函館市で空き家の売却を検討しているものの、買い手が見つからずお困りではありませんか？
築年数が古い、寒冷地特有の劣化、再建築不可などの理由で、一般の不動産会社では取り扱いを断られることがあります。
そんなときに頼りになるのが、空き家の買取に特化した専門の不動産業者です。
買取業者であれば、物件の状態や立地にかかわらず柔軟に対応してくれ、スムーズな売却と早期の現金化が可能です。
この記事では、函館市で空き家の買取・売却に対応している不動産業者8社を比較し、それぞれの特徴や強みをご紹介します。
函館市に空き家をお持ちで処分を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
なお、100社以上検討したなかで当サイトが1番おすすめする買取業者はアルバリンクです。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件も積極的に買取を行っています。
空き家でお困りの方は、ぜひ下記のURLから相談・査定の依頼をしてみてください。
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函館市の空き屋の買取業者8選
それでは函館市で空き家専門で買取を行なっている不動産会社を8社ご紹介していきます。
AlbaLink（アルバリンク）札幌支店
| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）札幌支店 |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室1657 |
| 電話番号 | 0120-792-405 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/sapporo/ |
| 地図 |
株式会社Alba Link(アルバリンク)は、どんな不動産でも見積もりをしてくれる「空き家買取隊」を運営する不動産会社です。
事故物件や火事で半焼している物件、ゴミ屋敷のような物件といった他社から断られたような問題のある物件でも、10年以上に及ぶ圧倒的な不動産再生の経験と独自の販売ルートがあるため、査定が可能です。
また、最短12時間で査定金額を提示し最短3日で現金化できる、スピード査定も魅力です。
なお、アルバリンクは北海道の空き家や訳あり物件の買取実績が豊富で、実績を評価されて北海道の市区町村と協定も結んでいます。
参照元：空き家対策に関する関係団体との取り組み｜北海道松前町
北海道にお住まいの方や北海道の物件をお持ちの方は、ぜひ1度無料相談・査定に申し込んでみてください。
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アルバリンクの空き家買取サービスについて詳しく知りたい方はコチラの記事をご覧ください。
株式会社アシスト不動産
株式会社アシスト不動産は五稜郭近くにある、地域密着型で函館の不動産に強い不動産会社です。「お客様の未来を創造する」をテーマにお客様の不動産に関わるお悩みに応えてくれます。
アシスト不動産は空き家の取り扱いに強いのでこんな方にお勧めです。
・空き家を売りたい
・空き家を貸したい
・空き家のリフォーム・リノベーションを考えている
最大の特徴は、お客様の様々な条件に柔軟に対応できるところにあります。他社で断られた物件でも相談してみるといいでしょう。
| 会社名 | 株式会社アシスト不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒041-0853 函館市中道1丁目24番44号 |
| 電話番号 | 0138-76-4058 |
| 営業時間 | 定休日 日・祝 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 函館市を中心に道南エリア |
| 地図 |
有限会社グリーン興産
有限会社グリーン興産は、買取実績が多い不動産会社です。特に函館市、北斗市、七飯町の買取を強化しています。
空き家に関してこんな悩みがある方にお勧めです。
・空き家の売却を考えているが手続き方法が分からない
・買主が見つからない
・売却後のトラブルが心配
・誰にも知られたくない
・ローンの支払いが厳しい
空き家査定、書類作成のアドバイス、リフォーム業者の紹介まで、売主様一人一人のご相談内容に応じて各種専門家と連携しながら経験豊富なスタッフがサポートしてくれます。
| 会社名 | 有限会社グリーン興産 |
|---|---|
| 所在地 | 〒041-0807 函館市北美原2丁目12番19号 |
| 電話番号 | 0138-47-4849 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道 函館市、北斗市、七飯町、木古内町 |
| 地図 |
ヤマシンホーム株式会社
ヤマシンホーム株式会社は、「お客様の喜びや感動の為に、常にお客様の立場になって、考え行動する」ことをテーマにし、公正、透明で信頼を第一とした企業活動を行っている不動産会社です。
こんな方にお勧めです。
・空き家の売却を検討している
・空き家の賃貸を検討している
・空き家の解体を検討している
お客様の満足と安心を築き、情報を適切に開示することを約束していますので、安心して相談が出来ますね。
また、ヤマシンホームのサイトには、不動産の売買などで役立ちそうな不動産用語集がまとめてありますので、取引の際に分からない用語が出てきたら、調べることも出来ますよ。
| 会社名 | ヤマシンホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒041-0806 北海道函館市美原1丁目40番16号 |
| 電話番号 | 0138-83-2712 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 土曜・日曜・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道 函館市、北斗市、七飯町 |
| 地図 |
株式会社レバレッジ
株式会社レバレッジは、函館市・北斗市を中心に売買物件や賃貸物件を扱っている地域密着型の不動産会社です。
30年以上不動産業に携わってきた社長が一人一人に対して親身になって対応してくれます。車がない方に物件の見学時や契約時などの送迎も行っているそうで、車がない方には助かりますよね。
空き家の売却以外にも、空き家を代わりに巡回・管理してくれるサービスを行っています。
・大切なマイホームを人には貸したくない
・親から相続した古い家が空家のまま
・入院や転勤で急に家を空けることになった
などの理由で売却や賃貸に出すのは難しい空き家があるという方は検討してみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社レバレッジ |
|---|---|
| 所在地 | 〒041-0811 北海道函館市富岡町1丁目11番11号 |
| 電話番号 | 0138-76-7276 |
| 営業時間 | （平日）AM9:00～PM6:00（土曜日）AM9:00～PM2:00 定休日 毎週日曜・祝日 |
| 設立 | 平成23年11月11日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 北海道 函館市、北斗市、七飯町 |
| 地図 |
株式会社 緑地
株式会社 緑地は、創業49年、地域密着型で老舗の不動産会社です。
サイトの無料査定フォームより、売却査定が出来ます。
査定はひとつひとつ丁寧に適正価格を算出し、一部の一括査定サイトが行っている査定後のしつこい営業は一切行なっていませんので安心です。
査定方法は、ネットで簡単に行える「簡易査定」と、緑地のスタッフが現地へ赴き直接物件を精査する「訪問査定」の2種類があります。
簡易査定とは：早めにおおよその価格が知りたい方や訪問査定のための時間がなかなか確保できない方向けです。
訪問査定とは：本格的に売却を考えている方や売却方法や流れについての相談もしたい方向けです。
| 会社名 | 株式会社 緑地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒040-0081 北海道函館市田家町6番5号 |
| 電話番号 | 0138-43-6424 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 定休日 日曜日・祝日 |
| 設立 | 昭和56年11月17日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道 函館市、北斗市、七飯町 |
| 地図 |
有限会社 あずさ住宅流通
有限会社あずさ住宅流通は、「地域に根差したよろず相談屋」を目指し、お客様の期待や不安や
葛藤などの心の動きに寄り添うことでニーズをともに探し、よりよい方向性を提案しています。
・空き家の売却
・空き家のリフォーム・リノベーション
・空き家の解体
を得意としています。
あずさ住宅流通のサイトでは、不動産取引にかかる諸経費をシミュレーションできるページや購入・売却・賃貸に役立つ知識が解説してある不動産取引の基礎知識のページがあります。
また素人には分かりづらい宅建用語集のページなどもあり、不動産取引の際に便利です。
| 会社名 | 有限会社 あずさ住宅流通 |
|---|---|
| 所在地 | 〒041-0806 函館市美原4丁目3番19号 プレイスビル1階 |
| 電話番号 | 0138-46-2512 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 日・祝・第2土曜日 |
| 設立 | 平成8年7月18日 |
| 資本金 | 800万円 |
| 対応エリア | 北海道 函館市、北斗市、七飯町、森町、鹿部町、木古内町 |
| 地図 |
株式会社メリーハウス
株式会社メリーハウスは、川原町に拠点があり、函館市・北斗市・七飯町の不動産を扱う不動産会社です。
相続した空き家の不動産売却・相続税などの専門的なご相談も無料です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートしてくれるので安心です。
また、住宅ローン等の借入金が返済できなくなり、売却後住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する「任意売却」の相談も受け付けています。
遠方で中々ご実家に戻れない方も、電話・メールで、ご相談可能ですので、まずは相談してみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社メリーハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒041-0844 北海道函館市川原町19番16号 |
| 電話番号 | 0138-83-1468 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 日曜日・祭日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 北海道 函館市、北斗市、七飯町 |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
函館市の築古物件の売却事例
| 所在地 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引価格 | 延床面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 函館市 駒場町 | 深堀町 | 3分 | 480万円 | 105m² | 昭和40年 |
| 函館市 根崎町 | 函館 | 1H30～2H | 210万円 | 125m² | 昭和41年 |
| 函館市 吉川町 | 五稜郭 | 21分 | 330万円 | 115m² | 昭和42年 |
| 函館市 日吉町 | 五稜郭 | 1H～1H30 | 600万円 | 105m² | 昭和47年 |
| 函館市 中道 | 五稜郭 | 30分～60分 | 460万円 | 115m² | 昭和47年 |
参照：不動産取引価格情報検索
函館市の空き家に関する補助金・助成金
空家等除却支援補助金
| 名称 | 空家等除却支援補助金 |
|---|---|
| 概要 | 市民のみなさんが安心して生活することができる環境の形成を促進するため，倒壊のおそれがあるなどの危険な空家の除却工事にかかる費用の一部を補助します。【函館市の住まいに関する支援制度】はこちら |
| 対象 | ・対象地区内にある概ね１年以上居住その他の使用実績がない特定空家で,「住宅の不良度の測定基準」に基づく評点の合計が５０点以上であって，且つ周辺への影響の緊急度が高いと事前に判定された木造または鉄骨造のもの ・一戸建ての住宅（住宅と店舗等の他用途を兼ねるものを含む）または長屋建ての住宅（全ての住戸が利用されていないものに限る）で法人所有でないもの |
| 金額 | 対象となる空家（敷地内の門塀，樹木などの全て）を除却し，更地にする工事に要する費用 ※ 家財道具などの処分費は除きます。 ※ 他の用途を兼ねる住宅の場合は，住宅部分に係る費用に限ります。 補助率，金額 上記の補助対象経費の２分の１以内の額（千円未満切捨て） 補助の上限額 ３０万円 |
| 電話番号 | 都市建設部 都市整備課 空家対策担当 電話：0138-21-3358 ファクシミリ：0138-27-2340 |
| URL | https://www.city.hakodate.hokkaido.jp/ |
空家等改修支援補助金
| 名称 | 空家等改修支援補助金 |
|---|---|
| 概要 | 空家を有効活用し街なかへの居住を促進するため，当市に移住する方が空家を取得し，自らが居住するために行う改修工事の費用の一部を補助します。 今年度の申込み受付は終了しました。 ※来年度も実施を予定しておりますので補助金の活用を考えている方はご相談ください。 |
| 対象 | R4空家等改修支援補助金パンフレット(1MB) |
| 金額 | 補 助 率 ： 補助の対象となる経費の３分の２以内の額（千円未満切捨て） 補助限度額 ： ２００万円 |
| 電話番号 | 都市建設部 都市整備課 空家対策担当 電話：0138-21-3358 ファクシミリ：0138-27-2340 |
| URL | https://www.city.hakodate.hokkaido.jp/ |
函館市の不動産に強い弁護士・司法書士事務所一覧
不動産に強い函館市の弁護士事務所
堀田法律事務所
| 電話番号 | 0138-22-3210 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日：9:00〜17:00 土曜日：第1・3・5の午前中 |
| 所在地 | 〒040-0032 函館市新川町23番1号 |
| URL | https://horitalawoffice.jp/ |
たんざわ法律事務所
| 電話番号 | 0138-83-6537 |
|---|---|
| 受付時間 | 9:00～17:30 定休日 土曜・日曜・祝日 |
| 所在地 | 〒040-0004 北海道函館市杉並町8-20 オカダビル1階 |
| URL | https://www.hakobengoshi.jp/ |
河野法律事務所
| 電話番号 | 0138-27-8010 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日 09:00～17:00 |
| 所在地 | 〒040-0064 函館市大手町5番10号 ニチロビル3階 305 |
| URL | https://hakoben.or.jp/archives/lawyer/213 |
不動産に強い函館市の司法書士事務所
函館司法書士会
| 電話番号 | 0138-27-0726 |
|---|---|
| 受付時間 | 月～金曜日 9：00～16：00（祝祭日のぞく） |
| 所在地 | 〒040-0033 函館市千歳町21番13号 桐朋会館3階 |
| URL | https://h-shiho.com/ |
くにや司法書士法人
| 電話番号 | (0138) 30-4008 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日 9：00〜18：00 ※業務時間外の法律相談についてはお問い合わせ下さい。 定休日 土曜・日曜・祝日 |
| 所在地 | 〒040-0025函館市堀川町6番15号 |
| URL | https://www.kuniya.biz/ |
司法書士法人シマノ
| 電話番号 | 0138-22-5915 |
|---|---|
| 受付時間 | 平日 9:00～18:00 土曜 当面の間休業 |
| 所在地 | 〒040-0033 北海道函館市千歳町27番8号 |
| URL | https://shimano.or.jp/ |
函館市のライフライン（電気・ガス・水道）
電気
| 事業者名 | 北海道電力株式会社 |
|---|---|
| 電話番号 | ほくでんお客さま相談センター 0120-956-688 ほくでん契約センター 0120-12-6565 月曜日～金曜日 9：00～17：00 土曜日 9：00～15：00 （休業日／日曜日・祝日・12月29日～1月3日） |
| 受付時間 | ほくでんお客さま相談センター：月曜日～金曜日 9：00～17：00 （休業日／土曜日・日曜日・祝日・12月29日～1月3日・5月1日） ※毎年5月1日は特別休業日として休業とさせていただいています。 |
| お問い合わせ先 | https://www.hepco.co.jp/ |
ガス
| 事業者名 | 北海道ガス株式会社 |
|---|---|
| 電話番号 | 0570-008800 北ガスお客さまセンター |
| 受付時間 | 平日：9:00～19:00 土日祝日：9:00～17:00 インターネット受付はこちらから24時間受付対応 |
| お問い合わせ先 | https://www.hokkaido-gas.co.jp/utility/ |
水道
| 事業者名 | 函館市水道お客さまセンター |
|---|---|
| 電話番号 | ０１３８－２７－８７３１ |
| 受付時間 | 平日８時４５分から１７時３０分まで（土・日，祝日，年末年始を除く） |
| お問い合わせ先 | https://www.city.hakodate.hokkaido.jp/ |
まとめ
空き家の売却は面倒で時間もかかり金額も大きいです。その負担や時間を少しでも減らし、出来るだけ高く売るためには、いい不動産会社を見つけることです。
少し手間でも、いくつかの会社を比較することをお勧めいたします。査定額だけでなく、担当者とのやりとりがスムーズか、疑問を解決してくれているか、問題があった際にフォローはしっかりしてくれそうか、などという点も重要です。
満足の行く空き家売却にするため、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
【北海道の地域別】不動産買取業者紹介
北海道空き家買取業者紹介
| 【札幌市】空き家買取業者 | 【旭川市】空き家買取業者 |
| 【函館市】空き家買取業者 | 【釧路市】空き家買取業者 |
| 【苫小牧市】空き家買取業者 | 【小樽市】空き家買取業者 |
| 【北見市】空き家買取業者 | 【江別市】空き家買取業者 |
| 【岩見沢市】空き家買取業者 | 【千歳市】空き家買取業者 |
| 【石狩市】空き家買取業者 | 【室蘭市】空き家買取業者 |
| 【恵庭市】空き家買取業者 | 【北広島市】空き家買取業者 |
