
https://branchoffice.jp/topics-detail/%e7%a7%81%e5%8b%9f%e5%82%b5%e7%99%ba%e8%a1%8c%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b/

転職・求人doda(デューダ) 「株式会社ブランチ・オフィス」
https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3005327163/

上記の通りネット上のブランチ・オフィスに関する口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。また、同社はネットへの情報配信に積極的な会社とは言えません。

 

電話調査の内容

ブランチ・オフィスさんですか?

はい、ブランチ・オフィス東京です。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

あの、東京の他に事務所があるのですか?

 

はい、本社は札幌になります。

そうなんですか?

今日は、どの様な?

あっ、すみません。
共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

はい、私、担当の〇〇と申します。
お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

 

坂本さまですね?
どの様な共有物件になりますか?

共有名義のマンションです。

 

一棟マンションですか?区分所有マンションですか?

はい、共有名義の区分所有マンションです。

 

そうですか?

御社は共有名義の区分所有マンションも取り扱いますか?

 

一棟マンションが多いですが区分所有マンションも取り扱います。

それなら2~3お聞きしたいのですが・・・

 

はい、承ります。

最初に売却の手順をお聞きしたいのですが?

 

はい、手順としましては最初に査定をさせて頂きます。
物件の詳細を頂ければ書類上の査定をします。

書類上の査定は何日くらい掛かりますか?

 

1~2日で大丈夫です。
その後、できれば現地調査になります。

それらを含めて査定は何日くらい掛かりますか?

 

物件にもよりますが2週間ほど頂くかもしれません。
物件の所在地はどちらですか?

西新宿ですが大江戸線の西新宿五丁目駅の近くです。

 

方南通り沿いですか?

はい、そうです。よくご存じですね。

 

たまたまです。
共有物件売却の相談と伺いましたが、
場所が良いので賃貸に出されることも考えられますか?

賃貸の方が条件が良ければ賃貸でも構いませんが、
私の持分は半分で残りの半分は離婚した元妻が持っています。

 

なるほど。

なので現在、元妻とは没交渉状態ですから、
御社が調整してくれれば賃貸も考えられますが・・・

 

最近、その様なケースが増えています。
弊社は権利調整や不動産の価値を高めるノウハウがウリですので、
物件の状況により買取が良いか賃貸が良いか等を提案させて頂きます。

なるほど。
その西新宿のマンションですが、1LDKの36平米で実勢は4,000万円ほどしています。
仮に私の持ち分だけを買取して貰う場合は、ザックリいくらくらいになりますか?

 

物件の詳細を頂かないと何とも言えませんね。

ザックリは無理ですか?

 

やはり、物件の詳細を頂かないと・・・

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので改めて連絡させて頂きます。

 

そうですか、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

 

総評コメント

㈱ブランチ・オフィスは札幌本社と東京オフィスで不動産の仕入れを行い、権利調整が難しく流動性・収益性の低い不動産をリノベーション等をほどこし収益性を改善し再販するというビジネスモデルです。同社は平成24年に設立され今期の売上高は20億円強と順調に成長している様に見えます。

今回、電話に出た女性社員は丁寧に質問に答えてくれました。
特に、買取交渉を急ぐ傾向が強い業者が多く見られる中で、同社は物件の状態やオーナーの希望を詳しく聞こうとした印象です。つまり、物件の状態やオーナーの希望を詳しく聞くことで、流動性や収益性の低い不動産の資産価値を高める方法を探る姿勢が見えました。物件の査定を出す場合の1つの選択肢に同社がなりそうな気がしました。

 

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元不動産営業マン坂本

大手証券会社⇒不動産会社勤務、その後独立し10年ほど会社経営。その後、フリーライターとなる。主に、広い意味での金融分野を執筆。得意分野は株式投資、カードローン、債務整理、不動産など。 相続した物件を一斉売却した経験をもとに、事実に基づいた的確なアドバイスをモットーとしている。

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