大津市の空き家買取業者7社比較!ランキング形式で徹底解説

滋賀県

今回は空き家について考えたいと思うのですが、みなさん空き家と言われるとどんなイメージを持たれますか?

古びた家屋に庭は草木が多い茂っていて、所有者が分からない、、

といったイメージを持たれるのではないでしょうか。

実際には確かにそういった物件も少なからずあり、その結果例えば塀のブロックが落ちて周りの住民に迷惑をかけたり、白アリなどが発生して周りの家へ被害が出たりすることもあります。

所有者に関しても、登記がされていればその所有者に責任追及されることがあります。

ですが実際にはその土地を離れていたり、元の所有者が亡くなっていて相続する人がその事実を知らないという場合もあるようです。

そういった場合、突然「あなたはあの空き家を相続したのでどうにかしてください」と言われることもあるかも知れないですね。

そういった場合どうしたらよいのでしょうか。

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大津市の空き屋の買取業者5選

もちろん自分で解体して家を新築するなり、リフォームして綺麗にして済むのが良いかもしれませんが、すでに家を所有していたり、場所も考慮するとなかなかそう簡単にはいかないものですよね。

そういった場合空き家ごと買い取ってくれる不動産屋さんがいれば、心強い相談相手になるかと思いませんか。

大津市で対応可能な不動産会社さんをいくつかご紹介したいと思います。

訳アリ物件買取プロ

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マリングリーン
マリングリーン
2022-10-31
家内の実家に義母が1人で生活していました、その義母も昨年に転倒してしまい1人での生活が困難になってしまい義父が懸命に働いて建てた家を離れなければ成らない状況になってしまいました、最初は売却する事など考えてもいない義母でしたが大切な思いでが沢山詰まった家が朽ち果ててしまう事がとても悲しいと想う気持ちに変わり手放す事を決断しました、ですが土地、場所柄難しく思っておりました、またその上売却する迄の室内の家財などその他の経費などで○百万円かかると見積書が届きました、そんな時スマホで検索してアルバリンクさんに連絡して経緯など相談に乗ってくれたのが安藤さんでした、誠実な対応で仕事が迅速で約束通り、希望通りに売却することが出来ました、本当に感謝しかありません、有難う御座いました。 礼 富山県 齋藤
前川美香
前川美香
2022-10-29
お金を払っての処分でしたが、長年手放せない物件を引き取って貰えて、とても助かりました。
クマッ
クマッ
2022-10-25
他の会社からは買取を断られた物件だったので、半ば諦めながらダメ元でお願いさせて頂きました。遠方な上に、こちらの都合で思うように手続きが進まない事もあったためご迷惑をお掛けしたのですが、担当の菊地さんが最後まで丁寧な対応をして下さいました。感謝しています。私のように、どうしたらいいか分からず困っている不動産がある方達が、AlbaLinkさんにたどり着いてくれたらいいなと思います。ありがとうございました。
壱channel
壱channel
2022-10-24
これを感謝の涙を流しながらコメントしています。 『こんな土地誰も買うわけない。』 親戚にそう言われたが事情があって自分の持分を処分しないといけない。 母が36年間頑張って払ってきた家。 『仕方ないから120万で買ってやるよ』と共有者に言われて納得できないまま売却する予定でした。 実はalbalinkさんでも査定に時間がかかって、他の会社には断られ、絶望感のまま話が進んでいましたが、宅建士の菊池さんが頑張ってくれて、契約前日に思ってもない値段を伝えてくれました。 今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。 今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。 契約書が今日届き、これからの契約ですが、特に菊池さんには感謝しかありません。 土地建物でお悩みの方がいらっしゃったら、新しい会社で不安なのもわかりますが一度albalinkさんへご相談される事をおすすめいたします。 この度は心理的に寄り添った取引ありがとうございます!!
KAZU KAMA
KAZU KAMA
2022-10-24
迅速に丁寧に対応してもらいました。
山田智哉
山田智哉
2022-10-22
非常に満足のいくお取り引きでした。
西村朋子
西村朋子
2022-10-15
仲介不動産ではどちらもお断りか、反応がありませんでした。借地、再建築不可で、大変だけど思い入れがあった場所で、こちらでは最速で直接買取して頂きました。最初から相談だけでもしていたら良かったと思います。
二宮孝義
二宮孝義
2022-10-15
仲介に出していましたが,中々買主が見つからず,ネットでアルバさんを検索し,相談したところスピーディーな対応で進めさせて頂きました。
南部緑
南部緑
2022-10-08
偶然たどり着いたAlba Linkさんには本当に感謝しています…担当の小林さんには親切丁寧に解りやすく相談にのって頂き逆に心配になるくらいでした…有難うございます小林さん 困っている方は相談してほしいと思います
瑛一郎根本
瑛一郎根本
2022-10-07
担当していただきました池澤さんには迅速かつ大変丁寧に対応していただきました。困っていたので非常に助かりました。

まずはこちらの株式会社Alba Linkさんです。

こちらの会社さんは空き家買取を専門とされています。なかなか珍しいですよね。

不動産業者が敬遠してしまう空き家買取。断られてしまうことも珍しくありません。

ですがこちらの会社さんでは、他社で断られた物件も買い取れる場合があるようです。

その秘密は、10年以上に及ぶ不動産再生の経験と、独自の販売ルートが確保されていること、不動産有効活用のノウハウが蓄積されているところにあります。

無料査定もしてもらえますし、最短でなんと12時間で査定してもらうことも可能なようです。

空き家を持て余している方、他社で断られた方は一度ご相談してみてはいかがでしょうか。

会社名 株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地 本社:東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
千葉支店:千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F
つくば支店:茨城県つくば市天久保1-5-5
大宮支店:埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階
横浜支店:神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室
名古屋支店:(2023年 開設予定)
大阪支店:大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723
電話番号 本社:0120-547-374
千葉支店:0120-672-052
つくば支店:0120-301-746
大宮支店:0120-742-640
横浜支店:0120-742-612
営業時間 10:00~19:00
免許番号 国土交通大臣(1)第10112号
設立 平成23年1月
資本金 2400万円
対応エリア 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応
地図

 湖都建設株式会社[ Koto Construction Inc ]

湖都建設株式会社さんは建設会社ではありますが、建設~不動産関係もされている会社様です。

トップページの「あなたの空き家を、次の誰かの大切な住まいに変えませんか。」というキャッチコピーがとても素敵です。力を入れていることが分かりますね。

ツイッターやYouTubeなど、SNSでも積極的に発信をしていてとても好感を持てます。

建設のプロだからこそリノベーションにも期待が出来るので、空き家を活用してもらえそうですよね。

会社名  湖都建設株式会社[ Koto Construction Inc ]
所在地 〒520-2141 滋賀県大津市大江三丁目24-10
電話番号  【建築事業部・兼リフォーム相談所】077-545-1130
営業時間 8:30-18:00 / 定休日:日・祝
設立 2006年11月
資本金 不明
対応エリア 滋賀県 大津市 草津市 守山市 栗東市 野洲市
地図

株式会社 真栄ハウジング

株式会社 真栄ハウジングさんは創業30年以上の実績がある、地域に根強い不動産屋さんです。

大津市湖西地域をメインに、街並に調和した団地の開発、新築一戸建て住宅の分譲、土地・中古住宅のご紹介、増改築などに力を入れていらっしゃいます。

地域に根強いからこそ、空き家売却から新築戸建てまで様々なアドバイスをもらえるのではないでしょうか。

ホームページのフォーマットにて無料査定も出来ますので、一度ご相談してみるのも良いかもしれません。

会社名 株式会社 真栄ハウジング
所在地 〒520-0002 滋賀県大津市際川3丁目32-7
電話番号 077-527-3456
営業時間 9:00~20:00 定休日 水曜
設立 平成5年4月14日
資本金 10,000,000円
対応エリア 滋賀県大津市
地図

株式会社トータルライフ

続いては株式会社トータルライフさんです。

こちらの会社さんは賃貸物件から売買物件まで幅広く扱っており、霊苑事業も行っている珍しい不動産屋さんです。

管理物件でトラブルが起こった際には即時対応をモットーとされているので、何かあっても安心ですね。

他にも今更聞けない契約の流れや、中古戸建の評価に関することなども丁寧に説明してくれるので色んな面から相談に乗ってくれるはずです。

いくつか不動産屋さんを検討中でも、セカンドオピニオン的な立ち位置で視野に入れてもいいかもしれませんね。

会社名 株式会社トータルライフ
所在地 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田4丁目13-2
電話番号 077-574-0677
営業時間 10:00~19:00 定休日 年中無休 / 年末年始、夏季休暇
設立 2004年12月7日
資本金 300万円
対応エリア 大津市・草津市
地図

 株式会社 世和

株式会社 世和グループさんでは、主に建設発生土の受入、不動産事業を事業としており、その中で不動産事業を行っているのが株式会社 世和さんです。

建設発生土の受入というのは、工事現場で発生する建設発生土を処分場にて受け入れ、環境や安全に配慮しながら適切に管理する業務の事を言います。

そういった事業も行いながら、35年に渡り地域密着型として成長している会社さんです。

地元の歴史や気候風土もしっかり理解しているからこそ、安心してお任せできるのが地域密着型の良い点ですよね。

会社名  株式会社 世和
所在地 〒520-0861
滋賀県大津市石山寺1丁目2番15号
電話番号 077-533-4445
営業時間 9:00~17:00 定休日 土・日・祝日
設立 不明
資本金  ¥ 10,000,000 –
対応エリア 大津市南部・草津市
地図

大津市で買取を行う不動産業者2選

さて、今まで大津市での空き家買取を行っている不動産業者さんをいくつかご紹介してきましたが次からは空き家に関わらず買取を行っている不動産業者をいくつかご紹介したいと思います。

株式会社永勘

まずは大津市本堅田にある株式会社 永勘さんです。

こちらの会社さんは賃貸物件から売買物件、工場や事務所、倉庫まで取引のある、非常に幅広く取り扱っている業者さんです。

弁護士や司法書士、土地家屋調査士、銀行、解体業者、造成業者、鉄工所等と連携しているためサポートが厚くて安心できます。

また三方よしに留まらず、物件を取り巻く色んな人が笑顔になるようにと四方よし、五方よし、を目指しています。

業者さんがそういった気持ちを持っていると、こちらも気持ちよく取引が出来そうですね。

会社名 株式会社永勘
所在地 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田3丁目18-14
電話番号 077-571-6636
営業時間 10:00~18:00 定休日 火・水
設立 不明
資本金 不明
対応エリア 滋賀県大津市
地図

アヤハ不動産株式会社

続いてはアヤハ不動産株式会社さんです。

滋賀県、京都府に16店舗展開している会社さんです。

大きい会社さんではありますが、40年以上の実績があるのでしっかり一人ひとりに合わせた提案をしてくださいます。

また買取保証もあります。

一定期間一般のお客様に売り出しを行い、もし成約に至らなかった場合、事前に提示された金額でアヤハ不動産で買取ってもらうというシステムになります。

売主としては安心ですし、住み替えの際にはぜひ使いたいシステムですね。

会社名 アヤハ不動産株式会社 大津営業所
所在地 大津市馬場2丁目7番7号
電話番号 0120-40-9439 077-525-5522
営業時間 9:30~18:00 定休日 毎週火・水曜、GW、夏期、年末年始
設立 昭和47年4月3日(昭和59年10月 商号変更)
資本金 100,000,000円
対応エリア 滋賀県大津市
地図

大津市の築古物件の売却事例

所在地 最寄り駅 駅徒歩 取引価格 延床面積 築年数
大津市 錦織 大津京 12分 680万円 130m² 昭和38年
大津市 晴嵐 石山 9分 1,100万円 120m² 昭和39年
大津市 坂本 比叡山坂本 14分 720万円 110m² 昭和41年
大津市 大平 石山 30分~60分 470万円 120m² 昭和49年
大津市 和邇高城 和邇 11分 490万円 105m² 昭和49年

参照:不動産取引価格情報検索

大津市の空き家に関する補助金・助成金

大津市定住促進リフォーム補助金

名称 大津市定住促進リフォーム補助金
概要 大津市は、市外から転入される世帯の方あるいは世帯同居をされる世帯の方を対象に、その居住住宅のリフォーム工事を行うのに要する経費に対し、予算の範囲内において補助金を交付しています。
対象 大津市定住促進リフォーム補助金交付要綱(PDFファイル:356.4KB)
金額 補助対象工事費の10%(千円未満切り捨て)、上限30万円
電話番号 都市計画部 空家対策推進室
電話番号:077-528-2899
FAX番号:077-523-1256
URL https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1318/g/1522910180529.html

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

名称 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
概要 空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人の家屋とその敷地等を相続した相続人が、当該家屋を耐震リフォーム又は取壊し後に、家屋あるいはその敷地を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
対象 特例の対象となる譲渡は、以下の要件を全て満たすことが必要です。
1.譲渡価額(分割して譲渡したときは合算した価額)が1億円以下であること
2.家屋を譲渡する場合(その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む。)、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること
金額 【概要】空き家の発生を抑制するための特例措置 (PDFファイル: 332.0KB)
電話番号 都市計画部 空家対策推進室
電話番号:077-528-2899
FAX番号:077-523-1256
URL https://www.city.otsu.lg.jp/

大津市の不動産に強い弁護士・司法書士事務所一覧

不動産に強い大津市の弁護士事務所

滋賀総合法律事務所

電話番号 077-526-8803
受付時間 9:00~18:00(平日)
18時以降・土日祝日は要予約。
所在地 〒520-0056 滋賀県大津市末広町7-1 大津パークビル3階
URL https://www.shigasogo-lo.jp/

ひらい法律事務所

電話番号 077-527-6607
受付時間 平日9:30 〜 17:00 平日夜間、土日祝は要事前連絡
所在地 〒520-0044滋賀県大津市京町2-1-18 初音ビル2階
URL https://hirai-lawoffice.com/

滋賀第一法律事務所

電話番号 077-522-2118
受付時間 平日9時~18時
所在地 〒520-0044
滋賀県大津市京町3丁目4番12号アーバン21 5階
URL https://shigadaiichi.com/

 

不動産に強い大津市の司法書士事務所

堀池司法書士事務所

電話番号 077-572-5540
受付時間 平日9時~19時
所在地 〒520-0861
滋賀県大津市石山寺三丁目22番10号 さんはうす 2階
URL https://www.office-horiike.com/

司法書士・行政書士 和田正俊事務所

電話番号 077-574-7772
受付時間 9:00~17:00 事前予約により時間外も対応させていただきます。
所在地 〒520-2134 滋賀県大津市瀬田5丁目33番4号
URL https://wada7772.com/hudousann_touk

佃司法書士事務所

電話番号 077-522-2961
受付時間 08:30~18:00 休業日:土曜・日曜・祝日
前もってご予約いただければ対応いたします。
所在地 滋賀県大津市末広町10‐6佃ビル
URL https://www.tukudaoffice-otsu.com/

大津市のライフライン(電気・ガス・水道)

電気

事業者名 関西電力 京都営業所
電話番号 プラン加入について:0800-777-8810
停電など緊急時:0800-777-3081
受付時間 月曜から金曜 9:00~20:00
※緊急時は24時間対応
お問い合わせ先 https://denryoku-jigyousho.jp/directory/shiga/otsu-shi

ガス

事業者名 びわ湖ブルーエナジー株式会社
電話番号 ガス使用開始・中止や料金のお問い合わせ
大津市企業局お客様センター 077-528-2603
ガス臭いときは…
大津市企業局保安センター  077-523-1231
受付時間 不明
お問い合わせ先 http://www.bbenergy.co.jp/contact/index.html

水道

事業者名 大津市企業局
電話番号 077-523-1234(代表・大津市コールセンター)
受付時間 不明
お問い合わせ先 https://www.city.otsu.lg.jp/kigyo/about/water/index.html

まとめ

以上、大津市での買取業者、築古物件の売却事例、空き家に関する補助金、助成金。
不動産屋に強い弁護士、司法書士事務所、大津市でのライフラインについてまとめてみました。

不動産に関することは素人では分からないことがたくさんあります。

そういった際はやはりプロに相談するのが間違いないので、こちらのリストが少しでも参考になれば幸いです。

特に空き家に関しては、放置していると固定資産税がかかったり、冒頭でも申し上げたトラブルが発生する可能性があります。

タイミングなどを逃さないように、早めに相談するのがよいでしょう。

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