『エリアリンク株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、エリアリンク株式会社についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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会社概要
会社名 | エリアリンク株式会社(ClamppyRealEstate,Inc.) 東京証券取引所市場第2部・証券コード8914 |
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所在地 | 東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDXビル北ウィング20階 |
代表者 | 代表取締役 林 尚道 |
資本金 | 61億円 売上高291億円(2020年12月予想) |
設立 | 1995年4月 社員79名 (役員・臨時・派遣社員を除く・2019年12月現在) |
最寄駅からのアクセス | 地下鉄銀座線末広町駅 1番出口 徒歩3分 日比谷線 秋葉原駅 2番出口 徒歩5分 |
電話 | 03-3526-8571 0120-944-860 |
HP | https://www.arealink.co.jp/ |
事業内容について
主な事業
- ストレージ運用事業
- 不動産販売事業
- 収益事業
- 底地(土地権利整備)事業
代表者
代表取締役社長 林 尚道(エリアリンク21.7%保有の筆頭株主)
1978年3月 東京理科大学卒業
1978年4月 千曲不動産㈱(現スターツコーポレーション㈱)入社
1995年4月 当社設立 当社代表取締役社長(現任)
2010年2月 一般社団法人日本セルフストレージ協会代表理事
この事業テーマのもと、ストレージ事業を中心にアセット事業、オフィス事業も行っています。 国内売上高シェアNo.1を実現したストレージ事業は、特に都市部における住宅事情から生まれました。
代表取締役社長 林 尚道
引用元:林 尚道 | 情熱社長
会社の強みと特徴・サービス内容
エリアリンク㈱は東証2部上場・資本金61億円の中堅企業で、遊休不動産を活用したストック型のビジネスを中心に首都圏・名古屋・近畿圏・福岡に展開しています。
その基幹事業であるストレージ事業は国内トップシェアのポジションを獲得し、さらにレンタルオフィス事業や不動産保有事業・収益不動産の売買事業・底地事業などの相乗効果により、安定的な成長と社員一人当たりの高い利益率を同時に達成しています。特に、底地(土地権利整備)事業では上場している会社の為、権利関係者の方々には安心感を提供できていると言えます。
また、上場の強みを生かした現金決済・スピード感も備えていると言えます。
同社のサービス内容は以下の通りです。
キャンペーン内容
現在行っているキャンペーンは見当たりませんでした。
【不動産買取】取り扱い物件一覧
空き家 | 不明 |
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再建築不可物件 | 不明 |
事故物件 | 不明 |
共有持分 | 不明 |
環境的瑕疵物件 | 不明 |
その他 | – |
最新の実績(2024/5現在)
売上高 | 224億6,300万円 |
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土地権利整備事業 | 売上36億2,300万円 |
※ 2023年12月度時点
引用元:エリアリンク株式会社
買取事例(2024/5現在)
買取事例は見当たりませんでした。
ネットの口コミ評判
Google Maps
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Yahoo!知恵袋
Yahoo!知恵袋上で口コミは見当たりませんでした。
メディア掲載実績
2012年のときも2名体制でしたが1名がきちんと記録をとって確認していて、この点は他社よりはトラブル防止になっていると思います。倉庫は宅建の資格はいらないのに2名のうち1名はきちんと有資格者を派遣してきます。この点同業他社よりきちんとした会社だなあという印象を受けました
有資格者の方からお話を伺えるので同業他社よりまともな説明を受領できる点で他社より良いです。しかし、オーナーの相手方に第三者の投資家をあてがうスキームなので、オーナーよりその第三者の投資家の利益を重視しています。また、地主もしくは物件所有者が自主運営するスキームは利回りがよくありません
年俸制ですが6月と12月の半期に一度の見直しがあります。基本は期初に上長と面談したキャリアシートを用いて、達成・未達成を確認して昇給・減給が決まっていきます。個人や部署で達成していても全社で未達成若しくは達成率が高くないと、責任者をはじめ主要メンバーは減給を余儀なくされます
給料は上司に気に入られればいくらでも上がると思います。仕事があまりできなくても上司に気に入られていれば役職をもらい給与も簡単に上がると思います。また、中途社員は高い給与の求人ばかりなので始まりの年収がとても高いです
体育会系の雰囲気だが 意見を言う機会も多く風通しは良い 意見が通ればすぐに会社が行動を起こすので、スピード感を持って成長できる
もう少しIT化を進めれば効率がよくなるのでは?HPも貧弱でお客様目線ではありません。なぜかサイズもあっていない。また中間層を潰す傾向にあるので目を瞑って成長させる気概が経営者にないと将来性は難しい。大手が参入してきたら一気にやられると思う
産休後復帰する女性がとても増えた。
部署が変更になることはあるが
在宅勤務も含めてワークライフバランスを考えながら働くことはできる可能性がある。
時短で働いている人もおり、保育園等のお迎えなどを優先できる環境が部署によっては実現ができる。
エリアリンクに転職すべき?口コミでわかる特徴と転職成功のポイント集
電話調査の内容

エリアリンクさんですか?

はい、エリアリンクの○○です。
(若い女性社員が直ぐに電話に出ました)

底地物件の売却相談で電話したのですが?

はい、担当者と代わりますので少しお待ちください。
お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、解りました。坂本と申します。

坂本様、大変申し訳ありませんが、今、担当者が出かけておりますので、
出先から折り返し電話をさせます。よろしいでしょうか?

はい、解りました。
(8分後に)

はい、坂本です。

エリアリンクの借地権・底地担当の○○と申します。
今、よろしいでしょうか?
(8分後に電話がかかってきました)

はい、大丈夫です。

先程はお電話ありがとうございます。
底地物件の売却相談ですよね?
(明るい感じの男性営業マンという感じです)

そうなんです、この様な相談は初めてで業者を探しているところです。
一応、ネットで調べましたが知らない会社ばかりで・・・

そうですよね。エリアリンクも聞いたことはありませんか?

すいません、聞いたことはないのですが・・・

そうですか。実は私どもエリアリンクは上場会社で、
借地権・底地業界では大手の方なんです。

エリアリンクは上場会社なんですね?

はい、現在、東証2部に上場しています。
主力事業はストレージ事業と言いまして、
いわゆるレンタル倉庫やトランクルームですが、
不動産収益事業や借地権・底地買い取り事業も利益の半分を稼いでいます。

そうですか、それは安心ですね。
他に上場会社で借地権・底地買い取り業者はありますか?

東証1部上場のサンセイランディック社があります。

聞いたことがありますね・・・

借地権・底地買い取り事業で上場した会社で、
弊社より大きいのはサンセイランディック社くらいですね。

できれば最初に底地売却の手順・段取りをお聞きしたいのですが?

はい、弊社では最初にお引き受けできない物件をお知らせしています。
まず、再建築不可物件は取り扱っていません。
また、東京・千葉・埼玉・横浜の物件で都心から1時間程度の物件をメドにしています。
坂本様の物件の所在地はどこですか?
(ベテランらしく要点が整理されています)

はい、中野本町の底地です。

最寄りの駅はどちらになりますか?

東京メトロの中野富士見町駅徒歩10分くらいです。

公道に面していますか?

はい、中野通りに面しています。

それでは全く問題ありません。

仮にお願いするとすれば今後の手順はどうなりますか?

弊社でご依頼頂く場合はご面談をお願いしています。
その時に物件住所・地番などの詳細を教えて頂ければ、
1週間以内に査定をお出しできます。
もし、その金額にご満足頂ければ直ぐに契約して引き渡しとなります。
(早口で一気に説明してくれました)

それでは金額に満足した場合は2週間程度で入金されるのでしょうか?

お急ぎでしたら1週間程度で契約・引き渡しも可能ですが、
金額が折り合えば売り渡し承諾書を書いて頂きます。
そして、契約・引き渡しとなります。

そこまで急いでいる訳ではないのですが、よく考えてみます。

仮にですが中野本町あたりの実勢価格に対して、
底地の場合はどのくらいの金額割合になりますか?
詳細を拝見しないと解りませんが、
中野本町の底地で再建築不可物件でなければ実勢価格の1割から2割程度となります。

そんなに安くなりますか?

そうですね。思ったより経費がかかりますね。

他に何か注意することはありますか?

そうですね、弊社の場合は底地物件を買い取りますが、
中には買い取り決済を入れない業者もあります。

買い取り決済を入れない業者とはどういう意味でしょうか?

つまり、買い取り金額が決まってから、買い取り先を探す場合があります。
この場合、買い取り先が見つからないと、契約がご破算になることになります。
こうなると、次の契約に悪い影響を与えることになります。

それは知りませんでした。他には何かありますか?

もう1つは現在、コロナの影響で弊社は買い取りを見合わせていることです。

それは、いつごろまでになりそうですか?

あと、1~2ヶ月は様子を見る感じですね。

今後、借地権・底地買い取り事業を止める訳ではないですよね?

それはないですね。
借地権・底地買い取り事業はストレージ事業と並び弊社の柱の事業ですから。

解りました。
今、業者は選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

こちらも買い取りが再スタートした時点で電話させて頂きます。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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総評コメント
エリアリンク㈱は東証2部上場の会社で貸倉庫・トランクルームなどのストレージ運用事業と、底地(土地権利整備)事業が利益面では2本柱となっています。
底地の買取業者を選ぶポイントは「買取実績が豊富であること」「業歴が長く会社自体が信用できること」「買取りまでの日数や最大の金額などが明記されている」ことですが、エリアリンク㈱はその3つのポイントが揃っている様に感じました。
特に、電話対応してくれた借地権・底地担当の社員は知識が豊富な様子で、経験も積んでいると感じられ親切に底地売却について説明してくれました。そこには自社の利益だけを優先する姿はなく顧客本位の姿勢が感じられました。
ただ、現在、エリアリンク㈱はコロナの影響で、物件の買い取りをストップしているとのことです。
少なくとも再開までには1~2ヶ月はかかりそうということでした。
\筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!/
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