【2024年最新】ブランチ・オフィスの評判を実際に買取査定をしてレポートします

4.0
ブランチ・オフィスの評判を実際に買取査定をしてレポートします 訳あり物件買取業者比較

ブランチ・オフィスの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本がブランチ・オフィスについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。
無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、ブランチ・オフィスへの不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

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さて、実際に「ブランチ・オフィスの評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 株式会社ブランチ・オフィス
国土交通大臣(2)第8703号
所在地 札幌本社・札幌市中央区大通西4丁目1番地新大通ビルディング4階
東京オフィス・東京都港区海岸1丁目2番20号汐留ビルディング3階
代表者 代表取締役CEO 天野智子
資本金 2,000万円
設立 平成24年9月10日
最寄駅からのアクセス 札幌本社・西4丁目駅徒歩約5分
東京オフィス・JR浜松町駅徒歩約5分
電話 011-208-7222・03-5777-2740
HP https://branchoffice.jp/

事業内容について

主な事業

1. 不動産の仕入れ及び企画販売
2. 不動産の保有及び管理
3. 不動産コンサルティング

代表者

代表取締役CEO 天野智子

こんにちは、ブランチ・オフィスの天野です。便利な世の中になりましたね。机に座りながら、世界中の景色を見ることが出来ます。世界中の出来事も驚くほどの速さで知ることが出来るようになりました。良い方向良い方向に進め進めと念じております。
私たちブランチ・オフィスは、自分の足で出かけます。自分の目で見ます。自分の耳で聞きます。
インターネットにもお手伝いしてもらいながら、これまでの経験と知識を活かし沢山のお客様の問題解決にとことん取り組みます。まずは、ブランチ・オフィスへ

引用元:私たちの想い|株式会社ブランチ・オフィス

会社の強みと特徴・サービス内容

㈱ブランチ・オフィスは札幌に本社を構え東京オフィスを持つ資本金2,000万円・今期売上20億の不動産会社です。社員は札幌本社と東京オフィスに14名在籍し不動産の仕入れ及び企画販売をメインに、特に、権利調整が難しい不動産に果敢に挑戦し問題解決へ導くプロフェッショナルということです。

一都三県(東京・神奈川・千葉・埼玉)と北海道を中心に流動性・収益性の低い不動産を現況で買受けし、権利調整後に不動産の価値を高め売却・保有・管理するなどのノウハウを磨いてきたということです。

この規模の会社には珍しく2021年9月30日に第5回無担保社債(北洋銀行・北海道信用保証協会共同保証付)総額5,000万円を発行しています。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

  • 権利調整部門
  • 賃貸保有部門
  • オーダーメイド部門

底地・古アパート・古ビルについては賃借人との明渡し交渉完了後に解体して事業用地として売却。あるいは、リノベーション等をほどこし空室を埋め戻し収益性を改善し資産価値を高め再販。

キャンペーン内容

現在行っているキャンペーンは見当たりませんでした。

【不動産買取】取り扱い物件一覧

空き家 不明
再建築不可物件 取り扱い有
事故物件 不明
共有持分 取り扱い有
環境的瑕疵物件 不明
その他

再建築不可物件や借地権への対応を強みにしています。

最新の実績(2024/4現在)

買取の実績は見当たりませんでした。

買取事例(2024/4現在)

事例1

依頼者は、古屋が2棟建つ不動産の売却を希望していましたが、物件が接道義務を満たしていないために、買い手がなかなか見つかりませんでした。

株式会社ブランチ・オフィスが土地と建物を購入後、隣接地所有者と交渉を行い、道路に接する部分を2m以上にして再建築可能にしたとのことです。

その後は、ディベロッパーへの売却に成功しました。

参照:事例紹介|株式会社ブランチ・オフィス

事例2

依頼者は築40年の賃貸マンション・アパートを所有しており、老朽化と空有室から売却を検討していました。

そこで、土地と建物を購入後に借家人・テナントと交渉をし、既存の建物を解体。新たに物販の店舗を建築したそうです。

参照:事例紹介|株式会社ブランチ・オフィス

事例3

底地を売却したいと考えていて依頼者は、借地権付建物が複数あるという複雑な状況だったため、株式会社ブランチ・オフィスに相談。

土地と建物の購入後に借地権者と交渉し、権利関係を整理してディベロッパーや投資家などに売却したそうです。

参照:事例紹介|株式会社ブランチ・オフィス

ネットの口コミ評判

ネット上の口コミ評判記事

なし

yahoo知恵袋

なし

メディア実績

同社採用サイト|株式会社ブランチ・オフィス

株式会社ブランチ・オフィス|転職・求人doda

株式会社ブランチ・オフィス|Alarmbox企業情報

上記の通りネット上のブランチ・オフィスに関する口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。また、同社はネットへの情報配信に積極的な会社とは言えません。

電話調査の内容

ブランチ・オフィスさんですか?

はい、ブランチ・オフィス東京です。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

あの、東京の他に事務所があるのですか?

 

はい、本社は札幌になります。

そうなんですか?

今日は、どの様な?

あっ、すみません。
共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

はい、私、担当の〇〇と申します。
お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

 

坂本さまですね?
どの様な共有物件になりますか?

共有名義のマンションです。

 

一棟マンションですか?区分所有マンションですか?

はい、共有名義の区分所有マンションです。

 

そうですか?

御社は共有名義の区分所有マンションも取り扱いますか?

 

一棟マンションが多いですが区分所有マンションも取り扱います。

それなら2~3お聞きしたいのですが・・・

 

はい、承ります。

最初に売却の手順をお聞きしたいのですが?

 

はい、手順としましては最初に査定をさせて頂きます。
物件の詳細を頂ければ書類上の査定をします。

書類上の査定は何日くらい掛かりますか?

 

1~2日で大丈夫です。
その後、できれば現地調査になります。

それらを含めて査定は何日くらい掛かりますか?

 

物件にもよりますが2週間ほど頂くかもしれません。
物件の所在地はどちらですか?

西新宿ですが大江戸線の西新宿五丁目駅の近くです。

 

方南通り沿いですか?

はい、そうです。よくご存じですね。

 

たまたまです。
共有物件売却の相談と伺いましたが、
場所が良いので賃貸に出されることも考えられますか?

賃貸の方が条件が良ければ賃貸でも構いませんが、
私の持分は半分で残りの半分は離婚した元妻が持っています。

 

なるほど。

なので現在、元妻とは没交渉状態ですから、
御社が調整してくれれば賃貸も考えられますが・・・

 

最近、その様なケースが増えています。
弊社は権利調整や不動産の価値を高めるノウハウがウリですので、
物件の状況により買取が良いか賃貸が良いか等を提案させて頂きます。

なるほど。
その西新宿のマンションですが、1LDKの36平米で実勢は4,000万円ほどしています。
仮に私の持ち分だけを買取して貰う場合は、ザックリいくらくらいになりますか?

 

物件の詳細を頂かないと何とも言えませんね。

ザックリは無理ですか?

 

やはり、物件の詳細を頂かないと・・・

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので改めて連絡させて頂きます。

 

そうですか、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)

訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

㈱ブランチ・オフィスは札幌本社と東京オフィスで不動産の仕入れを行い、権利調整が難しく流動性・収益性の低い不動産をリノベーション等をほどこし収益性を改善し再販するというビジネスモデルです。同社は平成24年に設立され今期の売上高は20億円強と順調に成長している様に見えます。

今回、電話に出た女性社員は丁寧に質問に答えてくれました。
特に、買取交渉を急ぐ傾向が強い業者が多く見られる中で、同社は物件の状態やオーナーの希望を詳しく聞こうとした印象です。つまり、物件の状態やオーナーの希望を詳しく聞くことで、流動性や収益性の低い不動産の資産価値を高める方法を探る姿勢が見えました。物件の査定を出す場合の1つの選択肢に同社がなりそうな気がしました。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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